买房公寓和住宅哪个好(买房公寓算首套吗)
本文目录
- 公寓与普通住宅有什么区别买新房首付多少最划算
- 买房买公寓好，还是住宅好
- 买公寓好还是住宅房好
- 到底是买公寓好还是住宅好
- 买房买公寓好还是住宅好
- 买公寓好还是住宅房好（公寓和住宅购买哪种比较好）
公寓与普通住宅有什么区别买新房首付多少最划算
公寓与普通住宅有什么区别？
1、公寓和普通住宅区别取决于房屋产权年限不一样，住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限相对性就短许多，与普通铺面一样，大多数都仅有40年。
2、公寓和普通住宅区别取决于水电收费标准不一样，一般公寓属于商业行为，尽管有着不同的归类，但是大部分公寓的水电气都是根据商家交的水电气的价钱来付款。
3、公寓和普通住宅区别取决于定居舒适感不一样，居住的地方舒适感都是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员偏少，也不会对交通出行造成困扰，私秘都比较好。而公寓一般为二梯十户，甚至更高，工作人员不但多且杂乱无章，可靠性和私密性都不能得到更好地确保。
4、公寓和普通住宅区别取决于落户口要求不一样，这仍是商业行为问题，和普通住宅对比，那也是公寓的一大缺点。普通住宅能够落户口，小孩上学可以按区片区划，进而就近原则念书，而公寓却不落户口。
5、公寓和普通住宅区别取决于银行贷款利率和首付不一样，普通住宅借款非常低，而且还能公积金贷款，那样银行贷款利率就会更低，而公寓不可以公积金贷款，并且还贷期限也比较少，一般情况下是较多10年，最重要的是首付一般需要百分之五十。
6、公寓和普通住宅区别取决于税金不一样，住宅和公寓在税金层面也是不一样的，买公寓和住宅要交纳的税金也是不一样的，前面一种要比后面一种压力更多税金开支。拿个人所得税而言，假如同时符合家中唯一住宅、选购时间超过五年，则免交个税，那如果所卖房地产是是非非住宅类房地产，则不管什么状况都需要交个税。
买新房首付多少最划算？
借款可分为公积金房贷、商贷及其组合贷等各个方式，不一样城市房贷政策不一样，一般来说使公积金贷款，首付比例最少为二成，而商贷的首付比例最少为三成，假如购买的是二套房，那样首付比例还会继续相对应提升。
在政策的最高首付比例前提下，假如经济发展较为富裕的情形下，能够适当调整首付信用额度，这样一来贷款额便会相对应降低，因此付款利息顺理成章的也会降低。此外不一样买房者可以获准的贷款额不一样，首付比例还需要参照贷款额来定。
在中国人民银行的举措架构和授予管理权限内，银行将根据企业是首次购房或者非首次购房、自住商品房或者非自住商品房、套型建筑面积、贷款人个人信用记录和偿还能力等多种因素，拟定差异化的利率政策和首付款占比规定。
可以这么说，在首付比例影响因素层面，银行信贷政策和楼市限购现行政策的相关规定是占了大半的，别的影响因素就特别少。从总体上，可以危害首付金额的，也有房子价格总金额和个人征信报告这些。
一般来说，在买房以前，要结合当地的房价，提前准备首付款就够了。但是，建议还是在准备首付款的前提下，搞好短期资产应急准备，例如，备好三个月的日常支出应急资金。那样，不会让一开始还贷家庭的承担过多工作压力。次之，选择适合的贷款还款方式，商贷和公积金借款都有自己的优点和缺点，深思熟虑时选择最适合自己状况的就可以。此外若是有提前还贷的需要，还可以在办房贷前就掌握好有关的相关规定，并且在合同里仔细检查有关的约定。
贷款买房子首付是多少更划算，应该根据房子价格总金额、首付比例及其贷款利率来决定，假如买房者经济发展稳步增长，适当调整首付比例不容易产生很严重的经济压力，那样自然就是适度提高首付比例更加适合，贷款额和利息都降低，不会有将来还款压力，也有利于提高人民生活水平。假如经济发展条件有限，那依照最少首付比例规定支付也可以的。
买房买公寓好，还是住宅好
相对而言，公寓的保值增值功能要比住宅差一些。无论是自住还是投资，都建议你优先考虑购买住宅，公寓不是明智的选择。当然核心地段的公寓也可以考虑。
买公寓好还是住宅房好
答
您好，很荣幸为您解答。这个需要看个人情况和条件，相对来说是住宅更好。住宅和公寓区别如下1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
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到底是买公寓好还是住宅好
住宅好。
住宅是专供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况，公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。
因为考虑到公寓有商业性质，不能落户和上学。40年土地使用权。到期之后可以直接续，15.6元每平方，一次性缴费管30年。还有一种也是公寓，70年产权，因为冬至那天累计日照不足两个小时，也定义为公寓。
购买房屋注意事项
房屋的价格要以非常明确的方式表明在合同上，法律不允许双方在合同上以少于真实价格的价格来进行房屋买卖，这是绝对违法的，双方也许承担相应的法律责任。
购买房屋所产生的费用，一般在此合同上，买方和卖方将会商讨哪方需要承担在买卖过程中所产生的费用，在合同没有明确表明的情况下，双方需要按照房子所在的大区的相关法律来分摊这些费用。
以上内容参考 百度百科-住宅
买房买公寓好还是住宅好
一、住宅的含义住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。二、公寓的含义公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。三、住宅的分类1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。2、按产品性质分类：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》(G50096-2011)规定：住宅(esidentialuildings)，指供家庭居住使用的建筑。四、买住宅好还是公寓好从个方面来看，应该是买公寓，当然您有足够的资金可以选择买住宅，因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方，交通不是很方便，虽然环境可能会很好，但公寓就不一样啦，公寓的地理位置一般离市中心比较近，办事也比较方便。法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
买公寓好还是住宅房好（公寓和住宅购买哪种比较好）
大家在购买房子的时候肯定比较常见的房产就是公寓性质的房子和住宅性质的房子了，不少的购房者在购买房子的时候都会在这两种房子之间去选择，但是不少的人对于它们之间的区别都是不清楚的，那么公寓和住宅购买哪种比较好？两者之间有什么区别？接下来大家就来一起了解一下吧。
产权年限不同
首先，房屋可以使用的时间是肯定没有限制的，但土地产权的使用却是是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
水电收费标准不同
水和电肯定是大家离不开的东西，所以大家购买房子入住之后都是需要缴纳水电费的，住宅是属于民用住房，水电费都是按照民用水电的标准来收取，但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
居住舒适度不同
住宅性质的房子一般都是一梯两户或者两梯四户，人员是较少的，这样就不会对出行造成困扰，私密也比较好。但是公寓性质的房子通常都是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
采光条件不同
公寓的面积一般都是很少的，有不少公寓的卫生间以及厨房都是没有窗户，并且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
解决户口规定不同
有些人买房是为了解决户口问题，但是公寓是在商业用地上面建造起来的项目，是属于商业性质，大家购买了之后是不能解决户口问题的，但是如果购买的房子是属于住宅性质的，那么根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理解决户口问题手续的。
利率和首付不同
如果在购买公寓的时候是打算贷款去进行购买，那么就需要按照商业住房的规定办理，首付的比例一般都是需要达到50%的，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
公寓和住宅购买哪种比较好？两者之间有什么区别？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家购买房子的目的肯定都是想要自己和家人有一个稳定居住地，所以大家在购买房屋的时候肯定还是购买住宅性质的房子比较好，当然如果大家想要购买公寓自己居住也是可以的。
