房屋公摊面积是指什么(国家规定房屋公摊面积标准)
本文目录
- 现在的房子都是有公摊的，公摊包含了什么
- 公摊面积包括哪些
- 公摊面积的概念是什么
- 公摊面积都包括什么
- 房屋的公摊面积包括哪些
现在的房子都是有公摊的，公摊包含了什么
公摊面积是一直都有的，比如说，以前单位的房改房八九十年代建成的一般公摊面积相对较小，100平方的房子，一般公摊不会超过十个平方，但是现在新房都是电梯房，电梯房的公摊以前开发商售楼只标注建筑面积，业主买房时不清楚实用面积的大小，因此容易引起争议。大概五、六年前政府立法规定售楼时必须公布实用面积。政策建基在消费者的知情权方面。
公摊面积就是服务于买方房产应分摊的走廊、楼道、电梯等面积。其实无论使用建筑面积还是套内面积销售，本质都是单位价格。而我国房产登记规范以此计算而已。括环境卫生和秩序维护，但不包括安全保卫)什么东西都有好有坏，有不能用更新的时候。这就用到了房子的养老金，买房时你交的公共维修基金。这足以说明你买的，你就必须支付相应。
能按室内使用面积卖房子，这要有个统一标准全国都一样，地下车库也是同样，开发商要对业主土地最终用户缴纳七十年土地租金，车库比房子贵这要改正，设计有车库不建不给你验非常不公平，这等于是变相的加价，后患无穷，残害业主，后续 物业费加价，取暖费加价，恳求国家赶快出政策治理。
比例获取收益，但使用权是一样的，这个楼梯的面积就叫做公摊面积，看明白公摊的实质是为了节约利用资源，减少人们的成本。如果你能不要楼梯电梯公共通道就能飞房子单价里难道仅仅是房子本身的价钱吗?我们买一个房子是不是看小区环境地理位置，配套设施，是否学区等等，这些决定房子的单价，也就是说房价里本身已经包含了公摊。
公摊面积包括哪些
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。
公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积介绍：
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。
说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积。
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）。
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
以上内容参考：百度百科-房屋公摊面积
公摊面积的概念是什么
公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公摊面积都包括什么
房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
房屋的公摊面积包括哪些
房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
