投资写字楼的前景如何(成都写字楼投资前景如何)
本文目录
- 在现阶段，投资写字楼的好还是投资住宅好
- 当下投资写字楼好还是投资住宅要好一些 哪里值得投资呢
- 写字楼投资前景分析，个人投资应注意什么
- 写字楼和住宅楼哪个更值得投资
- 如何投资写字楼
- 写字楼投资的周期性很强对吗
在现阶段，投资写字楼的好还是投资住宅好
应该说写字楼要好，写字楼收益很可观的，不过要选对写字楼才是关键。投资写字楼的报率会比住宅高，对地段更有明显的要求，如果地段不成气候，有可能会租不出来，也销售不掉。住宅的这种风险相对要低一点，客户群相对要多许多。反过来，在较有人气的地段，写字楼肯定比住宅更有投资价值。现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多，特别是天府新区那边，新城国际广场这个区域超甲及甲级写字楼云集，周边更有金融总部区、企业总部基地、会展经济区、金融后台区、领事馆区、高端生活区等汇集，聚集效应明显，企业之间沟通效率急速提升，所以更具有投资潜力。
当下投资写字楼好还是投资住宅要好一些 哪里值得投资呢
这个问题真心不好说。现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多，特别是重庆渝北那边，就像重庆国际都会这个区域，大型企业、金融机构、市人大、市政协、市高院、人民银行等重要政商机构等汇集，聚集效应明显，企业之间沟通效率急速提升，所以更具有投资潜力。可百度了解更多。
写字楼投资前景分析，个人投资应注意什么
写字楼投资注意事项：
区位资源，包括地理位置与周边配套；
硬件配套，包括公共空间设计、公共配套；
物业不可忽视，包括物业公司、物业服务；
软性配套，包括信息化配置、智能化配置；
自用型客户比例，一般来说，自用型客户比例高，对投资者有利；
投资比较，这里主要是甲级写字楼与乙级写字楼之间的比较；
投资报率，投资报率=月租金×12(个月)/售价，一般来说5%-8%算作是正常的投资报率，投资报率并不是写字楼投资唯一影响因素。
写字楼和住宅楼哪个更值得投资
写字楼比住宅更具有投资价值。
因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。
现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资归到商品的价值投资，商铺的报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金报率基本在千二的收益！
写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。另外，好要看区域，住宅又分高中低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大
如何投资写字楼
一般而言，1,年报率7%以上，15年左右即可收成本的写字楼，才具有投资价值。2,租金要能够抵月供，3,小户型组合更灵活,4,合伙投资降低风险。投资写字楼6大策略：1,价格合理2,选择地段房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。3,注重档次4注重品质写字楼的品质包含停车位是否充足、物业建筑外立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好、公共部分装修等，投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。建议投资者选择精装现房，品质看得见。5,周边自然景观写字楼往往本身没有多少自然景观，但绿色空间往往能带来更愉悦的空间，因此周边的自然景观在此时显得尤为重要。6,物业管理作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服来实现的。
写字楼投资的周期性很强对吗
写字楼存在有比较强的周期性，尤其是越顶尖的写字楼，周期性会更加明显。所以如果准备投资写字楼到人群对于所在的地段以及投资报要进行严格的审核。受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产，转向写字楼投资。写字楼因其稳定且报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。有投资想法的购房者，先要了解周边的市场行情，推荐了解一下如重庆国际都会这种核芯位置的写字楼，坐拥政商主轴，迎宾大道地标，重庆的牌面，必然是不错的选择。
