售楼处设计规范(售楼处设计规范标准)
本文目录
- 商品房楼层高度标准是多少
- 售楼部层高一般是多少
- 你们见过最大的公摊面积有多大
- 新手买房注意这些问题 售楼处的坑太大
- 售楼处的屋顶悬挑是如何实现
商品房楼层高度标准是多少
1.根据有关规定,商品房的楼层的高度必须符合标准:住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余不宜...2.上述只是商品房楼层楼高的低标准,如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。
售楼部层高一般是多少
您好，售楼部一般层高6-8米，方便给客户营造一种高端大气上档次的氛围，更加能吸引客户，希望对您有帮助。
你们见过最大的公摊面积有多大
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
公摊面积的计算参考。1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：
1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
新手买房注意这些问题 售楼处的坑太大
很多置业顾问都不会和你细说房屋周边的一些大型电器设备，一些变压器和电信塔对人体的影响多少还是有的。买房前可以实地考察，也可专门询问售楼人员。高压变电箱最好离房屋10米远，信号塔也要远离。除此之外，我们选房子时还要避开有玻璃光幕的商业楼和加油站，玻璃光幕形成的反光会严重影响我们的日常生活，加油站里的汽车尾气极大地危害着我们的身体健康。
买房选楼层的时候，一定要有自己的小算盘，楼层不是越矮越好，也不是越高越好，这个要参考当地浮尘情况，不同城市，浮尘停留的高度不尽相同。气候干燥城市浮尘为9-11层、气候潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点，不过区别不是很大。
选房子，户型相当重要，这个直接影响居住感受。很多问题户型，置业顾问一定不会告诉你，比如一些采光不好的户型，可能他们不会明说，这个时候需要购房者自己判断。小编建议阴天或雨天去看房，这样可以对房屋的采光有更好的了解。除此之外，还要注意不要买到“枪型房”和“三角型房”，如果碰到卫生间在房屋中间的户型要尽量避开。
公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。 因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。 按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时为标准。
层高=室内净高＋楼板厚度。按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。楼层越多，意味着公共设施越多，公摊也就越大。
得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积 如果一套房子的建筑面积为100平，公摊面积为20平。得房率=（100-20）/100=80% 所以，影响得房率的最直接因素就是公摊面积。 得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低。
（以上答发布于2018-05-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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售楼处的屋顶悬挑是如何实现
给您一套方案
按业主在2#楼临海田路设售楼部之要求，为确保售楼人员进出安全，在2#楼13轴临海田路一侧搭设悬挑安全防护棚。搭设楼层为10层、20层楼面。
防护棚考虑安全、适用、经济及外立面美观的原则，防护棚悬挑梁采用8#槽钢，间距2M，垂直于悬挑梁方向采用Φ48x3.5钢管间距500MM，上下两层，上层铺竹串板，下层铺20MM厚木板，以防落物伤人。上下层间隔500MM，防护棚外侧搭设1.2M高护身栏杆，并挂安全绿网。防护棚钢管必须统一涂刷黄色油漆。悬挑钢梁外伸5M，在距墙边2.5及5.0M处采用6×19φ20.0光面钢丝绳与预埋吊环拉结。搭设方法见附图。
悬挑防护棚选用10#槽钢作梁，Φ48钢管作次梁，上铺18MM厚九夹板，每边边梁用2根6×19φ20.0光面钢丝绳，强度极限≥1700MPa，每一吊点设ф20预埋吊环，根据《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）第7.9.8的规定，吊环采用Ⅰ级钢筋制作，严禁使用冷加工钢筋，吊环埋入深度不应小于30d（钢筋直径），并应焊接或绑扎勾住结构钢筋。
作为参考，O(∩_∩)O谢谢
