二手房装修步骤及注意事项(二手房装修攻略)
本文目录
- 买了二手房装修要注意什么呢，
- 新买了一个二手房，二手房装修要注意什么问题
- 二手房想要翻新得像新家，装修时具体注意哪些呢
买了二手房装修要注意什么呢，
二手房毕竟不同于新房，很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么，以下这些注意事项你就该知道了！注意事项一：不要乱拆承重墙；私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。注意事项二：水电改造；一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。注意事项三：电路改造；二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要 改动的注意事项四：瓷砖地板翻新；砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新注意事项五：三面装修；二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子注意事项六：闭水试验是最重要的，必不可少的。
新买了一个二手房，二手房装修要注意什么问题
重装一套二手房大概需要多少钱？
以一套100平左右的二手房，中档装修来预估：
整体装修费用 （包括打拆、基础装修+主材，不含家具、家电等软装费用）中档装修大概在1000-1500元/平米之间。
意思就是全部重装一套100平左右的二手房，总共需花费15万左右的费用（不含家具、家电等软装）。
在这里，肯定会有人想问？为什么二手房的装修费用比毛坯房装修高这么多？
下面我将从设计和施工两个方面来具体介绍旧房翻新和二手房装修有哪些注意事项。
一、设计
1、找到原结构图，看哪些墙能拆除，哪些不能拆除。 （承重墙不可拆除）
注：框架和框剪结构的非承重墙，一般可以拆除。砖混结构的房子一般都不能动。
2、现场勘测：看哪些能用 ，哪些需要全换。
注：防盗门、彩铝封窗等耐用设施如果保护的较好，则可不换。
3、原房屋如果是地砖 ，后期需铺地板的话，地砖可以不拆。
注：地砖拆除：60元/平米左右 ，找平：45元/平米左右
4、注意中央空调、新风、净水、地暖 的安装顺序一定不能乱
5、智能家居、灯具智能控制、网络综合布线、门窗感应器、人体感应器等设备需合理安装使用。
6、如果没有合适的晾晒衣服的地方，可以考虑使用烘干机。
注：烘干机费用约3000-6000元，烘干一体机更方便、节约，费用约在4000—8000元。（具体看个人喜好购买）
7、条件允许情况下，建议装洗碗机，费用约3000-6000元（懒人福音，早装早享受，据说是装完房就后悔没早装排名第一的项目）
二、施工
1、进场保护必须做好，防盗门、楼道等重点保护。 （具体详见成都装修公司保护清单）
2、水电局部改造的费用约40—120元/平米，如需全换约200-300元/平米。
注：15年以上的二手房建议全换
2.1局部改造线路接线建议采用传统绕线接线法+烫锡工艺，不建议用接线头来接。（绕线接线法+烫锡工艺使用时间更长且不容易出问题）
2.2局部改造，需将原本的水管全部重新打压，无问题后才能施工，有问题必须找到，并处理问题。
注：关于水管打压，国家标准（GB50242-2002）第4.2.1条有明确的规定。
室内给水管道的水压实验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。
检验方法： PPR管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
2.3对原下水管进行通水测试要保证通畅，确定畅通后封闭下水道管口；
2.4不用的线路必须在源头断线，保障安全。
2.5检查入户的光纤线位置，如无弱电箱最好设置好弱电箱，并留电源。
2.6老房要检查有无合格的配电箱，如果没有，一定要增设，并做好分组。除总开外，最少需要设置“空调、照明、插座、厨房”等几个分区空气开关 。（增加强电箱费用约为400-900元）
2.7.很多人装完房子，就觉得一直有异味。但是找不到原因，水路改造时，要重点检查相关的排水口，有无存水弯。如没有，一定一定要加装，不然以后防不了臭不说，而且还没有办法维修。
3、检查原涂料基层是否合格，不合格的全部铲除后需重新做腻子基层，原来有裂缝的地方要单独做挂网处理。
注：如果经设计师和有经验的施工项目经理现场检查原墙面基层质量较好的情况下，原基层可以不铲除，对基层进行基本清理后，局部找补和修复就可以涂刷新的底漆和面漆了，这样可以节省约15元/平米。
4、对于房龄较老的房屋，在贴砖时:要注意地面上不要积水,以免由于板缝或现浇板有缝隙漏水到楼下邻居家就不好了，出现这种情况，打扰别人不说，根据楼下装修档次和维修难度不同，增加维修费用约在500-3000元。
5、厨卫防水必须做好，注意这是重中之重！
做防水之前去楼下问清楚，邻居家的吊顶是用的什么材料。如果是封闭式的石膏板，就有点不好处理了。一是你做闭水试验时，一两天时间根本看不到楼下漏水，二是一旦漏水，维修起来很麻烦，而且费用很高。
6、注意合理安排好工序 不要扰民影响邻里关系
旧房装修的周边一般都会有居民居住，物管一般都会要求：周末和非工作时间禁止有噪音施工，因此工期可能会加长20天左右。（总工期在90-120天）
7、网络线布线，用6类线及以上
注：6类线及以上才能支持千兆网速
8、洁具安装前先检查排水是否通畅，不要等到装好了，发现不通水再来拆，到时又会是一笔不小的损失费用。
最后附旧房的具体改造工序（如没有的项目请自动跳过）
进场准备和保护---打拆清运---土建和结构造改---封窗---中央空调---新风---净水---智能家居---水电改造---吊顶和木作---地暖---防水---墙地砖---涂料基层---涂料面层---厨卫扣板安装---木门安装---厨柜安装---地板安装---订制柜安装---洁具安装---灯具安装---空调新风净水地暖智能家居设备调试---完工保洁---交房
交房后到入住的流程：
窗帘---家具---家电---软装配饰（挂画 饰品 绿植）---空气检测合格---搬家（建议通风3个月以上再入住 有条件的建议通风6个月以上入住）
手头去年设计过一套年代较久的二手房，搬出来给大家参考参考。
整个设计算不上惊艳，但也算是中规中矩。
房屋信息：
户型：套二单卫
建筑面积：78㎡
项目地址：成都第五大道
改造价格：4.5万（基装）
最原始的平面图
T T去翻这套图的资料，没想到还把我当初测量画的草图给保存下来了
户主是一个企业家，已经近76岁了，退休前是一个企业家，现在定居海南，但是又想把成都建设路上一环边的老房子处理掉，所以想给这个老房子重新装修一下。当时我做的就是这样一个二手房改造，去现场量房的时候，拍摄的当时改造前的一些实景图。
屋顶年久失修，墙面已经发黄老旧，各种生活用具破旧不堪。厨房和卫生间已经打扫过，还是因为无人居住看起来很脏。那个窗花玻璃纸真是满满的时代感，甚至到童年的感觉……
户主已经明确说明，这套二手房改造是为了卖掉或者出租，并且认为会被年轻人租/买下的可能性大，要求我一定要做的时尚一点。我当时给他提供了非常多的方案让老先生挑选，最终选中了一款简约欧式风格。改造后的户型图如下：
红色部分为拆除的墙体
这位老爷子的户型比较方正，原来的主卧房间稍显狭长，阳台也过于狭长，占据了次卧的采光面，导致次卧室的空间显得局促的同时，也让次卧显得比较昏暗无光。原格局的厨房非常小，满足不了现代一体式橱柜的安装和业主的生活需要。所以我做了上图两处墙体拆除。具体效果如下：
主卧扩展之后变得更加方正，在门口建造了一个L型的墙体结构，既满足了门套的安装要求，又为独立的衣柜找到了安放空间。在原来的阳台位置我们建起了一道墙体，把厨房空间扩展了三分之一，次卧的面积也相对得到了扩充。
现在主卧明显改善，具备了足够的睡眠和储物空间；厨房得到了极大的扩展，一体成型的新款橱柜让家里焕然一新；次卧不仅增大了空间，室内光线也比之前亮堂了很多。多说无用，可以直接看图。
客厅
采用墨绿与白色作为客厅墙面的漆色，将原来的沙发改成深蓝色的布艺沙发，原木深色的柜子提供了一定的收纳空间。
餐厅使用黑色细脚凳与桌子，摆放一盆绿植，头顶上的吊灯极具简约北欧风情，墙壁上的多肉装饰画，则给整个空间增添了十足的生机。
厨房设计符合人体动线，使用现代整体橱柜，符合年轻人居住需求。还有地板铺设好的效果，老爷子竟然意外的喜欢。
主卧多拍了几张。
背景墙使用了深蓝色，白色的北欧风定制衣柜拥有完美的收纳空间，床单暂时使用纯白色，也为后来入住的人留下了更多的发挥空间。
次卧的门将原来用海报和塑料膜糊的门换成了全新的木门，在床边放置一盏细脚落地灯。与原来相比，次卧的空间拓宽了不少。如何将原来的空间进行重新的优化分配利用，二手房改造设计的重点也在这里。
最后的最后，这套二手房是顶楼，楼上露台被设置成一个小花园。老爷子并没有让我进行改造，他说是想给自己年轻时候的打拼留下一个记忆，也希望新来的人能够用自己的创意来打造这个露天花园。
二手房想要翻新得像新家，装修时具体注意哪些呢
二手房改造前，要详细指出需要改造的地方，并告诉施工人员自己的想法，以达到预期的效果。为此，业主必须对装修过程有所了解，才能更好地监督和控制整体情况。二手房原来的水管经常有很多不合理的布置，装修时一定要彻底检查原来的水渠，看看有没有生锈老化。如果现有管线使用废弃镀锌管道，则施工期间必须全部用黄铜、铝复合管或PP-R管替换。例如，改造卫生间前，要先堵住支流，放入5厘米深的水进行实验，漏水后再进行防水工作。还要注意，施工后不能留下死角。二手房的水电改造是否符合标准，会影响今后的使用生活，因此改造过程中必须监督到位，严格防止施工人员减少材料或处理工作。团队地面改造后必须重新防水，防水完成后必须进行试水试验，防止防水层受损。
老式浴室大部分都是侧面排水，所以地板高度比客厅、卧室等空间要高得多。随意改变会影响地板的整体结构，严重的时候也会影响楼下的家具，所以这种建筑结构不应该轻易改变排水方式。有些人认为不是承重墙就可以拆除，但事实是错的。非承重墙是指由钢筋混凝土的柱阵列框架组成的墙。非承重墙是次承重墙构件，但同时也是承重墙非常重要的支撑。因此，并非所有的墙都可以随意拆除。对于砖混结构的二手房，墙的主要作用是内力和地震。不能为了获得想要的空间结构而随便拆现有的墙。这样会削弱虚弱的内力和抗震能力，给客厅生活带来安全风险。
二手房的墙壁、地板和天花的改造最容易被忽视。专家们最好对专家们进行现场调查，确认是否有明显的黄金、平整、脱落、沙子。这种情况存在的话，整修前必须进行墙基处理，粉状严重的都要清除，清除后涂抹白水泥。原来墙面太光滑，油漆后进行抛光处理，去除未粘合的表皮，方便新油漆和墙壁粘合。墙基漆的作用是防止碱防潮、密封基板、保护面漆、提高面漆的质感和覆盖力。装修二手房前，要对卫生间和厨房进行24至48小时的蓄水渗漏试验，检查现有防水工程进行得怎么样，如果没有漏水现象，要证明防水处理进行得很好。如果发生漏水，就要重新进行防水处理。防水处理结束后，要等到地板完全干燥后再铺瓷砖进行整体装修。另外，蹲在卫生间换座位时，一定要做好马桶下水道位置的防水处理，设计和装修卫生间顶部时，要注意有助于方便的拆卸、以后的检查和维修。
家具在家装上有很好的装饰作用，如果基本装修全部完成，我们新买的家具就可以入场了。新换的家具对一户人家很重要。家具的新面貌也将对整个房子的视觉和居住起到非常重要的作用。刚开始的二手房可能会在墙面上有污点，所以墙面也需要重新装修。旧墙面改造前必须对墙面进行基底处理，粉化严重时全部去除，去除后涂白色水泥，油漆后打磨，去除粘合不好的表皮，使新油漆和墙壁容易粘合。墙基漆的作用是防止碱防潮、密封基板、保护面漆、提高面漆的质感和覆盖力。门窗不仅是房子的外观，也是盗窃的纹身，因此为了安全，门窗必须更换。门窗老化是老房子中最常见的问题，一般情况下，如果老化不严重，再刷一次油漆，可以更新门窗。旧门锁对现在的高科技盗贼来说简直是一件容易的事。
房子前面水电电线材料的质量不能保证，使用多年可能会老化和腐蚀。如果原来的线路管道已经被选定的镀锌管道，则在改造过程中必须选择全部更换。如果以前的电线是铝线，就要全部换成铜线。老房子改造新房二手房装修，你要知道的注意事项。装修结束后，新买的家庭可以入场。家具是房子的收尾，新换的家具可以提高整个房子的视觉等级。刚开始装修的时候，很多人不知道要做什么项目，容易让人感到幸运，不断改变工程项目，甚至返工，最终花了很多冤枉钱，装修成果也不尽人意。因此，建议改造二手房前要确定施工项目，请专业的二手室内设计师重新看房后，提出合理的建议和施工方案。
二手房的水电改造会严重影响今后的生活，因此改造过程中必须进行监督，严格防止施工人员减少材料或敷衍了事。改造地面必须重新防水，并进行试水试验，防止防水层受损。前期决定装修风格后进行设计和材料选择。有些业主想自己设计，搜刮网络上的效果图，但未必适合自己的家庭，也很容易被打乱。建议找专业设计师，让专业的人做专业的工作。老式浴室大部分是侧面排水，地面高度高于客厅、卧室，随意更改会影响地板的整体结构，甚至楼下，所以不要轻易改变排水方式。首先计划房子的每个蝴蝶结，然后根据蝴蝶结的需要选择适当大小的家具。如果自己在网上购买家具，尺寸必须确定。对于砖混结构的二手房，墙的主要作用是内力和地震。不能随便拆现有的墙来获得想要的空间结构。这样做会削弱虚弱的房子的内力和抗震能力，给以后的生活带来安全隐患。
二手房可能会有电路分配简单、电线老化等现象，装修时必须彻底改造，重新布线。现有线路使用铝电线时，均需更换为2.5平方毫米截面的铜电线，大功率线路需单独设置4平方毫米截面的线路，埋设需使用PVC绝缘保护线。购买二手房后，门锁必须换新的。毕竟以前可能是住宅或租赁，多少人有旧锁的钥匙，关于自己和家人的安全，必须重视。旧住宅改造的预算和新房相比，千差万别。主要是因为旧住宅工程项目很多，所以装修工程要综合考虑住宅状态和装载量。改造过程建议少敲墙壁，打墙壁可能会增加费用和工程量、地砖维修、墙面修整、垃圾清理等动作。另外，旧房子的改造要全面检查漏水问题，一旦发现漏水，要优先处理，彻底解决。
改造建议格局变化不要太大。特别是管道，厨房，如果不需要的话，请避免改变位置。除了考虑施工难度的因素外，如果排水管不能妥善处理，很容易出现漏水问题。翻新时，水电电线要换新，电线、电话线、线路也要换新，还要重新管道和整理，提前计划位置隐身，兼顾美观和安全。老房子的水管使用多年，存在老化情况，改造时建议更换，延长寿命。不要让二手房影响你的生活质量。同样，可以营造理想的家庭环境。二手房改造要慎重。所以请仔细阅读这篇文章。希望能给准备二手房装修的人敲响警钟。
