新房二手房哪个划算(上海新房和二手房哪个划算)
本文目录
- 新房和二手房哪个划算
- 二手房和新房哪个更值得购买
- 首套房买新房还是二手房划算
- 新房和二手房哪个更划算
- 买二手房和买新房哪个划算
- 二手房跟新房哪个划算
- 买二手房和新房哪个划算
新房和二手房哪个划算
二手房更划算。二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
二手房和新房哪个更值得购买
满足你的需求的，才是最值得购买的。每个人的需求不一样，有人在乎价钱，有人更在乎便利，所以，不能只看哪个房子便宜就叫划算。
1、交易所需条件不同。
新房一般是由开发商满足“五证二书”才可以出售，这是开发商合法销售商品房的重要凭证。二手房上市交易的条件是，必须取得该房屋的不动产证，并且贷款结清。
2、首付款、贷款额、贷款年限不同。
新房和二手房虽然首付比例一致，但一般情况下，因为二手房有评估价，低于买房总价，那么首付比例按照评估价算，所能贷款就少了，但是你要支付的首付还应该加上总房款减去评估价那部分，这么算下来，首付款就要比新房高不少。
另外，因为二手房可能面临房龄老的问题，在贷款时是不能像新房一样可以贷款到30年的。虽然理论上二手房可以，但现实中很多二手房很难贷满30年。
3、税费成本不同。
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税等。但也跟二手房的房产证年限有关。
比如，满五唯一的房子，主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费，少了个税和增值税。但一般情况下，很多房子都不满足这个条件，那么二手房交易税费一般比新房高。
4、生活便利度不同。
一般新房配套都不太完善，甚至偏僻，二手房作为现房，所见即所得，多数位置都比较好，周边的配套设施又齐全又完善，生活便利度比新房要高。
5、购房的风险度不同。
新房相比二手房交易过程更简单些，办事效率高，风险小。从这个角度看，购买新房是优于二手房交易的，二手房可能有买到凶宅或被中介不规范操作等。但是，新房作为期房，后期出问题的概率也比二手房高，比如烂尾、质量等问题，所以从这个角度看，二手房风险系数小。
6、适合购买人群不同。
有人建议首次置业的刚需购房者，可以多留意新房，因为有限购限价等政策，房价比较稳定。我认为，如果比周边的二手房价格还低，那么新房更划算。多数情况下，二手房比新房便宜，更适合钱少的人。而且周边配套都比较完善，生活方便。
如果你无法接受别人住过的房子，那就不用说了，选新房就是了。对于不在乎这些的，二手房本身就带装修，如果还不错的话，也符合你的需求，这样一来，不仅省钱了，还不用担心新房装修甲醛超标对身体健康造成不好的影响的问题。
首套房买新房还是二手房划算
1.首先，买新房，首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。由于二手房受楼龄影响，评估价值通常比网签价低10%-20%。...
2.其次，二手房的产权往往存在多个共有人的现象。买第一套房子的时候，会比买新房繁琐很多；
3.最后，新房的交易流程比二手房简单。新房只需要确定购房资格、验房、选房、认购、交钱、贷款、收房、入住。二手房需要有购买资格，新房的优势
1.户型设计合理，楼层可选，配套相对成熟。从新房的规划到室内机的设计，都体现了最新的趋势，提高了实用性。比如餐厅和客厅分开，卫生间干湿两用，主卧自带卫生间。因为开发商是一个一个卖新房，可以根据自己的经济能力和喜好来选择楼层，选择范围广，不像二手房选择性少。新房配套相对成熟，小区绿化、车位比例更加完善，物业管理优越。
2.首付少，税也少。新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际操作中，二手房的首付会高于新房。主要是因为新房按照成交价的首付比例来，二手房按照评估价的首付比例来。一般银行审批贷款的时候，二手房的评估价低于市场价1000-2000每平米，所以二手房的首付会高一些。
3.新房的产权比二手房长，贷款时间也是。新房的产权期限一般是70年，而二手房的产权期限可能已经用了一段时间，商业贷款也是。达到贷款年限，新房一般可以贷款30年，二手房不能超过40年，公积金贷款除外。
4.地段差不多的新房保值升值空间更大。在二手房交易中，二手房的交易比例远高于较老的房子。除了一些特殊情况，比如:名校的学区房，地铁口的房子等。
新房的缺点
1.交付周期长，入住时间晚。目前新房一般都是提前销售，建设时间一般在2年左右。房子交付后，要等装修通风后才能入住。需要很长一段时间，尤其是孩子上学迁户口的时候。新房一般要等拿到房子拿到产证才能迁户口。有必要计算一下时间。
2.新房位置偏，周边配套不完善。目前开发商开发的新房位置一般都比较偏远，主要是好位置开发成本高，偏远位置开发成本低。但也让新房周边的配套设施完全跟不上。以后可能会改善，但是需要时间，生活也不是很方便。
二手房的优势
你可以看看实物房，选择最好的购买。二手房有一个很明显的好处，就是可以去房子里看看好坏，包括采光、漏水、质量等问题。而且可以慎重选择适合自己的房子。
2.二手房位置比较好，周边配套成熟。经过长时间的发展，二手房大多集中在各个城区的成熟社区或繁华商业区。经过多年的建设，住宅小区交通便利，配套齐全，可以满足人们的各种需求。
3.二手房价格一般比新房低，办完手续就可以入住。大多数人买二手房都是抱着“捡漏”的心态，找个便宜的，找个好的。不是不可以，但是要说“缘分”，往往会有一些低于市场价的房子，看你能不能遇到。买卖二手房，一般过户后就可以交房，马上入住。时间短，周期一般在3个月左右。
二手房的弊端
1.户型有限，房龄长，存在老龄化问题。二手房单位一般都是过去的单位，比如89平米一般是2室2厅，而现在的单位可以是3室2厅，这就不一样了。而且由于房龄较长，装修入住后可能会出现老化问题。比如:管道堵塞，厕所漏水等。
2.交易的时候一定要小心，会有一定的风险。二手房交易的时候，一定要确保产权清晰。新闻报道中经常会出现一些现象，比如“一房二卖”，房屋在过户前已经抵押。
新房和二手房哪个更划算
新房和二手房没有哪个更划算一说。
首先要知道的就是二手房虽然在购买时价格是比较低的，但是在购买二手房时，我们所需要缴纳的税费要比新房高出一倍以上。新房的出售价格虽然说是比较高的，但是实际上需要缴纳的税费比例相对较少一些，相比较起来，个人还是比较推荐大家购买新房去居住的，性价比也很高。
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
买二手房和买新房哪个划算
二手房。同样是居住，房子当然是按照，哪个便宜哪个实惠哪个来啊。如果是光居住的话，还是建议考虑二手房，因为他便宜实惠。二手房可能有买到凶宅或被中介不规范操作等。但是，新房作为期房，后期出问题的概率也比二手房高，比如烂尾、质量等问题，所以从这个角度看，二手房风险系数小。
二手房跟新房哪个划算
二手房。新房相比二手房交易过程更简单些，办事效率高，风险小。从这个角度看，购买新房是优于二手房交易的，二手房可能有买到凶宅或被中介不规范操作等。新房作为期房，后期出问题的概率也比二手房高，比如烂尾、质量等问题，所以从这个角度看，二手房风险系数小。
买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算，但是根据实际情况来推导比较好，比如说：
1、 从入住时间上来比较：我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较：相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较：新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较：新建房屋无论采取何种方式贷款，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款，贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看：二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看：城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。
