重庆二手房源(重庆二手房源网)
本文目录
- 重庆二手房首付，月供怎么计算
- 重庆二手房存量超20万套，背后真实原因为何让人目瞪口呆
- 在重庆买二手房需要注意哪些细节
- 重庆二手房 龙湖源著 北区和南区的区别
- 重庆收购二手房的公司
重庆二手房首付，月供怎么计算
根据您的问题，重庆二手房首付怎么算。目前银行政策（更新至2017年7月1日）建行：优质客户受理重庆户口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公证但需原业主收款，不接受15年以上的房子。 备注：外地人原则上不接受，看具体客户优质程度沟通工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以内的小区电梯房屋贷款，不接受三无人员；外地客户重庆工作需要提供半年以上的社保缴存证明，不接受公证，不接受15年以上的房子特此注明：以上银行除了邮政均不接受公证书受托人收款，邮政接受且要看客户资质，优质客户可沟通接受卖方公证收款。以上政策仅供参考，需在面签时结合客户资质以实时政策为准关于贷款计算方式：贷款额度根据房屋评估价乘以贷款成数决定，评估房屋的价格根据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定，在除去家里面可以移动的家电家具装修等成本。（清水房评估价最高可以按照成交价，据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定）假设一套成交价为60万，除去家里面可以移动的家电家具装修等成本，评估价为50万， 定金为3万，首房首贷，500.7=35万 首付=成交价-贷款金额-定金。 60万-35万-3万=22万 假如一套房屋为清水房。成交价45万，评估价42万，那么首付（不含税）就是 45-420.7=15.6万如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。
重庆二手房存量超20万套，背后真实原因为何让人目瞪口呆
因为重庆的二手房中介要向卖房者收取百分之一的佣金。
一般来说，二手房的交易，中介只需要向买房者收取服务费就可以了，但最近重庆的二手房市场做出了改变，还需要向卖房者收取佣金，相当于二手房的中介费涨价了。
目前，重庆的二手房存量位居全国第一，超过了20万套，不管是市中心还是郊区的二手房都有大量的存量。
那么，为什么二手房会卖不出去呢？其中的原因无非以下三点：
第一、相对于二手房，买房者更倾向于新房
二手房的房村量虽然有20万套，但新房还是有在建的，有些人宁愿选择买新房，也不要去买二手房，反正价格也差不了多少。
第二、刚需者不多
一般想要想要买房的，基本上是为了买学区房或者要结婚的，不然的话，也是不会考虑买房的。
因此，购买房屋的刚需者不多的话，那么，不要说二手房了，就算是新房也不会有人来买。
第三、价格太贵，买不起
二手房的价格也是挺贵的，虽然有时候二手房的价格会比新房便宜那么一点，但地理位置不好的二手房也是无人问津的。
再加上选择买卖二手房的中介费也涨了，如果不是着急卖房的，一般都不会出售自己手里的房子了。
而且购买一套房子，没个几百万是买不了的，虽然可以只付个首付，但后续的房贷压力也是挺大的。
现在重庆买卖二手房，经过这次的调整之后，变成了买房市场，如果卖房者想要在中介平台上售卖自己的房子，就先要交一部分的服务费，而且这部分的费用可能也退不来了。
虽然这对于卖家来说，是多花了钱了，但只要房子卖的出去的话，也没什么，就怕卖不出去。
在重庆买二手房需要注意哪些细节
在重庆买二手房需要注意的细节：
1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。
扩展资料：
在重庆买二手房注意事项：
1、核实卖方身份选择可靠中介：
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权：
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖：
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
重庆二手房 龙湖源著 北区和南区的区别
重庆二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢
重庆收购二手房的公司
咨询记录 · 答于2021-10-08
重庆收购二手房的公司
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