独栋办公楼租赁(独栋办公楼出售)
本文目录
- 求独栋办公楼 租赁合同，谢谢！
- 北京有什么专门做写字楼租赁的公司
- 办公楼，商铺等租赁需要注意哪些问题
- 独栋公寓租房什么意思
- 写字楼租赁有哪些流程及注意点呢
求独栋办公楼 租赁合同，谢谢！
租 赁 合 同第一章 合同双方第1条 出租方（甲方）全称：法定代表人： 地址： 电话：传真：第2条承租方（乙方）全称：法定代表人：地址：电话：传真：邮政编码：第3条3.1 甲方声明和保证，甲方享有完全的合法的权利将本合同项下的租赁场地在约定期限内出租给乙方使用并取得所有的收益，且有能力履行约定的义务。3.2 乙方为法人的：乙方声明和保证，乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人（附件一中乙方营业执照复印件），有完全的法律资格在约定期限内在租赁场地内依法开展本协议约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。 乙方为自然人的：乙方声明和保证，乙方在约定租期内，乙方有完全的法律资格在租赁场地内依法开展本合同约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。第二章 租赁场地第4条 4.1 甲方同意出租给乙方，位于 的租赁场地。乙方同意向甲方承租经双方同意的如附件二所确定的租赁场地（本合同以下简称“租赁场地”），租赁面积为 平方米。4.2 如果因为中国政府或政府有关建筑技术的要求与初步设计的图示相比较，甲方根据要求对租赁场地的建筑和/或对最后竣工的租赁场地做了改变，只要这些变更不影响按本合同规定的租赁场地的用途，且甲方已经提供了相应的装修和设备，而且只要这些改变与实际的使用面积出入不大，双方同意这些更改。在这种情况下，双方应继续履行本合同的所有条款，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。并双方签订补充协议变更租赁面积数据，租金按最终租赁面积据实结算，多退少补。第5条5.1 租赁场地具体交付日期以甲方提前书面通知为准。5.2 在租赁场地正常交付时，甲乙双方应签订附件六租赁场地交付确认书，确认租赁场地按照附件三的标准正常移交。5.3 乙方应在得到甲方书面通知交接租赁场地后7天内与甲方办理相关手续，逾期视为自动放弃，并需承担违约责任。5.4 装修期自租赁场地交付日起____天。除双方有特殊约定的，乙方必须在装修期内装修完毕。5.4.1 在租赁场地交付日，乙方应与甲方委托管理机构签订装修施工管理协议。5.4.2 装修期内乙方无需支付租金和物业管理费，但应遵守物业管理机构相关规定支付有关装修期费用。5.4.3 装修与改建1.乙方应按照甲方已审核通过的施工方案及施工图纸进行装修。施工图纸包括但不限于下列内容：1）所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图和规格；2）一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统装置连接的电器装置的施工图、平面图和规格；3）任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节；4）乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图和规格。2.乙方提交的施工图及施工方案需经甲方书面同意，如需经专项审批的项目，并需由乙方自行取得有关主管机关批准后方可进行施工。3.甲方视其认为适当与否，决定接受或拒绝该有关施工图或其中任何一部分。因审批施工图需聘请机械工程、结构工程或其他专业顾问所发生的一切费用(无论申请是否被批准)均由乙方承担。甲方必须事先将所涉及的顾问费的名称及金额通知乙方，并经其接纳后方可聘请。4.乙方应就某些装修改建工程在甲方指定的施工单位(如有)中定向招标，并按甲方及政府有关主管部门批准的图纸施工。未经甲方或政府有关主管部门书面同意，乙方不得擅自修改已批准的装修施工图纸。5. 如因乙方施工图纸的原因致使装修施工图纸及方案未及时被甲方或有关主管机关通过而导致装修延迟完工，除非甲方有明显过错，否则甲方不就此对乙方承担任何赔偿责任。第三章 租赁期限、租金、保证金和其他服务费用以及付款方式第6条 租赁期限6.1 租赁期限为5年，从开业日起计算。如甲方提前或延期交付租赁场地不超过三个月的，租赁期限和开业日相应提前或顺延。6.2 租赁期满，甲方有权收租赁场地，乙方应如期归还。租期届满，乙方需要续租租赁场地的，应于租期届满前三个月向甲方书面提出续租要求，续租条件由双方另行协商。乙方在同等条件下享有优先承租权，乙方未在租期届满前三个月书面通知甲方续租的，可视为乙方放弃优先承租权。6.3 乙方未在租期届满前三个月书面通知甲方续租的，在租赁期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的乙方展示租赁场地以及对租赁场地进行合理和必要的检查与维修等，乙方应予以配合。第7条 费用及支付方式7.1 租期内应缴费用7.1.1 双方同意月租金计算方式为：租金单价租赁面积365天/12个月月物业管理费计算方式为：月物业管理费单价租赁面积7.1.2 乙方应向甲方支付的租金为： 第1至2年，租金单价按每天每平方米人民币 元计算，从第3年开始，租金单价每 __年环比增长5%。7.1.3 乙方应向甲方支付物业管理费为：1)物业管理费标准按每月每平方米人民币____元计算。2)物业管理费包括公共部位的保洁、保安、保险、公用设备设施维修保养、车辆停放及停车场管理、交通管理、空调等，乙方租赁场地标注图红线范围内的保洁、保安、保险及乙方装修添置设备设施的维修保养等费用及责任由乙方自行负责。7.2 费用支付方式7.2.1 租金及物业管理费的支付方式1.租金及物业管理费均按每___个月支付一次。2.乙方应于开业日前10 天向甲方支付首期租金及物业管理费。3.以后乙方应于每月20日至月底之前，将下一期的租金、物业管理费以现金、支票或银行划款方式交给甲方，如遇周末或节假日则顺延。4.乙方逾期支付租金及物业管理费（即逾期应付款），逾期付款天数在一个月内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的0.3%滞纳金；逾期付款天数超过一个月的，甲方有权单方终止本合同，并按本合同第15条的相应约定执行。甲方选择不终止合同的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的0.3%滞纳金，直至乙方补缴全部逾期应付款之日止。7.2.2 其他约定1.甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同规定的全部或部分义务时，仍接收乙方交纳的租金或其它付款不应认为已放弃对这种违约追究的权利。2.因本租赁合同而发生的印花税、租赁备案登记费等，由双方按国家规定各自承担。第四章 合同双方的责任第8条甲方应负责：8.1 按以下规定，完成租赁场地的建造工作：——交付时租赁场地的结构已完成；——交付时租赁场地达到附件三中规定的条件。8.2 维修、保养租赁场地的供暖和空调系统、电梯扶梯系统、火警、防火系统的机械装置。8.3 保持租赁场地建筑物的承重结构及公共区域处于良好状态。8.4 按时向乙方收取租金、物业管理费、保证金和根据本合同乙方应支付的其它费用。8.5 具体开业日期以甲方提前书面通知为准。8.6 甲方可依据乙方需求提供相关证件复印件、资质证明复印件等。8．7 保证拥有完全的资格和权利将租赁场地按本合同约定出租给乙方。8.8 根据双方同意的条件在乙方提出与租赁地相关的要求时提供其他帮助。8.9 甲方承诺：在乙方承租期内，不再将购物中心范围内的场地租赁给经营范围为儿童（0-10）岁英语培训的其他商户。如甲方未能履行此责任，应向守约方支付相当于六个月租金数额的违约金第9条乙方应负责：9.1 根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳保证金、租金、物业管理费以及租赁场地内发生的其它相关费用。同时直接向有关部门支付水、电、燃气、电话费、互联网使用费等各项公用事业费用，如果无法直接支付，则应支付给甲方，由甲方代为缴付。9.2 乙方应该对在承租期间由于其（包括但不限于乙方的雇员、访客及授权人士）违约行为、过失或过错而对甲方造成的一切损失（包括但不限于租金、出租租赁场所而发生的费用、损害赔偿、诉讼或仲裁费、律师费等）承担赔偿责任。第五章使用、转租、权利转移第10条10.1 除按约定范围经营外，乙方不得将租赁场地用作任何其他目的，未经甲方事先书面许可，乙方不得将租赁场地的部分或全部改作它用。10.2 乙方不得将其根据本合同对租赁场地享有的使用权或承租权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保，或者变相转让或授权予任何第三方。10.3 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地的全部或部分以任何形式转租给第三方或让第三方使用或与第三方共同使用承租场所。第六章 法律适用和争议的解决第11条本合同的订立，效力、解释、履行和争议的解决适用中华人民共和国法律。对本合同的任何修改及未尽事宜均应经双方同意，另订补充协议为准，并签订书面协议方为有效。第12条12.1本合同履行过程中发生的争议，双方首先应通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院裁决。12.2 在裁决生效之前，除有争议的事项外，本合同应继续履行。第七章 合同的生效第13条在下述两项条件都得到满足后，本合同生效，双方在本合同上签字盖章。第八章 其他第14条以下附件为本合同的一部分：附件一：双方的企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）或乙方的居民身份证复印件。附件二：租赁场地位置示意图（标注租赁场地建筑位置、房号、租赁面积）第15条对本合同的任何修改需经双方同意，并书面确认，否则无效。第16条双方约定的其他事项如下：（无）第17条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：本合同于____年____月____日签署于沈阳
北京有什么专门做写字楼租赁的公司
你是要租一栋，一层还是一间办公室，应该差别还是挺大的。网上很多平台，直接搜写字楼租赁或者共享办公。也有的，像东尚E园这种，是产业园区，里面比较全面，独栋共享办公都有，可以问问，多了解一下差别。
办公楼，商铺等租赁需要注意哪些问题
1、需要核实出租者的身份。一般来说，咱们需要查看对方的产权证和身份证件。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同时到场。2、在租办公楼，商铺的合同签订完毕之后，咱们还应该做好租赁备案。出租人与承租人签订租赁合同之后，承租人应当敦促出租人尽快前往商铺所在地的房屋管理部门进行登记备案。未经登记备案，不影响租赁合同的效力，但不得对抗已备案的租赁合同。换言之，如果遇上“一房二租”的情形，未办理租赁登记的承租人不得向已办理租赁登记的承租人主张其租赁权，只得向出租人主张违约责任。3、租赁店铺之后，咱们还应该找房东要求一定的免租期。免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店铺使用权。那么要这个店铺免租期来做什么呢?当然是用作装修的!现在，不管是哪行哪业，都需要一个门面，只有装修好，够吸引人的门面才能给客户留下好的印象，才能更好的做好经营。免租期并非法律上的概念，这就意味着自双方租赁合同生效之日起，承租人就应当依照合同约定履行义务。免除租金并不当然意味着免除租金以外的其他费用(如物业管理费、水电煤费用等)，因此双方在签订租赁合同时有必要对免租期进行定义，明确免租期的期限、免除的具体项目等细节上的问题。
独栋公寓租房什么意思
独栋公寓租房是指独立式公共寓所租房。
这种独立式住宅有着很强的私密性，房屋上下左右前后都有独立空间，而且房屋周边一般都带有亭子、院落或绿地，不过这种类型的房屋大多位于郊区，土地价格比较便宜，房价与位于市中心的高级公寓相比也更低。
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
扩展资料：
公寓性质分类:
一、住宅类公寓
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米。精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善。物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。销售价格一般高于区域整体水平。
二、商务公寓，公寓房。
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区。既可居住，又可办公。具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低。首付最低5成，按揭最长10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
三、酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。一般以只租不售和产权式经营为主
参考资料来源：百度百科-公寓
写字楼租赁有哪些流程及注意点呢
办公楼租赁的流程确定企业对办公楼的要求—》挑选匹配合适的房源—》实地看房—》谈判—》签约—》入场装修—》验收过消防—》入驻新办公室来给大家分享下办公楼租赁注意事项1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修；更多问题可以咨询仲量联行：仲量联行（Jones LangLaSalle）为世界知名的五大房地产咨询机构之一，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。
