西安房价开始下跌(西安房价2023年最新房价)
本文目录
- 户县房价下跌最惨的小区
- 2021年10月马光远对西安楼市的评价
- 西安房价为什么相对全国市场低了那么多
- 全国新房降价12%，原因是什么
- 西安市2001-2010年平均房价急求~~重赏~~~~~！！！！！！！！
- 西安 枫叶广场 房价为什么下跌
- 西安2021年房价下跌已成定局
户县房价下跌最惨的小区
阳光小区。阳光小区位于陕西省西安市鄠邑区户县，是当地的一个小区，根据阳光小区管网显示：2022年阳光小区房价下跌6.97%，是户县下跌最严重的小区。
2021年10月马光远对西安楼市的评价
摘要答不敢说对西安楼市了如指掌，但至少认知深入了些，索性就放开来聊一聊，年底了，也算是一个阶段性的总结。抛玉引砖，如果说的不对，可能是安静能力有限，大家也多担待些，大概是这样。
1、暴涨1年后，西安楼市遇冷，但仍是全国良心城市
其实对于西安楼市的态度，早前安静就有一篇文章《朋友对赌：西安房价明年将涨到2万/平？》写过类似的观点，在文章中安静对2017年西安楼市的未来的走势归纳为八个字：短期看跌，长期看涨。如今，这句话的前半部分已经得到验证。
整个下半年时间，西安楼市的整体情况表现都不是特别好。从去年10月份到如今，观望气氛特别严重。我有一个在本地做直播的朋友，从去年开始，每周都会和粉丝开视频，聊当下的西安楼市。
到了下半年他告诉我：我的粉丝上不去了，仿佛已经到达了极限。我问为什么，他说，观望的太多了，以前的的在线观看量平均差不多能到5000，现在勉勉强强到2000、3000，还得求神拜佛让粉丝转发直播链接。
到现在为止，西安房价均价目前还算良心，这才有了马光远老师这么几句金名出来。这是其一。
2、楼市分化明显，开发商不降价甚至拿不到地
其二，临近年底，开发商纷纷降价跑量，很多朋友给我的反馈是：这个楼盘是我7月份买的，到现在再去看一些，价格是纹丝不动。其中某些楼盘推出的新房还出现了不同程度的下跌，最夸张的，西安某名房企推出的房源相比之前的预期至少跌了20%左右。
咨询记录 · 答于2021-10-07
2021年10月马光远对西安楼市的评价
答不敢说对西安楼市了如指掌，但至少认知深入了些，索性就放开来聊一聊，年底了，也算是一个阶段性的总结。抛玉引砖，如果说的不对，可能是安静能力有限，大家也多担待些，大概是这样。1、暴涨1年后，西安楼市遇冷，但仍是全国良心城市其实对于西安楼市的态度，早前安静就有一篇文章《朋友对赌：西安房价明年将涨到2万/平？》写过类似的观点，在文章中安静对2017年西安楼市的未来的走势归纳为八个字：短期看跌，长期看涨。如今，这句话的前半部分已经得到验证。整个下半年时间，西安楼市的整体情况表现都不是特别好。从去年10月份到如今，观望气氛特别严重。我有一个在本地做直播的朋友，从去年开始，每周都会和粉丝开视频，聊当下的西安楼市。到了下半年他告诉我：我的粉丝上不去了，仿佛已经到达了极限。我问为什么，他说，观望的太多了，以前的的在线观看量平均差不多能到5000，现在勉勉强强到2000、3000，还得求神拜佛让粉丝转发直播链接。到现在为止，西安房价均价目前还算良心，这才有了马光远老师这么几句金名出来。这是其一。2、楼市分化明显，开发商不降价甚至拿不到地其二，临近年底，开发商纷纷降价跑量，很多朋友给我的反馈是：这个楼盘是我7月份买的，到现在再去看一些，价格是纹丝不动。其中某些楼盘推出的新房还出现了不同程度的下跌，最夸张的，西安某名房企推出的房源相比之前的预期至少跌了20%左右。
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西安房价为什么相对全国市场低了那么多
房价的高低标准应该与同水平城市比较得到，西安作为二线省会城市，可参照的对比对象为南京，成都，郑州，武汉，兰州等。
相比之下，西安的房价是最低的。很多人认为房价低的原因无外乎地区吸引力，收入水平，教育医疗资源等。但单纯的讨论这些可能有些偏颇。
首先，谈收入水平，西安确实比南京，杭州低太多，但与兰州，南昌等城市比起来未必吃亏，可见，这个不是房价的决定因素。
再说地区吸引力，西安作为西北中心城市，整个城市的规模其实还是很大的，西安市的人口规模应该突破800万了，近年来随着三星等企业入驻，西安的吸引力还是要优于兰州，郑州，济南等城市的。
至于教育医疗资源，西安也具有一定优势。
那么问题来了，西安的房价为何还如此之低？
我觉得主要看以下几点:
1.西安市政府缺乏经营意识，西安整个城市规模摊的太大，缺乏有效的核心，虽说现在重点发展曲江和高新，但在地图上看看曲江的规划面积，简直逆天！而且发展上突出不了重点，使得曲江的房价整体比较平均。
2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火车站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看满街的BYD的士，看看破败的马路，作为江苏人，我觉得苏北都要比西安在市容上好一个档次。
3.基础教育资源匮乏，这一点可以说是房价的致命伤，西安的奇葩之处在于私立小学横行，公办小学资源稀缺，作为城市房价的推动力，西安的学区房真的惨不忍睹。这也侧面说明了西安市政府的不作为。
好在西安具有高等教育，医疗，旅游，区位，军工科技方面的显著优势，政府假如可以严控土地出售面积，同时加大对市容市貌的整治力度，西安的房地产还是很有升值潜力的。
全国新房降价12%，原因是什么
全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、贷款都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、新冠疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！
全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。
1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款 额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。
2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。
3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。
4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。
5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。
6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。
7、新冠疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。
总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。
西安市2001-2010年平均房价急求~~重赏~~~~~！！！！！！！！
西安2001年的房价是3000左右、现在大概是6700左右、这10年一平均大概是4000出头…… 2002-2007年，西安房价呈现出一路上扬的走势，从2001年12月的3009元/平方米开始基本保持每月递增的走势，至2007年12月西安房价达到3599元/平方米上涨趋势较为明显；其中、2002:：3012元/平方米；2003:：3231元/平方米；2004：3367元/平方米；2005：3421元/平方米:；2006：3501元/平方米2008年（4357元/平方米）、2009年年底涨到6000元/平米、 2010年底，西安房地产平均成交均价为6725元/平方米
西安 枫叶广场 房价为什么下跌
房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！从今年初开始出现的一些大城市房价上涨，发展至今呈现出愈演愈烈的态势，面对遏制不住的房价，准备购房的群体已经陷入集体性恐慌之中。就目前的房地产市场来说，最主要的矛盾似乎已经不是过高的房价与民众有限的购买力之间的矛盾，而是民众强烈的购房需求与房地产市场供应不足之间的矛盾。因此，要解决这个矛盾，地方政府只有加大土地供应，推出更多商品住宅，来满足这种需求。但现实情况又是，一方面房价涨势凌厉的情况集中于几个经济发达的大城市，其土地供应能力有限，另一方面每次推地，都引来携有巨资的开发商哄抢，地王频现，这种状况又反过来作用于房地产市场，推动房价冲高，并进一步激发市场的恐慌情绪。
西安2021年房价下跌已成定局
咨询记录 · 答于2021-10-22
西安2021年房价下跌已成定局
有道理。包括西安在内的大部分城市，由于疫情的影响，宏观调控力度的不断强化，房价呈下跌趋势，不可避免。
