非普通住房的税费(上海非普通税费)
本文目录
- 非住宅二手房交易税费怎么计算
- 非住宅契税是多少
- 满五唯一非普通住宅要交多少税
- 普通住宅和非普通住宅契税是多少
- 非普通住宅的标准是什么
非住宅二手房交易税费怎么计算
非普住宅：
满五年唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税
满五年不唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税+差额20%个人所得税
不满五年：不论唯一不唯一税种一样，全额5.5/5.6%营业税+3%个税+差额20%个人所得税
另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
扩展资料：
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
个人所得税征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
非住宅契税是多少
按照3%缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税94号)的规定。
一、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
二、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。
三、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
满五唯一非普通住宅要交多少税
1、契税，90平方米以下首次购房的按百分之一缴纳，90到140平方米按房价百分之一点五缴纳，140平方米以上按房价百分之三缴纳，买方承担，营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之五点五缴纳。土地税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算由卖方承担，房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元每平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。3、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价百分之1点九交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。还有普通住宅等等。
普通住宅和非普通住宅契税是多少
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%
若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
扩展资料：
赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
继承房产交易过户
1、继承房产的费用有
⑴公证费 40元/平米产权证面积
⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
非普通住宅的标准是什么
大家在购买房子的时候，经常会听到“非普通住宅”以及“普通住宅”这两个词。但是，很多人对于这两种住宅的了解都是少之又少的，所以在购买房子的时候也会感到束手无策。那么，非普通住宅标准是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！ 一、非普通住宅标准是什么？ 1.非普通住宅的建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。 2.非普通住宅建筑面积在一百四十四平方米以上(包括一百四十四平方米，或者房子的交易成交价在一百六十万元以上);但是，从2013年开始，国税总局下发的通知必须严格区分非普通住宅和普通住宅，而非普通住宅的标准已经降至一百二十平米以上了。 3.非普通住宅的实际成交价高于这个小区市场指导价的一点二倍以上(不含一点二倍)。 4.其实非普通住宅一般都是指作为商业用途或者建筑面积较大的房子。 二、非普通住房税收是多少？ 1.契税：百分之三。 2.营业税：百分之五点五五，如果是出售或者转让的时间不到五年的非普通住宅房，就需要全额征收营业税了;如果转让或者出售的时间已经超过五年了，就要按照它的销售收入减去买房子的价格的差异来征收营业税了。 3.个人所得税：按照总价的百分之二或者两次交易盈利部分的百分之二十来缴纳。 4.需要注意的是不同城市税费标准也是截然不同的。 总结：上文给大家介绍了非普通住宅标准是什么以及非普通住房税收是多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于非普通住宅的相关内容，就可以一如既往的锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多与此相关的精彩内容哦！
