商品房跟住宅房的区别(北京商品房和住宅房的区别)
本文目录
- 商品房跟住宅房的区别
- 商品房和住宅房的区别
- 商品房与住宅房的区别是什么
- 公寓房和住宅楼的区别是什么
商品房跟住宅房的区别
商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋，是房地产开发商开发后进行售卖的房屋，包括住房、商业用房和其他建筑。商品房从交易后，不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途，都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权，所以在购买房子时要确定是否是商品房，不是的话就无法拿到房屋产权证，无法进行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下区别：
首先，从名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为，物业费、水电费都是按商业标准收费，价格稍高于住宅房。
其次，两者最重要的区别就是使用年限的不同，商业房的土地使用年限只有40年，期满后想续期只能通过申请延长；而普通住宅房的土地使用年限则长达70年，期满后会自动延期。值得注意的是，商品房和住宅房贷款买房的贷款期限也不同，商业房贷款年限仅为十年，并且不能使用住房公积金。住宅房的贷款年限最长可以达到三十年，并且可以同时使用住房公积金，在购买时可以给购房者足够的缓冲时间。
最后，关于落户问题，我们都知道住宅房是可以办理落户手续的，但商业房却不行。因为落户是买房的大事，能不能落户很重要，在购买前一定要注意区分商品房和住宅房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
商品房和住宅房的区别
商品房和住宅房的区别如下：
1、土地性质不同。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。
2、使用年限不同。
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
3、相关税费方面不同。
相关税费方面也存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
商品房与住宅房的区别是什么
商品房与住宅房两者之间存在的区别是比较多的，大体上包括使用性质、贷款期限等等。大家在选房的时候，可以根据自身的实际情况，并结合房屋的各项要素，购买适合自己的房子。
一、与 住宅房 的区别是什么？
据介绍，商业性质的 楼盘 项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为：
（一）商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共 配套 设施指标不同， 产权证 标的内容也不同；
（二）年限有区别，商业 综合楼 和 公寓 式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临需要续期的问题；
（三） 贷款期限 不同，一般不能超过10年，且不能申请；
（四） 税费 不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按 成交价 的2％收取，而住宅类是按照 成本价 的6％至8％收取；
（五）商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费， 物业费 也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理 落户 手续。
“基于上述原因，请市民 买房 之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的 房屋 性质是住宅还是商业。”市 房产局 负责人提醒说，具体还应当根据《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所 购房 屋的用途，理性购房。
二、商品房与住宅房的概念是什么？
（一）商品房
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
（二）住宅房
财政部和国家税务总局对外公布了2010年 个人住房转让营业税 政策，其中规定：购买不足5年的非 普通住房 对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。
从文中的介绍可知，两者之间存在的区别是比较多的，大体上包括使用性质、贷款期限等等。大家在 选房 的时候，可以根据自身的实际情况，并结合房屋的各项要素，购买适合自己的房子。
公寓房和住宅楼的区别是什么
公寓房与住宅楼的区别是：公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计算。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
