加装电梯费用分摊计算方法(加装电梯系数怎么计算)
本文目录
- 老小区改造装电梯，费用该如何分摊怎样分摊才算合理
- 加装电梯维修费分摊细则加装电梯维修费用分摊方法
- 加装电梯维修费分摊细则
- 电梯补偿费如何分摊
老小区改造装电梯，费用该如何分摊怎样分摊才算合理
众所周知，在生活当中会出现很多老小区改造装电梯的事情，但是这个费用应该公平分担，不仅要结合楼层以及面积来计算，另外也会根据相应的通知来进行判断。毕竟楼层越高，那么出的费用也要相对的多一些。
其实这样的事情在生活当中时有发生，费用分摊需要结合楼层的高度来计算，因为楼层越高，那么享受到电梯的次数也会越多。因为每一层楼房的面积都是不太相同的，所以家庭面积比较大的话，那么费用也会相对的高一些，只有这样，才符合房产的升值以及安装电梯的现实。毕竟一、二楼使用电梯的次数还是比较少的，因为楼层比较低，基本上走步梯就能够上楼，另外安装电梯的话，肯定会影响到一、二楼的采光，因此一、二楼不仅不承担电梯的安装费用，同时还要给予一、二楼相应的补偿。
但是很多老小区都是因为安装电梯的事情闹得不愉快，因此大家一旦决定安装电梯的时候，就要拟一份协议，在这份协议当中清楚的写上装电梯的费用、品牌以及装的时间。另外也要提前将费用告知大家，尽量将每家每户落实到多少钱，具体金额也要写在协议上，同时要求业主签字。这样在安装的时候，就能够有效的避免出现突发的事情，然后将这份协议交到小区的物业或者是当地的社区，以及街道办进行批准。
大多数的电梯安装不成，就是因为低层户主的不同意，安装电梯虽然不需要低层户主掏相应的价钱，但是小区一旦装电梯之后，楼层越高，那么房子就会升值很多，低层的房子就会贬值很多。而且每天的电梯声响会非常的大，因此会影响到低层户主的正常生活，因此要想将电梯落实，那么就要给低层住户相应的补偿，只有这样，才能够弥补他人心理上的不平衡。
加装电梯维修费分摊细则加装电梯维修费用分摊方法
加装电梯维修费分摊细则 1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格.2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意. 电梯应该有维保单位，但是有一些配件损坏的话，物业公司承担不起那么让用户平摊的话也有可能.1F2F应该可以不交.. 具体查一下物业相关的法律 和你们与物业签订的合同吧.. 电梯初装费，其实跟面积的大小是没有成正比的这么一个说法的.这些费用是平均分摊给有使用的住户的.加装电梯维修分摊系数 1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格.2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意. 电梯初装费，其实跟面积的大小是没有成正比的这么一个说法的.这些费用是平均分摊给有使用的住户的. 分摊方案是由住户自行协商决定的.如我们这较多的是(一梯两户):一楼补偿10万，二楼补偿3万，三楼不补偿也不出钱，四楼出钱3万，四楼以上每上一层楼增加3万.电梯装好后的维修保养费方案:一楼不用出，二楼系数为一，三楼系数为二，四楼系数为三，以此类推.原则就是按上楼层越多，装电梯的受益越多，出钱也越多.加装电梯维修费用分摊方法 1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格.2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意. 电梯初装费，其实跟面积的大小是没有成正比的这么一个说法的.这些费用是平均分摊给有使用的住户的. 旧楼加装电梯资金分摊方案;费用分摊需结合楼层及面积来计算.即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些.这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装.电梯维修费分摊合法吗 如果出了电梯质保就合理，先用维修基金，维修基金没有额度就需要业主集资自己修， 电梯属于本梯位全体业主所有，如果过了保修期，不属产品质量问题的，可以申请维修基金或由相关业主分摊. 电梯属于共用设施设备，其日常的运行、维护费用已经包含在物业费中，如果电梯需要大修、中修或更新、改造，则应当通过专项维修资金予以列支.总之，无论是日常维护还是大修中修或更新的费用，业主都已经交纳过，物业公司不得再单独收取.电梯维修费分摊通知 如果出了电梯质保就合理，先用维修基金，维修基金没有额度就需要业主集资自己修， 物业公司收取该项费用是正确的，应含在电梯费用中.业主应积极缴纳该项费用，以保证电梯的正常运转. 电梯应该有维保单位，但是有一些配件损坏的话，物业公司承担不起那么让用户平摊的话也有可能.1F2F应该可以不交.. 具体查一下物业相关的法律 和你们与物业签订的合同吧..
加装电梯维修费分摊细则
法律分析：1.在国家政策影响下，有一些，老旧住宅，没有电梯的可以另加电梯，有些小区就已经安装了，一部电梯费用大概是80万左右只要所在的楼道有60%的人同意，就可以进行安装费用大家进行分摊。
2.电梯的安装费，按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少，楼层越高，交的越多。
3.电梯费交完了，安装了以后还有，其他后续费用，维护费，一部电梯目前一年大概5000元左右，当然了价格会不断上涨，维护费大家进行平摊。
4.除了维护费，还有电费一年大概也是5000元这个大家可以经过协商，有住户说底下人用的少，楼上用的多，所以也要乘10%的递增楼上，交的多，楼下交的少。
5.另外还有检查费，电梯，公司每年会派人两次上门进行检查，这个费用一年是1200，以后也会随着物价上涨不断递增。
6.新装的电梯，三年之内有优惠，三年的维保费一共是2万元当然新电梯三年之内基本上不会有故障，五年之后，电梯会有断断续续的有故障，维修费肯定也是大家分摊，这个都是邻里之间根据协商，同意了就可以执行。
7.小区有物业把电梯也加入到物业的管理当中，那么相应的也就要提高了物业管理的费用本来八毛钱一平方米的，现在可能会涨到一块2。总而言之自己装电梯也是一个麻烦，所以虽然在全国大面积进行推广，由于费用太高，后续维护费用摊派很难执行，安装的的小区寥寥无几。
法律依据：《广州市既有住宅增设电梯办法》
第五条 既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
第七条 申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案：
（一）确定电梯使用管理者。
（二）增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
（三）电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
（四）与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
（五）法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
第八条 既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：
（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。
（二）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
（三）可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
（四）原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
（五）社会投资等其他合法资金来源。
按照前款第（一）项由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
电梯补偿费如何分摊
电梯补偿费如何分摊需参考下列标准。《参考标准》计算方法该标准不考虑使电梯顺利运行所需的维护、维修等产生的费用，只考虑加装电梯本身所需的加装费用和对低层住户的补偿费用，且所需费用全部由高层住户进行分摊。在此前提下，基于以上提出的利益均等、分摊补偿和适度补偿三原则，构建了一个数学模型。调查小组对广州市140栋旧楼进行了采样，并将采样结果进行了数据化处理。七层住宅加装电梯计算公式：1~2楼住户的补偿费用计算公式：Zn＝0.2069×X×Qn3～7楼住户的分摊费用计算公式：Yn＝（X/0.8286）×Rn八层住宅加装电梯计算公式：1~2楼住户的补偿费用计算公式：Zn＝0.3079×X×Qn3～8楼住户的分摊费用计算公式：Yn＝（X/0.7646）×Rn九层住宅加装电梯计算公式：1~3楼住户的补偿费用计算公式：Zn＝0.3501×X×Qn4～9楼住户的分摊费用计算公式：Yn＝（X/0.7407）×Rn十层住宅加装电梯计算公式：1~3楼住户的补偿费用计算公式：Zn＝0.2607×X×Qn4～10楼住户的分摊费用计算公式：Yn＝（X/0.7932）×Rn以上出现的字母说明：Z表示所在楼层得到的补偿费用，Y表示所在楼层应分摊的费用，X表示加装电梯的费用，Q表示所在楼层的补偿系数的百分比，R表示所在楼层的分摊系数的百分比，n为楼层数。以上出现的数字说明：0.2069＝17.14/82.86（即七层住宅中补偿费用比例／加装电梯费用比例）0.3079＝23.54/76.46（即八层住宅中补偿费用比例／加装电梯费用比例）0.3501＝25.93/74.07（即九层住宅中补偿费用比例／加装电梯费用比例）0.2607＝0.2068/0.7932（即十层住宅中补偿费用比例／加装电梯费用比例）0.8286即七层电梯安装费用占高层住户所需分摊的总费用的百分比。0.7646，即八层电梯安装费用占高层住户所需分摊的总费用的百分比。0.7407即九层电梯安装费用占高层住户所需分摊的总费用的百分比。0.7932即十层电梯安装费用占高层住户所需分摊的总费用的百分比。
