个人急售二手房南昌(个人急售二手房南昌西湖区)
本文目录
- 我想买个二手房，南昌二手房网哪个比较真实一些
- 我在江西南昌,现想购二手房一套,请问在办理过程中要注意那些事项
- 南昌二手房中介费怎么收
- 南昌 二手房中介公司哪个比较好
- 想知道南昌二手房交易税费
- 南昌-贷款买二手房具体流程
- 江西南昌二手房交易有哪些费用
- 江西南昌，买二手房按揭，首付最低多少
我想买个二手房，南昌二手房网哪个比较真实一些
比较正规有南昌爱房网，爱房网，是安居客集团旗下专注于新房信息搜索的网络平台，亦是国内首家专业新房导购信息平台。作为国内领先的新房平台，爱房网以专注产生更高价值、为用户提供最佳新房找房体验为最高目标。
我在江西南昌,现想购二手房一套,请问在办理过程中要注意那些事项
1.房产证土地证齐全不假(房管局可以验证).防止中介提供不实信息,必须实地看房. 2.使用规范的合同文本(到房产交易中心购买4份填写). 3.最好签房东买主中介三方面的合同,各方的权利和责任都明确. 4.合同应明确:双方各自承担国家规定缴纳的税金,防止向买方转嫁营业税和个人所得税. 5.根据实际需要,将相关违约条款作为补充写入合同. 如果有其他问题,可以来函询问.
南昌二手房中介费怎么收
不管在哪里都一样，收中介费无非是这几种第一卖房不收费，买房需要有房本的房收最终成交价的％1.5，没房本（合同房）收％2 这是京城广厦第二买方和卖方都收最终成交价的％1（玛雅、联德、正邦、莲家）第三卖方不收费只收买方的％1（这种的中介很少）另外贷款要收贷款的服务费，过户有过户的服务费，这个需要到当地的中介去咨询一下。收费情况。纯手打，采纳吧。
南昌 二手房中介公司哪个比较好
江西满堂红房产置业有限公司总经理 程俊江西省投资置业顾问有限公司 职业经理人 罗青永江西鸿基房产置换有限公司 营销副总 涂永兵江西顺驰不动产网络有限公司，营销经理 宣永平 这是几家有名气点的公司提成和底薪都有所不同,要根据你的经验、根据你的房源、根据你的销售业绩真的不应该考虑底薪什么的,真正有了房源了,你到哪里都能拿很多钱!国内各个城市在8月1日后几天都陆续核定了最后的二手房个税征收比例。南昌从8月1日暂定的2%的征收税率，至8月7日起确定为1%。如此比例能平抑高价差税赋成本，与北京、上海、杭州等城市水平平齐。但总体来说十月将是暖期,真正需要购房的人群仍在，需求量仍在，只是报复性反弹不大可能。在政府政策的支持下，房价掉头往下是不大可能发生的。
想知道南昌二手房交易税费
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房哗单糕竿蕹放革虱宫僵产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
南昌-贷款买二手房具体流程
贷款买一个房子其实很简单，如果您找中介的话，中介会全权代为办理所有流程的，您是比较省心的，在此只说一下个人办理的细节。首先您确认好成交的价格，以及您打算贷款的方式，是公积金贷款（国管公积金还是市管公积金）还是商业贷款。商业贷款的优势是速度快，成数不限制，手续简单，缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，贷款有上限的影响.先拿商业贷款来说吧：首先您要向当地的银行（建行、农行、中行等）信贷部询问您的贷款上限金额（也可以向当地的评估所查询）以及您的贷款年限，查询的时候要告知：房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格，以及您的年龄（男的不能高过60，女的不能高过55），还要确定贷款金额相应的贷款年限的月还款额，银行或评估公司会给您一个估计的贷款金额及首付金额还有贷款的年限和月还款的金额，如果您觉得估算没有问题，就可以下一步操作了。首先，先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议，支付定金，拿好业主签字确认的定金收条，去您之前确认过的银行申请贷款，银行会安排评估公司先去评估该房屋，3个工作日会出评估报告，（举个例子：您的成交价格为100万，但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款，而是安排评估公司去评估房屋，得出的评估价格给您贷款，比如成交价格100万，评估价格80万则按照80万给您贷款）出了评估报告就能够确定您的贷款金额了，换算的方法是，成交价格-已付定金-贷款金额=您的首付款，这时候您就要准备自己的首付款了，当您首付款准备妥当时候约上业主去贷款银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函，再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有（借款人的身份证、户口本、结婚证原件，房东及配偶带上房本、双方的身份证、户口本、结婚证）就可以等着批贷了。银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了，接到这个通知就可以安排过户了，过户的时候要带齐上述的材料，银行会安排人到场，缴纳完毕各项税费后，过户完成了，这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押，在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后贷款就一次性到房主的帐户上了，过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清，注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。公积金的流程比较复杂一写，我就不手打了，我把我空间里的公积金借款详细复制过来了，您认真阅读一下就明白了：首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一 什么是公积金贷款住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式二 公积金分类1.市管公积金单位登记号为身份证号再加两个零如：110XXXXXXXXXXXXXXX00二 公积金贷款分类2.国管公积金单位登记号是以512或502开头的如：512XXXXXXXXX502XXXXXXXXX二 公积金贷款分类3.中直公积金贷款在住房公积金管理中心，中共中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款二 公积金贷款分类4.组合贷款只有国管公积金贷款的客户方可申请组合贷款二 公积金贷款分类5.贴息贷款只有市管公积金贷款的客户方可申请贴息贷款三 借款人公积金缴存必备条件公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。四 公积金贷款所产生的费用1.评估费评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）此计算方式适用所有公积金贷款四 公积贷款所产生的费用2.担保费A市管公积金担保费＝贷款额×5‰B 国管公积金担保费＝贷款额×3‰＋170C 组合贷款担保费＝1500元/单D 贴息贷款担保费＝根据费率表来算五 公积金贷款流程1.市管公积金贷款的流程评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押五 公积金贷款流程2.国管公积金贷款流程评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押五 公积金贷款流程3.中直公积金贷款流程评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押五 公积金贷款流程4.组合贷款流程评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款五 公积金贷款流程5.贴息贷款流程评估－面签－批贷－过户－放款－抵押六 初审时所需资料1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡七 面签时所需资料1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费八 借款人年龄1.市管公积金－－18－70周岁2.国管公积金－－18－70周岁3.中直公积金－－18－70周岁4.组合贷款－－－男18－65/女18－605.贴息贷款－－－18－65九 贷款年限1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤472.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤673.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤674.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤675.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤67十 贷款金额如何确定1.市管公积金A 最高八成。B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款数C 上面数额从低原则申请贷款D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元十 贷款金额如何确定2.国管公积金A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B 贷款额最高不超过80万元C 每月还款额不能超过收入的二分之一十 贷款金额如何确定3.中直公积金A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款数C 上面数额从低原则申请贷款D最高贷款额为：80万元，十 贷款金额如何确定4.组合贷款A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政策，商贷的部分要执行商贷的政策十 贷款金额如何确定5.贴息贷款A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政策，商贷的部分要执行商贷的政策十一 还款方式1.市管公积金还款方式－自由还款法2.国管公积金还款方式－自由还款法3.中直公积金还款方式－自由还款法4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法商贷部分商贷还款方式5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式十二 什么是自由还款方式住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。十三 放款条件1.面签且过户后申请放款2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款4.市局房产A 市管公积金是出房产证后申请放款B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款十四 房产证与借款人的关系1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系十五 房产证与合同签字合同签字的顺序也是出房产证的顺序如：合同签字的顺序是：张三、李四则房产证的大证为张三，共有权证是李四十六 外地人在京购房且公积金贷款1.首先此客户必须在京有缴存记录2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月3.在京暂住证明4.其它与北京人政策一样十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗1.市管、中直－－－－－不会受到影响2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可能不会放款十九 公积金贷款是否可以提前还款1.市管公积金－－拨打96155提前预约2.国管公积金－－到国管中心提前预约3.中直公积金－－拨打96155提前预约4.组合贷款－－－到国管中心提前预约5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗1.市管 A 初审：客户业主本人到场B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场3.中直 A 初审：客户业主本人到场B 面签：客户夫妻到场4.组合 A 初审：客户业主都不用到场B 面签：客户夫妻及业主本人到场5.贴息 A 初审：B 面签：客户夫妻及业主到场二十二 单笔贷款最高金额是多少1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上浮92万元，AAA上浮到104万元2.国管：最高贷80万元3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上浮92万元，AAA上浮到104万元4.组合：最低81万元5.贴息：高于客户公积金可贷额度二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗可以，房产证必须出所有购房人的名子二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗绝对不可以（贴息贷款除外）二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗1.市管：可以，需要监护公证书2.国管：不可以3.中直：不可以4.组合：不可以5.贴息：可以，未成年人需要有身份证二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？可以三十一 公积金贷款可以资金监管吗可以（在中国银行东城支行做监管）三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗1.市管：不可以2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下3.中直：不可以4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下5.贴息：不可以三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。三十四 客户还款日客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
江西南昌二手房交易有哪些费用
我有经济试用房一套47平米想卖，城东花园
你好，二手房交易还要看房产证是否满五年！ 我帮你列出二手房交易产生的税项；假设某 二手房，135平米，51万元卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) X 510000元 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X510000印花税0.05%(90平方以下可免) X510000 土地交易服务费3元每平方 X135平方 买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 510000土地交易服务费3元每平方 X135平方 印花税0.05%(90平方以下可免) X 510000登记费50元每人 以上都是到房屋交易中心报价的倍率 ,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价! 你加一下,再加上房价510000元,就是所有的税费了!! （具体的你可以咨询中介）
江西南昌，买二手房按揭，首付最低多少
五年之内的房产首付一般为20%，超过五年但地段位置优越的条件可以适当放宽，其他的首付30%
