天津津南房价暴跌原因(天津房价暴跌的原因)
本文目录
- 为什么津南区房价会高
- 一直犹豫买津南的房子还是团泊湖的房子，哪个更适合居住和投资呢
- 在什么情况下会导致房价一夜下跌
- 天津津南区咸水沽镇房价均价是多少最低价是多少今年的趋势是上涨还是下降请高人指点啊
- 津南区各板块的房价情况
- 很多城市的房价下跌的背后透露出什么信息呢
为什么津南区房价会高
各位津南区的朋友，对于津南区的房价，不知道你们大家怎么看？要是从报纸上看，你非得晕了不行，今天1000多，明天也许就3000多，个别时候还超了4000，让人相信哪一个是津南区的真实房价？我是这么看的：津南区的房价咸水和双港应该是最高的才对，其它各镇最多1500左右才正常。而超过3000的都是海天等在津南备案的市区项目造成的。也许你要问，咸水的价应该是多少。我个人认为，平均价格在2300左右是合理的。为什么这么讲？一是从津南区的财政收入和公务人员、事业干部的工资收入来看，津南区在新四区是最低的。津南区的房价没理由超过其它三个区。二是地理位置与其它三个区比也是差的。三是从房子实际成交情况来看，在这个价位是成交最活跃的空间，老百姓是可以接受的。当然有的人会说，米兰、惠苑都3400了。的确他们的价是挺高的，可你注意没有，到现在他们还有大批房子没卖出去，你可以晚上去看一下，有多少房子没开灯就知道了，原因就是价太高了，没卖出去。开发商可不会这样对你说，他会告诉你，他们的房子卖的很好，那是他们咬着后面的大牙说的话。所以我认为要是在这个价位。即：2300左右，大家还是好接受的。其实津南区的朋友，可以想一下津南区（重点咸水）的房价的历史。在2000年左右的时候，房价也就1500，2002年底，国家开始治理超载，房从才开始长。与此同时，津南区的开发有些交给了河东区的几个开发商，给了他们好多优惠政策，也是想让他们不要订太高的价，群众好买的起。确实在当时，他们订的价不高，群众可以接受，当然他们也是有利可图。同时津南区的开发商都做到了房价在合理的空间，群众是可以接受的，但自02年底后，几个河东的开发商，就一路调 高价格，迫使津南的南华、南建也都跟着调 价，在04年初宜华里的好楼层还1800了，可现在也都2500多了。我说这个的意思是如果是津南区的开发商，长价不会有这么快，都是河东人给代起来的。问题是房价长高后的结果是怎么样的呢。在津南南华开发的房子，大家最认，它的质量好。可现在大家注意到了没有，在照明南里，可以说是津南区的最好的位置，房价都快3000了，但现在还有好多房子没卖出去了，为什么？老百姓承受不了，价格太高。综上，可以看出，津南区的房价已经存在严重的问题，水份多了点。原因是多方面的，但上述原因是确实存在的。说到此我想告诉大家，津南的朋友，你要是买房子首先选津南开发商开发的，有保证不说，而且价格便宜点。就让外地开发的去长价好了，都不买，我就不信它不降，因为他们都是用银行的钱开发的，房子卖不出去，银行找他们，看他们能挺多长时间。另外，从3月份，国家就连续出台了3个国八点，明显是在打压房价，如果房价还降不下来，我想国家会使出最历害的调控措施，就是继续加息，所以你要是不急买房，就再等等，会有好消息的。
一直犹豫买津南的房子还是团泊湖的房子，哪个更适合居住和投资呢
津南八里台附近的项目有融创星耀五洲，大唐盛世，南园等。静海团泊湖的新房项目有富力新城，中骏云景台招商果岭等。均价都是10000元左右，价格相差不多。
融创星耀五洲要打造一个集旅游、投资、休闲、养老多种功能于一体的宜居地产项目，开发商品质可信任，但是体量较大，开发周期较长。融创星耀五洲和大唐盛世目前生活配套配套基本很少。主要还依靠八里台的商业，距离较远，主要依靠自驾或公交，公交时间半小时左右。不适宜近期居住，但是一旦人群入住，配套完善，后期会有升值空间，有投资价值。
南园靠近八里台生活区，生活便利性较好，但是开发商品质一般，目前也没有新资源的入住，适合附近刚需客群居住生活，投资升值主要依靠津南整体房价上升，升值空间略小，周期较长。
静海团泊湖目前性价比最高的是富力新城这个项目，开发商品质有保证，社区设计合理出房率高，目前生活配套主要依靠团泊示范镇，团泊示范镇里面有社区医院，超市，饭店齐全。团泊湖东区的开发商集聚，有绿地，招商，金地，绿城，星河，中骏等。以及天房光合的商服拿地，开发商集聚效应会加快该板块的人群聚集商业发展。以及融信在团泊湖东区拿地价8241元/平。Z1线从静海通往滨海新区部分地段已经开始动工。后面团泊湖的升值指日可待。
所以从居住和投资角度考虑，静海团泊湖较合适。
在什么情况下会导致房价一夜下跌
在2019年两会上曾有过这样的一个提议，那就是针对于房产的调控，增加豪宅税，对于个别地方豪宅税已经同步实施，但并没有进行全国范围内的豪宅税收取。只不过有些地区进行试点收取，但是最终的结果还没有定夺，如果说豪宅税这样的一个政策落户到地之后，房价肯定会一夜暴跌。
因为豪宅税这个东西它并不是一次性收取，而是每年进行缴纳，现在有很多人手中握着很多套房子，所以房价如此之高，就是被这些人所炒上来的。如果说豪宅税真的实行，这些人势必会抛售手里面的房产，之所以现在没有抛售，他们还是以一种观望的态度，很多人觉得豪宅税不可能真正落户到地，所以只有一种猜测。
在一个家庭当中，每个人只能够有60平米的生活居住区，超过60平米以上就必须要缴税，所以对于那些手里面有多套住房之人，如果说一家4口超过240平米，超出的部分每年需要缴税，就算你手中的房产可以出租，那么也不足以来交纳税务。所以奉劝大家在房地产投资这一方面应该小心谨慎，因为房地产确实水很深。
当然我个人也希望房地产能够下降一些，毕竟现在的房价太高，以我现在的工资标准，也许我不吃不喝，工作50年才能够买一套80平米的房子。所以现在我也不希望自己承受太大的压力，索性就租房子过日子也是可以接受。而我的妻子也不是那种斤斤计较之人，对于有没有房子她也不在意，如果将来房价真的下调，我也会去尝试买一套。
天津津南区咸水沽镇房价均价是多少最低价是多少今年的趋势是上涨还是下降请高人指点啊
不知道你问的是新的还是二手的。正好前些日子我要买房，咨询了很多人。先说下新的吧，新房目前价格不便宜，一般为8000以上（都是起步价啊），目前有沽上江南，紫竹馨苑（还迁房，质量不大好，据说还有内部价）等。二手房也不便宜，不过二手房受地点、楼层等问题制约比较大，只能说个大概的价格区间，像是米兰属于最高的，但是也要看分区，二手价格为7000以上，其他比较好的小区，如惠苑附近的几个小区5000-8000不等。不过咸水沽里面如四小边上的小区可能要货币还迁，可能造成房价上涨，涨幅在2000-3000左右，这个还得看市场。不过最近受国家营业税影响，估计房价可能暂时落。希望能帮到你
津南区各板块的房价情况
辛庄板块一手房的价格在2万左右。海河教育园区板块价格在2万1-2万2之间。咸水沽板块新房价格在1万5左右。
很多城市的房价下跌的背后透露出什么信息呢
房价的下跌，其实背后有许多信息是值得我们关注的，比如说人们买房的欲望已经不如此前那么强烈，导致房子的交易量没有那么大。再来，房价慢慢落，说明房子这是从价格归到价值上，后期房价小幅下跌的可能性还在加剧。
一、受疫情影响，买房的积极性不高。
许多人之所以观望，而没有选择出手，最大的原因也许是因为疫情的反复出现。国外的疫情非常严峻，而国内的疫情则是时不时反弹一下，人们购房的热情也经常会被打消一部分。在这种内外形势不明朗的情况下，人们购房的需求已经不再那么强烈了。此时如非必要很多人都会选择暂停交易，而宁愿静观。因为他们觉得资金还是落袋为安的好。所以，哪怕房价在慢慢下降了，他们依然不着急出手。
二、房价此时是从价格慢慢归到价值。
国内有许多人买房，其实并非是为了住，而是为了投资。目前国内建成的房子数量太多了，许多人家基本上都是好几套房的，有不少房子都是空置的。而现在投资者的热情消退了，大家一下子都不着急买房了，在供过于求的情况下，房子慢慢落也成为了事实，这其实是房子从价格归到价值的一个必然走向。
三、受疫情影响当地的经济产业不振。
虽然我们说疫情对国内的影响没有国外的那么大，不过许多人看到国际经济形势并不太好，而国内的经济发展也受到了一定的制约，此时这些人的手里根本就没有太多的资金去投资房产。而房产一直是国内的大头，如果连房产都很难有大起色，那么其他的行业发展肯定也会受到波及，这是可以想象得到的。所以，作为经济发展主要脉门的房地产受到影响，是受到了来自内外因素的综合作用。
