新房样板间介绍大全(新房给装修公司做样板间)
本文目录
- 买房怎样看样板间看样板间有哪些技巧呢
- 样板房的优点有哪些样板房的缺点有哪些
- 什么是样板房
- 震惊！样板间和交房标准竟然这么多不一样！
买房怎样看样板间看样板间有哪些技巧呢
样板间是一个楼盘销售不可或缺的一部分，新房的样板间展现在大家眼前的总是光鲜亮丽的一面，看房者往往会被样板间规整的布局、华丽的装饰所吸引，让购房者一看就产生对居住的向往，很多购房者都是在看了漂亮的样板间后，迅速决定掏钱买下来。在这里小编需要提醒广大购房者，新房看样板间要注意，看效果的同时也要注意细节！
一、带把尺，确认样板间与实际住房建造比例是否1：1
看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1：1比例建设，这个尺寸包括每个房间的开间和进深，及每层的高度。除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。
技巧：因此必要时可以携带卷尺进行测量，以免被“大空间”、“够用”的假象蒙蔽。
二、询问管线的位置，了解上下水管道及电线都如何安置
细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。
技巧：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
三、关灯看采光，注意区分自然光线与华丽灯光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。
技巧：建议关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。
四、样板间主要看空间而非装修
很多样板间为了追求良好的视觉效果，会在装修上苦下功夫，使用的装饰材料很高端，装修设计也花费不少。在实际生活中，购房者很难做到花费如此重金进行设计装修，所以看房时主要关注的是空间，而不要仅仅被装修迷惑。
技巧：更多的关注样板间的空间布局。
五．精装房问清具体交房标准
市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。
技巧：购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
样板房的优点有哪些样板房的缺点有哪些
在看新楼盘的时候，大部分购房者应该都有看过样板房吧，这是新楼盘中展示给购房者们了解的，所以样板房一般都是装修过的房子，有的朋友就在了解新房的时候看上了样板房，当然样板房也是可以买卖的，但是大家不能因为只看了一眼装修情况就想要购买。
在看新楼盘的时候，大部分购房者该都有看过样板房吧，这是新楼盘中展示给购房者们了解的，所以样板房一般都是装修过的房子，有的朋友就在了解新房的时候看上了样板房，当然样板房也是可以买卖的，但是大家不能因为只看了一眼装修情况就想要购买，还是应该具体了解下，那样板房的优点有哪些？样板房的缺点有哪些？
一、样板房的优点有哪些？
样板房的优点是不用花钱花时间装修房子，房屋质量还是比较好的，购买时有较大的谈价空间。
1 、不用花钱花时间装修
如果购买的是请水房新房，那购买之后还不能入住，因为还要进行装修，那如果购房者直接购买装修好的样板房，就可以节约装修时间和免去装修的麻烦，比较省心省力。大多数样板房都是经过精心的设计，有些样板房甚至还是邀请名师设计的，因此，样板房的空间设计和利用都比较合理，装修效果也比较好。
2 、质量比较好
样板房是要展示给购房者们看的，也是各位购房者决定是否购买这个楼盘的关键，很多购房会比较关注样板房的质量，所以开发商会尽心设计、挖空心思给样板房做软装。它的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的，准备购买样板房的购房者可以选择大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。
3 、有较大的谈价空间
虽说样板房是装修好的房子，但是大部分开发商都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段出售样板房，这个时候购房者购买样板房的话，谈判的空间大、优惠力度也比较大。直接购买样板房会比自己装修要更省钱，再加上装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
二、样板房的缺点有哪些？
1 、不太容易进行整改
如果有接触到装修这方面的朋友，应该会知道，在进行房屋装修的过程中，有一个比较重要的环节，就是房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。如果水电等隐蔽工程的质量不过关，那么后期出现漏水漏电再进行整改，存在很大的安全隐患，而且整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来，损耗过大，样板房就可能存在这样的麻烦。
2 、展示周期长，家装损耗大
一个楼盘的销售时期是很长的，有的可能是一年，有的甚至要两年，因此样板房从装修完毕到出售一般也需要经历一两年的时间，而作为“展厅”存在的这段时间里，有无数的购房者前来参观样板房，因此样板房的地板、墙壁或者是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在较大损耗，样板房的使用寿命可能大打折扣。
上述内容就是样板房的优点有哪些？样板房的缺点有哪些的相关内容，样板房的优点和缺点上文也详细讲到的了，购房者们在购买的时候就要看看自己能不能接受这些缺点了，如果可以接受的话，其实样板房也是一个不错的选择，主要是大家比较关注的房价相对要低一点。
什么是样板房
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房的作用，除了能把你今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让你看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使你更真切地感受以后的生活空间.但要注意的是：因为样板房是专门搭出来的，所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定。 样板房是商品房预售中，房地产开发企业便于购房人更好地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。样板房只是预售方为更好地促销而采取的一种销售辅助手段。样板房并不完全等同于待售的商品房，但预购人作为买受人有知情权，因此，预售人在销售时必须向预购人说明。法律规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。依据样板房的户型、装修标准或者设备而签订的商品房买卖合同，可以认定为“凭样品买卖”合同，可依据相关的法律、法规处理。开发商交付房屋的时候，应该按照约定，交付与其样板房的相关标准一致的房屋，否则，将承担违约责任。如果约定不明或者没有约定的，则应根据售房广告和签订的售房合同，认定当初当事人是否有以样板房作为衡量标准的合意。所以，购房人在签订合同的时候，应该采用附件形式将房屋的档次和装修标准附在购房合同之后，内容的表述一定要详细、具体。开发商出现这些违反合同的情况，一般而言，应赔偿双倍的装饰、设备差价或按原约定的标准重做。
震惊！样板间和交房标准竟然这么多不一样！
买新房的时候你一定也看过样板间，通过看样板间能帮助购房者快速了解房屋的实际情况。不少人也会根据样板间来幻想自己未来的生活。但是你知道吗样板间和实际的房屋交付标准并不完全一样。为什么会这样呢？
买 新房 的时候你一定也看过 样板间 ，通过看样板间能帮助 购房 者快速了解房屋的实际情况。不少人也会根据样板间来幻想自己未来的生活。但是你知道吗样板间和实际的房屋交付标准并不完全一样。为什么会这样呢？这还要从样板间的“猫腻”说起，现在就来看看为什么样板间和实际 交房 标准不一样吧！
1、临时样板间
有一些样板间是 开发商 临时搭建的，并不在真正的楼栋里。这类样板间和实际交房标准差距一般比较大，例如这类样板间墙体会比较薄，这样室内面积就会增大，就会给购房者房屋 使用面积 大的错觉。同时因为是临时样板间，位置也会不错，四周的景观也显得十分好，但实际情况并不都是如此。
建议购房者要看清楚房屋的实际 建筑面积 、使用面积以及 公摊面积 的数据，根据家庭需求选择面积，而不是根据样板间选面积。
2、光照充足
人们 买房 都会看房屋的光照情况，最重要的就是自然采光，毕竟依靠灯光照明一方面舒适感差另一方面电费也高。但是不是所有房屋的自然采光条件都非常好，所以在样板间内会通过灯光的方式弥补自然采光的不足。但有的样板间太过夸张， 射灯 、 吊灯 、 台灯 甚至角灯都全天候开放，让购房者产生错觉。
建议购房者看样板间的时候尝试把灯光关了再看看房屋的自然采光是否可以满足生活需求，并且看看 沙盘 规划图，了解一下房屋周边是否有遮挡。
3、 家具 尺寸
为了让样板间的空间看起来更大，开发商会有很多小心思，例如把样板间的家具缩小，把原本1米5的 床 改成1米4，把柜子、 梳妆台 都缩小一号。但购房者如果只是简单看样板间是不容易发现这些小细节的，只有在买了 房子装修 的时候才会发现正常尺寸的家具放起来十分拥挤。
如果可以的话，建议购房者看样板间的时候带把尺子稍微量一量家具的尺寸和房屋的实际使用面积。
4、隐藏线路铺设
生活离不开水电、燃气等，要用这些就会有管道。但不知道你是否注意，样板间里几乎不存在这些管道的铺设，因为摆起来浪费面积且并不美观，但实际生活中这些都是必不可少的。无论是燃气管道还是卫生管道这些样板间没有的东西在交房环节都会出现，这就要求购房者在看样板间的时候多琢磨，这样才能估计真是 户型 是否实用。
样板间和实际交房标准有这么多不一样的地方。所以购房者在看样板间的时候一定要对照着户型图以及沙盘图来看，遇到有疑问的地方一定要及时咨询，以免交房之后发现自己买的房子和样板间差距过大而后悔。以上就是关于样板间和实际交房有哪些不同的介绍了，买房要花很多钱，千万不能忽略任何一步哦。
