产权70年为啥写的公寓(买了40年产权的房子后悔死了)
本文目录
- 买了套70年产权的单身公寓,与普通住房有区别不,没区别的话为什么还叫单身公寓(指7
- 公寓还有70年大产权的 这到底是怎么事
- 70年产权的住宅式公寓是怎么样的
- 70年产权公寓和普通住宅的区别
- 很多住宅都有70年产权，为何大多公寓却没有
- 70年产权的住宅性公寓是指
买了套70年产权的单身公寓,与普通住房有区别不,没区别的话为什么还叫单身公寓(指7
一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。二、产权的年限问题其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。三、居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。四、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
公寓还有70年大产权的 这到底是怎么事
都知道住宅的土地使用年限是70年，公寓是40或50年，但你听说过70年土地使用权的公寓吗？
近有网友表示，自己买了一套70年产权的公寓。发现这个问题的时候，已经签完购房合同了。
关于这个“70年公寓”，主要是因为日照时间不符合住宅标准，但土地性质又是住宅用地，所以终形成了这种70年产权的住宅公寓。
我们都知道关于房子产权年限，实际上讲的是房子的土地使用年限，这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年产权多为工业、科教文卫类用地，40年的多为商业用地。目前关于土地到期问题还没有具体定论，这个问题现在也不必太担心。
怎么理解70年产权住宅公寓？
不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够迁户等。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。
我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2h，冬至日不低于1h，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1h。
如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋高层建筑中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。
70年住宅公寓有什么问题？
上文说了，之所以被称之为公寓，是因为公寓对光照的要求要比住宅低。这类房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透。还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩入学，这需要购房者自己去相关部门核实了，这一点也是需要注意的。
（以上答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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70年产权的住宅式公寓是怎么样的
70年产权的住宅式公寓是以下描写的这样的：
在我们的了解里，70年房屋产权往往指的是住宅，而公寓因其土地属性为商业属性，是40年或50年的，为何会出现70年的公寓？我们明确一下，严格来讲，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，为了避免误会，我们就称之为“70年公寓”。
之前也有称之为“住宅式公寓”，但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓，为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充，我们就叫他“70年公寓”。
首先，70年的公寓项目，其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面，跟住宅一样，民水民电，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。
所以，尽管现在有些公寓的土地使用期是70年，但本质上，它还是公寓房，不是住宅。
70年产权到期了的做法
根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
70年产权公寓和普通住宅的区别
1、寿命长短：
公寓的寿命长短并不是一般市民固有的概念，只有不到50年。购买住宅公寓的首付款比例与购买普通住宅相同。
2、生活费用不同：
一般公寓是精装修交付的，物业标准会高于住宅的标准，所以物业费用会高于普通住宅。
3、在结算、交易、使用标准上的差异：
住宅公寓将在生产证明上写为“成套住宅”，与普通住宅没有区别。
可用于安家落户，并在契税缴纳中享有与住宅、公寓交易同等比例，还免征营业税；在缴纳水电费时，主要根据土地和建筑用途，不看生产证明。
4、定义不同：
居住用地上的住宅一般是指日照标准和建筑间距不符合国家有关规定要求的居住建筑。为了区别于普通的住宅建筑，这种公寓被明确地定义为“住宅公寓”。
日照标准与建筑间距是一个根本性的差距，确实不仅平均居住面积较大，而且每层的户数更少。
扩展资料：
公寓一般建在大城市，大多是高标准的高层建筑。每层均设有多套独户套间，包括卧室、客厅、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等，供经常入住的中外客商及其家庭短期、中期租用。
普通住房与普通住房不一样，两者不能混合缺陷。普通住房是指整栋建筑，普通住房是指单个住房，普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。
很多住宅都有70年产权，为何大多公寓却没有
公寓是最近几年才出现比较多的物业形态，一个新的事物出现，很多人都还不了解。有些公寓和住宅就差不多嘛，为什么不叫住宅而叫公寓，这让人费解。
大多数人一谈到公寓，在认识上形成两个相反的认识，要么是一无所知，不了解公寓是什么；要么是抗拒。
公寓的分类什么是公寓没有标准的答案，也不是法定的名词，只是约定俗成把某栋楼称为公寓，只是说我们平时在说公寓的时候，有一个大致的概念来解释什么是公寓。
一般来说，公寓没有小区环境，单独的由1～3栋房子组成，这类房子就称为公寓；公寓有大户型也有小户型，大户型有200平米～500平米甚至更大面积，小户型有15～30平米。
、按照土地性质划分，有住宅性质的公寓，也有商业性质的公寓。比如在重庆有个棕榈泉国际花园的小区，小区外面有个叫棕榈泉白金公寓的一栋楼，这栋楼就是公寓，面积是120平米～250平米的住宅，只不过名字叫公寓。
最近几年出现的更多的是商务性质的公寓，区别就是土地性质，住宅性质的公寓土地是住宅用途，商务公寓的土地是商业用途，和写字楼、酒店、商铺的土地性质是一样的。
②、按照用途分为住宅公寓、商务公寓和酒店式公寓。住宅公寓主要目的是满足居住功能，商务公寓满足商务办公需要，比如做办公室，小型的商业营业场所等；酒店式公寓就是主要做酒店经营用途的公寓。
这里住宅公寓的土地有可能是住宅用地，有可能是商业用地；
商务公寓的土地一定是商业用土地；
酒店式公寓一般是酒店式经营的公寓，这种公寓的土地一般是商业用地。
70年产权公寓怎么理解上面我们分析了什么是公寓，公寓的分类，那这里说的70年产权的公寓是什么样的公寓？
我们知道，房地产开发用地都是国有土地，土地是有使用年限的。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
这里只有一类土地的使用年限是70年，就是居住用地。而上面也解释了，按照土地性质划分，有住宅性质的公寓，也有商业性质的公寓。这里的土地使用年限是70年，那这公寓就是住在性质的公寓，住宅性质的公寓当然也是住宅。
两者有什么样的区别呢？小区住宅一般是由几栋楼组成，有小区绿化比较高、小区配套设施完善；而你买的这住宅公寓可能就只有单独的一栋房或者几栋房，没有小区环境或者说小区环境比较小，绿化比较少。
70年产权的公寓就是住宅，和70年的住宅，当然就没有区别了，70年的公寓可以迁移户口、小孩子可以就近入学、使用的水电气和普通住宅是一样的价格，缴纳的税费也 一样的。
价格为什么便宜呢？公寓的绿化少了，配套少了，也有可能是临近公路或者高压线、变电站等，居住舒适性当然就和其他小区的舒适性要差一点，价格便宜一点也在情理之中。
注意一点在购买这种70年产权公寓的时候，一定要搞清楚，这公寓的土地性质是不是住宅用地，只有住宅的土地使用才是70年。
在售楼处看房的时候，你可以直接问置业顾问，土地是不是住宅性质，置业顾问一般会告诉你；另外，在签订《商品房买卖合同》的时候，一定要查看土地的使用性质是不是住宅用地。
只有住宅性质的公寓，才是住宅公寓，你才能迁移户口，小孩子才能就近入学。
总之，公寓的概念是有些复杂，判断是否住宅公寓或者商务公寓最简单的方法是搞清楚土地使用性质。住宅性质的公寓，土地用途是住宅用地，使用70年；其他是商务公寓，土地用途是商业用地，土地使用年限是40年或者50年。70年产权公寓和70年住宅都是住宅，没有什么不同。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
70年产权的住宅性公寓是指
您好，住宅公寓是指70年产权性质的公寓，它跟普通住宅一样，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。开发企业在房屋预(销)售时，销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预（现）售许可证等证书。签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。
