建筑面积计算规则2019(建筑面积计算规则2023)
本文目录
- 建筑法2019建筑面积如何计算买什么书
- 2019年建筑工程建筑面积计算规范
- 人防面积计算标准2019
- 阁楼面积怎么计算
建筑法2019建筑面积如何计算买什么书
建筑法2019建筑面积如何计算买：《建筑工程建筑面积计算规范（gb t50353-2019）》。为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。建筑面积计算应遵循科学、合理的原侧。建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2019年建筑工程建筑面积计算规范
根据住房和城乡建设部《关于印发《2012年工程建设标准规范制订修订计划》的通知》(建标5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范修订的主要技术内容是：
1、增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；
2、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；
3、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；
扩展资料
1、套内使用面积
套内使用面积主要就是包括：卧室、餐厅、过道、卫生间等各个部分的总和。如果是跃层住宅设计，主要是按照每一层的面积总和来计算使用面积的，但是在计算面积时，不能包括烟囱、通风道、管道井的使用面积。
另外，业主在测量套内面积时，需要先对房屋隔墙进行了解，应减少多次测量隔墙的尺寸，能一次性测量尽量一次性测完。
2、阳台建筑面积
而阳台建筑面积主要是指封闭式的阳台，一般是按照外围的投影面积计算。阳台面积比较好测量，也就是测量阳台的实际投影面积，业主可以沿着外侧建筑边缘测量。如果是弧形结构的阳台，可以根据椭圆公式，计算出相应的阳台面积。
人防面积计算标准2019
人防面积计算规则2018-01-23 16:16:50以下是中国建筑网给大家带来的关于人防面积计算规则的相关内容，以供参考。一、计算建筑面积的范围：1.掘开式（附建式）工程的建筑面积，按工程围护结构外围水平面积（不包括采光井、防潮层及其保护墙）计算；工程出入口的建筑面积，按出入口设计地面标高以下围护结构外围水平投影面积计算；口部伪装（附属）建筑的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。2.坑地道工程掘进面积，按设计毛洞地坪面积（不包括超挖量）计算；被复净面积按毛洞被复（支护）后的地坪面积计算；衬套建筑面积按设计衬套结构外围水平面积计算。3.单层工程不论其高度如何均按一层计算，单层工程内如带有部分楼层者（层高超过2.2m）也计算建筑面积。4.多层工程的建筑面积按工程各层的建筑面积的总和计算。5.工程内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑面积；门厅、大厅内设有廊时按自然层的水平投影面积计算建筑面积。6.楼梯间、电梯井、提物井、管道井等均按工程的自然层计算建筑面积。7.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。8.工程内设备管道层、储藏室及设置在工程底板以下的水池，如层高超过2.2m，应计算建筑面积。9.有围护结构的阳台、挑廊、走廊按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台按其水平面积的一半计算建筑面积。10.有柱和顶盖的防倒塌棚架、走廊、檐廊按外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。11.建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。12.封堵口（预留口）的第一道防护密闭门以外的死巷式通道长度超过1.5m的也应计算建筑面积。13.有顶盖的下沉式广场应按围护结构外围水平面积计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围：1.突出围护结构的构件、配件、附墙柱、剁、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2.检修、消防等用的室外爬梯。3.层高2.2m以内的设备管道层、储藏室及设置在工程底板以下的水池。4.独立式通风竖井风道、油罐、储水（油）池、地下室采光井等构筑物。5.第一道防护密闭门以外长度在1.5m以内的封堵口（预留口）死巷式通道。6.工程内的操作平台、上料平台及利用内部空间安置箱罐的平台。7.舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。8.宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。9.没有顶盖的下沉式广场、地下车库引道及出入口敞开部分。三、其他在计算建筑面积时，如遇上述以外的情形，可参照上述规则办理。
阁楼面积怎么计算
一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。2.2米以上看测绘报告如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。
