商品房和住宅房的区别哪个贵(商品房的区别)
本文目录
- 住宅和商品房有什么区别
- 住宅房和商品房的区别是什么
- 商品房和住宅房区别在哪 不弄懂买完房都后悔
- 商品房与住宅房的区别是什么
住宅和商品房有什么区别
购买房屋时，需要了解清楚具体的类型，比如是商业的还是住宅的。那住宅和商品房有什么区别？PChouse带大家一起了解下吧。1、定义不同（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。2、相关税费不同（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅房，契税按3%缴纳。3、产权年限不同（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
住宅房和商品房的区别是什么
购买房屋之前，是需要根据各方面的要求的来看，从而选出最适合个人居住的一种住房，而住宅房和商品房又有较大的区别，事先要有认知。那么住宅房和商品房的区别是什么，以及商品房具有哪些优势，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。 一、住宅房和商品房的区别是什么 1、产权性质不同，住宅房权限可达到70年，而商品房只有40年；2、生活费用不同，住宅房是按标准收取，而商品房是住宅房的两倍 左右 ；3、房屋用途不同，住宅房是用于日常居住的，而商品房即可居住，也可用于办公。 二、商品房具有哪些优势 1、商品房具有的地理位置比较理想，较靠近市中心位置，且后期的发展也是比较大的，具有较大的升值空间，居住的舒适度也是比较高的。只是，商品房的价格会稍微贵一些，买一套商住房的价格，可以在同地段，购买一套更好的房产。 2、商品房在设计上，是较为灵活的，后期装修会方便很多，空间利用率非常大。而且，商品房是可以根据使用者的需求，用于居住或是办公，满足大数人的需求。如果说用于投资的话，也是挺不错的，将其用于出租，也是具有非常大的市场。 3、商品房每平米的价格比住宅房更高，但是由于商品房的面积比较小，而总价会比商住房低得很多，适合刚步入社会的青年人购买。而且商住房是不限购的，不会用到购房者的购房名额，因而，后期想要更换住宅房也是可以的。 关于住宅房和商品房的区别是什么，以及商品房具有哪些优势，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。住宅房和商品房的区别是比较大的，购房前需要有一定的认知，从而选到最适合自己居住的房子哦。
商品房和住宅房区别在哪 不弄懂买完房都后悔
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。 从定义上来看，商品房和 住宅房 的区别在于商品房包括 出租房 ，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。而从实际 买房 来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。 商业性质的 楼盘 项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。 一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共 配套 设施指标不同， 产权证 标的内容也不同； 二、土地出让年限有区别，商业 综合楼 和式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临 土地使用权 需要续期的问题； 三、 贷款期限 不同， 商业贷款 一般不能超过10年，且不能申请住房 公积金贷款 ； 四、 税费 不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按 成交价 的2%收取，而住宅类是按照 成本价 的6%至8%收取； 五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费， 物业费 也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理手续。 以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在 购房 过程中都与购房者的各项权益 挂钩 ，买房前可都得看的清清楚楚。
商品房与住宅房的区别是什么
法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。3、产权到期后的延续问题：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。4、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。5、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
