佛山二手房贷款新政策(佛山二手房交易费用明细表)
须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房,这意味着二手房不在限购范围内;在户籍认定上:购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的,贷款额度个人最高不超过20万元;累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的,贷款额度个人最高不超过25万元;累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的,30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录”,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非本市户籍居民购买二手住房的,在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
佛山二手房贷款新政策
一、非住宅不予发放贷款，住房贷款限制面积段“贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房（规划用途为“住宅”）为发放对象，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。普通住房标准，参照省住建厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），‘单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下’的规定执行。”二、个人贷款最高额度由50万降为30万根据佛山住房公积金可用量确定最高贷款额。累计依时足额缴存住房公积金1年（含）以上2年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过20万元;累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过25万元;累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过30万元。如贷款仍不足够，且个人有偿还能力的，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。”三、停止向已有两套住房的家庭发放贷款“停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。住房套数认定标准，以房屋交易记录、房屋权属登记和住房公积金贷款记录为准。”顾2019年，佛山个人公积金最高贷款额度调整为50万元，并不受144_的建面限制。调整后的《贷款办法》已经公布，从2021年5月1日起执行,佛山即日起受委托银行受理的贷款申请按新办法执行，有效期为5年。原《贷款办法》（佛房金管〔2020〕50号）同时废止。3月31日，佛山市政府网站刊登了政策解读。对比之前政策可以发现，佛山曾在2019年上调公积金个人最高贷款额为50万元，并放开了可贷面积标准，144平方米以上住宅购置也可贷款。除上述两方面收紧外，官方解读称，房屋套数认定标准改为以家庭为单位，并以房屋交易记录、房屋权属登记和公积金贷款记录认定，公积金贷款记录包括但不限于佛山市住房公积金业务系统、异地公积金中心缴存使用情况证明所反映的家庭成员贷款记录信息审核。政策解读强调，缴存职工家庭成员名下，在佛山市内现已有2套（及以上）住房，或缴存职工家庭成员名下已有2套（及以上）公积金贷款历史记录，停止发放公积金贷款。政策解读对调整举措的原因进行了说明，住房公积金贷款是住房公积金制度中的核心内容之一，是住房公积金使用制度互助性的集中体现，2017年至2020年，佛山住房公积金缴存及贷款本金收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使佛山住房公积金资金流动性不足，虽然已实行了贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，为防范资金流动性风险，根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整最高贷款额。值得关注的是，3月12日《佛山市住房公积金2020年年度报告》显示，去年佛山公积金放贷已呈现下降趋势。2020年，佛山公积金发放个人住房贷款1.70万笔80.53亿元，同比分别下降1.69%、8.59%。2017-2020年贷款情况。图源：佛山市住房公积金管理中心截至2020年末，佛山已累计发放个人住房贷款17.29万笔565.40亿元，贷款余额360.31亿元，分别比上年末增加10.92%、16.61%、16.50%。个人住房贷款余额占缴存余额的99.02%，比上年末增加2.59个百分点。2020年的公积金贷款额，支持职工购建房187.52万平方米。职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占17.50%，90-144（含）平方米占82.50%。购买新房占75.14%，购买二手房占24.86%。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出约17.07亿元。
沈阳二手房贷款新政策2021
很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2018年沈阳限购政策有哪些?沈阳二手房限购限贷最新详细政策是什么?高考升学网整理以下相关内容，希望对您有所帮助!在限购政策方面:本次新政只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在限购范围内;在户籍认定上:购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭;在家庭已有住房套数核算上:尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。合同备案未办证住房也计入已有住房套数原文坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域（以下简称“限购区域”）实行限购政策。本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。因迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。释义政策核心内容为，在限购区域内，对于沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有2套及以上住房的;以及非沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有1套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。本次限购只对新建商品住房进行限购，这也就意味着，二手住房以及非住宅、公寓类房屋不受限购政策的影响。而购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有沈阳户籍的，视为本市户籍家庭。对于购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。另外，购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。严查未许先售、许而不售、哄抬房价等行为原文加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题，将严格依法处罚。释义“未许先售”是指开发建设单位未取得《商品房预售许可证》就进行房屋销售，或者通过认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用的行为。“许而不售”是指开发建设单位未按照相关文件要求，在取得《商品房预售许可证》后10日内一次性公开全部准售房源，以及变相捂盘惜售或囤积房源行为。沈阳市房产局将加大执法检查力度，通过现场巡查、受理举报投诉等方式，严肃查处未许先售、许而不售、哄抬房价等违规行为。对存在违法违规行为的，视情节轻重予以书面警告、约谈、公开通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等处罚。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。外扩区域未售房源重新报价不得超3月备案均价原文扩大商品住房价格监控指导范围，对“59号文件”确定的价格监控指导范围以外区域（不含辽中区、新民市、康平县、法库县）的所有在售商品住房项目，也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源，一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。释义去年，沈阳市政府办公厅印发了《关于加强房地产市场调控工作的通知》（沈政办发【2017】59号），并对三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内在售商品住房项目实行价格监控指导。《通知》将价格监控指导范围扩大到沈阳市除辽中区、新民市、康平县、法库县以外的所有其他行政区域。房地产开发企业应当及时登录商品房买卖合同网签备案系统，以市房产局按幢提供的今年3月份备案均价或3月前最近成交月份的备案均价（3月份未发生备案行为的）为指导，在商品住房预售价格申报表中逐幢逐户填报未售房源价格，未售房源均价不得超过本幢住宅今年3月份的备案均价。各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后，应当在商品房买卖合同网签备案系统中予以保存，同时打印2份纸质价格申报表并加盖单位公章报送市房产局审核。发现房地产开发企业报送的纸质材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的，或试图以少数超低房价拉低申报均价的，以及存在隐瞒、欺骗等其他行为干扰正常价格申报的，市房产局将责令改正，房地产开发企业于1个月内不得再次申报。房地产开发企业发现本单位项目不属于价格指导范围但被关闭网签备案功能，或对市房产局提供的价格指导存在异议的，可以向市房产局市场处提交书面的意见和建议。家庭唯一住房再次出售的不予限售原文将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内”扩展至“全市行政区域（不含辽中区、新民市、康平县、法库县）内”，限售政策按照“59号文件”执行。释义本次限售只针对住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。限售的区域为全市行政区域（不含辽中区、新民市、康平县、法库县）内。本市户籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非本市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。在限售范围内的房屋出售时，卖房人除提供存量房转移登记要件外，还应提供户籍证明（户口簿），以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承、离婚析产等方式取得的限售住房，再次转让时不在限售范围内。因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除对限售住房的限制。调整提取公积金后准贷时限原文调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录”。释义现金提取是指现金购买自住住房提取、偿还商业住房贷款提取、租房提取等。个人住房公积金贷款额度流动性系数为0.8原文个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩，资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。释义截至2018年3月31日，沈阳住房公积金管理中心归集余额6306554.13万元，住房公积金贷款余额为6073407.86万元，贷款资金使用率为96.3%。根据政策内容，目前个人住房公积金贷款额度流动性系数为0.8。
杭州二手房贷款新政策2021
杭州限购政策1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。2、 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明。3、本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。4、落户本市未满5年的家庭，在本市限购范围内限购1套住房。5、父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。6、将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。7、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。8、自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。杭州限购范围包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。杭州限贷政策补充说明：1. 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。2.杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。3. 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。新房摇号政策1、2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房；2、对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜_“无房家庭”认定： 在我市限购范围内无自有住房； 户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭（临安区、桐庐县、建德市、淳安县），还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月；30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人；2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。_高层次人才无房家庭倾斜：经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应本站 2021年1月27起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。3、2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。4、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。杭州限售政策1、2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让。2、2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。税收政策1、本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。2、个人住房转让增值税征免年限为5年。
