什么是清水样板间(清水房如何最简单装修)
本文目录
- 什么是清水样板间
- “精装修”的非交付标准！购房者注意到了吗
- 装修公司想把我的房子装修成样板间费用怎么算装修公司想把我的清水房做成他们公司样板间，请问我需要收费
- 清水样板间是什么样的清水样板间和样板房的区别
- 房子质量好不好 几招就能看出大概
- 清水房样板房和工法样板是什么
什么是清水样板间
指的是房屋并不是拿来居住或买卖，只是给大家的一个展示，很多房地产针对小户型的都会设置出样板间供大家参观，这也是促进消费的一种方式。清水样板间故名思议就是不具有交易居住性质的房间，而且一般都是展示过后会拆的，临时搭建的。
“精装修”的非交付标准！购房者注意到了吗
NO. 1｜壹
这些年来，福州关于“精装修”变成“惊装修”、买房别买精装修，买了精装必维权”，这些讨论在我们身边断不绝于耳。而开发商的精装修必然离不开样板房展示。
自然，开发商也就习惯性在样板间贴上“非交付标准”。通俗的说，我们今天在样板间所看到的，未来交房未必都有，更不是交房标准！及所见未必所得。这些经常会误导我们的判断，成为日后纠纷的导火索。
2018年以来，福州在土拍方面先后出台了相应政策，我们逐渐进入“全装修”时代。于是装修的担子从购房者手中转交到楼盘开发商。
福州目前的新房普遍是精装修，并且以期房预售形式进行销售，购房者往往需要等待多年才能盼来新房交付。但是在真正交付的时候，由于各种可控、不可控因素，当年作为“卖家秀”的样板房如果不能与实际“买家秀”的交付的实体房一致，我们购房者自然难免就会产生心理落差，维权也容易因此而生。
NO. 2｜贰
当下对于购房者来说，我们心里也很清楚，实际开发商的装修成本也就那样。我们看到，在主导装修层面上，部分地产商为了节约成本、提高利润，就在装修上，大口吃猪肉，使装修细节和标准有所缩水不少。
而且购房者基本没有时间或者也不可能参与整个房屋装修过程。在买房过程中，我们只能关注“头尾”，而作为“头”的样板房，成为将来收房交付时的“尾”最直观对照，也是出现精装修维权事件时的维权依据。
现在福州样板房就如PS美颜，过度美化了，就好比买东西，货物到手时自然会有强烈的货不对板感，那维权就在所难免。甚至，我们还发现居然有开发商把样板房给拆了。
因此福州样板房中常见的“非交付标准”标签，仿佛行走在维权依据的灰色地带。
NO. 3｜叁
如今的开发商将样板房浓妆淡抹，然后偷偷的在边上贴一块牌子，非交付标准，如此一来就自然不存在欺骗之说。但是我们话说来，如果不是为了误导购房者，开发商为什么要多花这么多钱把样板房打造的比实际交付标准的更高级呢？这个值得我们深刻思考！
应该来说，福州市面上大部分楼盘的精装修样板房内，都贴有“非交付标准”的提示牌，而且有的产品在门口有“展示样板房非交付标准清单”。但是认真细看，实际样板房中，仍然有多达十几处的“非交标”。
经常看房的网友、会发现有的“非交标”提示牌会带有样板房此处与实际交付具体差别的说明，如“此处电视背景墙交付时无”、“此处衣柜交付时无”等，置业顾问的解释也比较清晰。
而另外一些样板房提示牌，则简单标注“以购房合同为准”、“以实际交付标准为准”等声明，还有的仅仅只是五个小字“非交付标准”。开发商这种对待小小提示牌的不同态度，也容易造成购房者的认知差距。
最近这几年，福州精装修暴露很多问题，作为购房者，应该多看合同中的约定，详细向置业了解装修细节，毕竟这买下去再反悔可就难了。
福州地产信息认为：
1、现在完全可以取消非交标样板房，开发商的样板房就应该按交房交付标准打造，不允许以更高的标准打造，然后又大模大样贴上各种非交付标准牌子，这个太混淆概念。
2、在样板房中取消软装形态，以清水样板房向购房者展示。做到所见即所得，我们知道软装的加入，容易购房者混淆视听，影响我们判断，特别对于初次置业朋友来说，他们完全没有经验，很容易被误导！
装修公司想把我的房子装修成样板间费用怎么算装修公司想把我的清水房做成他们公司样板间，请问我需要收费
摘要·样板房
样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美的展现在客户面前。
样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位。卖点相关联、相呼应。由于样板房针对的是某一特定的目标客户群体，所以其设计必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。
样板放的展示强于实用性，所以首要功能是配合销售强调感观效果。
样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，为了达到这个效果，设计会充分利用几个因素:光、灯具、色彩、新材料、新技术以及合理的配饰。
样板房还必须具有鲜明的主题思路和风格，让人们记忆深刻。
咨询记录 · 答于2021-09-15
装修公司想把我的房子装修成样板间费用怎么算装修公司想把我的清水房做成他们公司样板间，请问我需要收费吗？
您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务
装修公司想把房子装修成样板间，这个费用就是你们可以协商解决的，这样来说就应该是有很多这个优惠的地方。
样板房 (model house 或 show flat)是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
·样板房样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美的展现在客户面前。样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位。卖点相关联、相呼应。由于样板房针对的是某一特定的目标客户群体，所以其设计必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。样板放的展示强于实用性，所以首要功能是配合销售强调感观效果。样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，为了达到这个效果，设计会充分利用几个因素:光、灯具、色彩、新材料、新技术以及合理的配饰。样板房还必须具有鲜明的主题思路和风格，让人们记忆深刻。
感谢您的咨询，祝您生活愉快
评论收起
清水样板间是什么样的清水样板间和样板房的区别
我们只知道它叫清水样板间，但是不知道具体的清水样板间里面是什么样的，所以，尽管被它的特点吸引住了，也不敢进行交易，那么有的人问了同样是样板间，清水样板间和样板房的区别是什么呢。
很多人去 房地产 购 买房 子的时候，会遇到一种房型，而这种型，他们也会重点讲到它的好处，我们只知道它叫清水样板间，但是不知道具体的清水样板间里面是什么样的，所以，尽管被它的特点吸引住了，也不敢进行交易，那么有的人问了同样是样板间，清水样板间和样板房的区别是什么呢。
清水样板间是什么样的？
一、精工建材质量，无不精细挑选钢木装甲入户门，让你的安全感从家开始每家均安装钢木装甲入户门，甲级防火门标准，防火防盗性强，所有的接头牢固紧密，尤其是门与门框全方位密封条，开关门也不影响家人休息。另配 指纹密码锁 ，指纹、密码、钥匙三种开门方式，安全便捷，出门再也不用担心被锁在门外了。
二、三层双 中空玻璃 ，让您的家更安静永威·逸阳溪畔每家每户都安装三层双中空玻璃，防水防盗，隔音降噪，即使长期太阳照射也不会轻易变色，安全系数与节能效果俱佳，保证了居室空间的宁静与舒适。金刚网 防盗纱窗 ，不易 变形 ，既实用又美观，整体营造出家的私密氛围。
三、贴心细节设计，让生活更美好（客厅、 卧室 ）家里需要装 空调 了，才发现当初买房时没有预留洞？后期想给家里装个 新风系统 ，还得重新打孔？费时费力费资金。由此可见，买房时预留洞还是很有必要的，比如永威·逸阳溪畔，贴心为 业主 考虑，以备将来不时之需。墙体预留洞，人性化功能设计排风、空调预留洞、消防预留接口等都是做好的，业主以后需要的话，可以直接安装。
四、求助报警按钮、电视插座、信息插座、 双控开关 、壁灯等在样板间中已安装好，充分满足业主各种线路连接的需要。并且室内插座内都带有安全隔板，贴心呵护喜欢“无孔不入”熊孩子的安全。建筑一米线，对角线，标高线都提前标注好，对业主后期 装修 会提供很大的便利。
五、精细化外墙设计，保障业主居住品质室内电源箱各个开关明细标注特别清楚，日后方便业主使用。弱电箱线盒，弱电线盒＋无线电路由器一站式解决，无需再复杂布线。2层看不见的保护：线盒管线全部隐藏在墙体内部，铺设防 止水 泥开裂的钢丝网，线盒表面与墙面保持同一个平面。
六、3次清洗，可以直接入住的 毛坯房 “可以直接入住的毛坯房”，是“装修工人最喜欢的毛坯房”。永威·逸阳溪畔清水样板间，全方位同向拉丝处理，有强迫症的人看着，都觉得舒心。整个 户型 墙面平整度 ，误差不超过两毫米，还有墙面的保洁，尤其是插座、弱电箱、电源箱等，里里外外，都特别干净，无一丝灰尘。
清水样板间和样板房的区别？
一、毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、 灯具 等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
二、户门以内各房间采用预制楼板或 现浇板 顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
三、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 地漏 与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间 水泥地面 基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
四、清水房是没有指装修，墙面只是简单的挂了一点水泥，地面也没有处理。样板房是商品房的一个包装，也是 购房 者装修效果的参照实例。样板房是一个 楼盘 的脸面，其好坏直接影响房子的销售。
关于清水样板间里面是什么样的，大家已经了解到了，它比起毛坯房高一个档次，但比起 精装房 来又低一个档次，因为精装房这种房子的话是不需要装修的，为什么说和毛坯房不一样呢，因为它简单的收拾一下不装修就可以居住，另外知道了清水样板间和样板房的区别是什么，样板房是装修好的，而它没有装修。
房子质量好不好 几招就能看出大概
看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的房屋建筑质量，最好是参观清水样板间，既交房时的毛坯房，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。现房——现房销售在玉城楼市也占一定的份额。要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。看业主反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。
清水房样板房和工法样板是什么
清水房是没有指装修，墙面只是简单的挂了一点水泥，地面也没有处理。 工法就是施工方法的简称，工法样板间即是展示楼盘公益流程、施工方法、设备管线等所用的房间，它针对客户关心的工程实体工艺过程及关键部构造做法，进行工法样板的提前施工定做、展示，并将影响住房质量的细节以工序分解和实物展示的方式，让市民深入了解所购房屋的相关建筑知识，做到明白、踏实购房。
