南京取消限购令2022(南京取消限购令2022年之前的限购文件)
本文目录
- 南京调整购房政策
- 南京二手房取消限购：购房无需提供购房证明
- 南京购房资格最新政策2022
- 南京限购政策最新2022
- 南京限购政策再放开，新房限购仅剩主城四区
- 2022年南京会取消限购吗
- 南京二手房取消限购，取消的原因是什么
南京调整购房政策
交汇点讯 卖房1年内再买房可退个税，二套房首付比例降至4成，60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，外地人在南京购房不再需要社保和个税……12月21日，在南京市召开的“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市房产局发布一系列购房政策的调整。业内认为，上述政策再次降低南京购房门槛，提振住房消费市场。
发布会上提到，要灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
南京市房产局相关负责人介绍说，经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。
南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。
限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
南京市房产局相关负责人表示，将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务，从近期监测数据看，经综合施策，本市新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了人民群众刚性和改善性住房需求。通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，持续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。
南京二手房取消限购：购房无需提供购房证明
5月20日，据“南京房协”消息，南京市进一步加大合理住房消费支持力度，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施。在促进刚需群体合理购房方面，自2022年5月20日起，南京户籍和非南京户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。澎湃新闻从南京市房产交易中心确认了上述消息的真实性。南京市房产交易中心工作人员表示，在全市范围内购买二手房，在二手房交易的时候不用提供购房证明，也不核验购房资格。南京市六合区房产交易中心工作人员亦表示，已收到房管局通知，在南京买二手房无需开具购房证明，新政已经从20日下午开始执行。这也意味着，南京对南京户籍和非南京户籍居民购买二手住房已放开限购套数。非户籍居民在南京市购买二手房已无需社保要求。提升公积金贷款额度方面，按照南京住房公积金管理中心于5月19日发布的《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。此外，优化人才购房配套支持政策方面，“南京房协”消息显示，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡。
南京购房资格最新政策2022
南京四区最新购房政策
1、自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政键胡策执行。
2、多次以《暂行办法》落户四区的，以最近辩橡一次落户时间为准开始计算2年限制期限。
3、通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。
4、办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
外地人在南京买房子需要什么条件
当然如果符合一定的条件，购房者不符合社保条件，也可获得陵兆购房资格，具体为：
40周岁以下;
②硕士及以上学学历(必须有学位证)，或者职称(正高或副高)。
此外，拥有职称或者硕士、博穗亮空士学历购房还需要再填写一份猜瞎《人才就业(创业)情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话(座机);在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话;暂未就业携汪旁(创业)的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业(创业)。
南京限购政策最新2022
【南京(高淳、六合除外)】
条件一：3 年内在南京缴纳社保或个税24个月。
条件二：取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同。
(两个条件满足其一即可)
【高淳】
如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件之一，也可以在南京高淳区买房。
1、持有南京市居住证；
2、在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。
【六合】
如果你没有满足社保和个税要求，只要你符合下面的两个条件，也可以在南京六合区买房。
1、持有南京市居住证；
2、有大专及大专以上学历。
1、外地人在南京买房条件放松，仅需提供1年内累计6个月的社保或个税证明，可补交，但限当年补交；2、贷款政策放松，房贷结清可按首套利率执行；名下多套房，贷款结清再买房，可首付5成不查房
南京限购政策再放开，新房限购仅剩主城四区
救市汹涌，即使被叫停，但已经燃起的小火苗，终究是想要燎原的。
5月30日，南京再次传出限购政策松动的消息，重点是：
、南京限购仅剩主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺；
②、栖霞仙林、燕子矶、雨花台核心区也放开限购；至此，栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合全部解除限购，南京人随便买，外地户口参照当地外地购房政策；
③、外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保；
④ 南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；
⑤ 南京家庭户，原购房资格可买2套，现变更为3套，其中二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明/父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点/人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。
注意，综合以上，南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！
限购放开区域扩大
今天释放的消息有点多，信息量很大！
凤凰网房产南京站经过和相关人士求证，以及网友开具购房证明测试，以上政策基本验真。
举例来说，一名南京单身，原来在雨核有一套房，此前均无法开出购房证明，今天也开心表示，“新的购房证明都开出来了”。
至此，就验证了雨花台整体也放开限购。
而南京的二手房，更有故事。
—— “自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。
5月20日下午，南京房协微信公众号发文“官宣”南京二手房取消限购，但仅仅两小时，该文章显示已被发布者删除，南京二手房交易恢复到之前的政策执行。
5月23日，有小道消息传出称，该政策“又活了一半”，南京本地人买二手房已经不限购，但外地人仍然需要。但随后又被媒体求证为假消息。
而今天的政策，放眼望去，其实也是在面向二手房定向放松。
南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！
虽然不及此前爆料的“二手房取消限购”，但从各项条件来看，相对新房，官方更乐于、更加推广更多人群购买二手房，促进二手房市场活力。
南京救市积极且低调
南京今年救市非常积极且低调，相继放宽了供地条件、限购、限售、限贷、利率、外地人购房门槛等条件，这一系列小步快跑，把所有可能的手段都在逐一解绑。
南京在主要城市依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）中高居全国第3，土地财政依赖度连续几年超过100%，最近5年是111%，2021年更是高达120%！
而南京今年卖地指标2000亿，马上6月了才卖了200亿，年化完成度只达到了预期的20%，暴跌80%，同时4月财政收入同比下降55%……
这是一个非常夸张的数字。
所以，南京的急迫，可想而知。
一直以来，二手房市场都是楼市最好的晴雨表。
因为市场的信心、购买力是否强劲，往往都在二手房数据中体现，市场不行的时候，从来都是先从二手房开始“塌陷”。
此前的二手房取消限购，被叫停，政策或许细节上规定不到位，但大方向没问题，所以此番调整细节再出台，整体“卖相”也好看多了。
二手房能火，楼市才是真的火!
如果二手房市场能复苏，那么整个楼市离彻底复苏也就不远了！
所以现阶段，我们就要关注二手房的数据能否反弹。
2022年南京会取消限购吗
根据相关资料查询2022年南京不会取消限购。南京仍然执行严格的限购政策。南京主城(不含六合、高淳、溧水)：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
南京二手房取消限购，取消的原因是什么
南京二手房取消限购。
南京房协公众号发布信息，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
一、取消限购的原因是什么？
根据南京住建局消息，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进南京市房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，首次环比负增长，下跌0.5％，二手房价格则环比下跌0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3％），连续7个月环比下跌。取消限购或许是想给房产经济带来一些缓和。
二、取消限购的政策被紧急叫停。
取消限购的政策放出以后，在短短的几个小时之内就被紧急叫停了，南京房协微信公众号上有关取消二手房限购的文章已被删除。几乎同一时间，我爱我家南京研究院对于“南京全面取消二手房限购”的评论文也被删除。
总结。
总的来说，因为受疫情的影响，各行各业的经济都不景气。南京这一次的二手房取消限购，我想也是想给当地的房产带来经济上的缓和。只是为什么会叫停这个政策还不得而知，官方也还没有给出明确的答。但我个人认为南京这次二手房取消限购可能会带来炒房的行为，在考虑到这些问题上官方才紧急叫停的吧。因为他们的出发点是想带来经济缓和，如果真的被某些人达到炒房的目的那么将会是得不偿失的行为。
