北京市非普通住宅标准(沈阳非普通住宅标准)
本文目录
- 普宅与非普宅的标准是什么
- 北京普通住宅和非普通住宅是如何区分的
- 普通住宅非普通住宅划分标准
- 普通住宅和非普通住宅界定标准
- 北京普通住宅认定标准 这一终于弄清楚了
- 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别
- 北京普通住宅和非普通住宅的区别
普宅与非普宅的标准是什么
房屋要交多少税与面积的大小和首二套相关，一般与普宅和非普宅没有多大关系。普宅和非普宅在京建发382号文件有具体规定。根据2014年我市发布京建发382号文件，调整了本市享受优惠政策的普宅标准，其中，对于单套建筑面积的要求，仍严格遵守了国家的规定，还延续了我市之前的标准：本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。其中，140平方米较国家标准120平方米向上浮动16.7%，符合国家规定的“向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”的规定。意思也就是说，当你的新买房屋的面积超过140平方米是，贷款利率会增加16.7%，但增加的比例不得超过20%。所以，符合该文件中的全部规定的是普宅，如果其中有一条不满足，就是非普宅。资料来源：京建发382号文件
北京普通住宅和非普通住宅是如何区分的
国家标准的普通住宅是这样规定的:1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4.首次上市的已购公房、危改迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
普通住宅非普通住宅划分标准
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下3、1.2倍。其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。非普通住宅二套资质首付比例为80%（普通住宅二套资质首付比例为60%）
普通住宅和非普通住宅界定标准
普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。（二）主要特点：1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。（二）主要特点：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
北京普通住宅认定标准 这一终于弄清楚了
北京普通住宅的认定标准变了好几次，目前执行的是2014年调整后的规定。然而什么是非普通住宅，有什么区别，你都弄清楚了吗？
北京对普通住宅认定标准
2014年9月，北京市住房和城乡建设委员会，北京市财政局，北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知。
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；
3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
北京普通住宅标准调整了几次？
北京普通住宅的认定标准最早规定是在2008年，后来在2011年和2014年经过了两次调整。具体而言，主要是因为房价上涨，很多刚性需求买的房子也莫名被定义为非普，而不能享受契收优惠。现在就来顾一下上两次的标准都是怎么样的。
2008年11月北京普通住宅标准：
享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
其中，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。
2011年12月北京普通住宅标准：
享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定,其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元。分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。
普通住宅和非普通住宅购买时有何不同？
对于购房者而言，区分普通住宅和非普通住宅最大的好处就是税费了。一般的区别可能大家也不会太在意，但是这一区别如果体现在钱上，就会比较引起关注了。
首先是契税：
以前90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交价1.5%征收，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。144平米以上（含144平米)，则都是按成交价3%征收。
当然，根据今年2月份刚出的契税新政，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。所以相对来说大家区别也没那么大了。
其次是印花税和土地增值税：
如果是普通住宅，印花税和土地增值税都免征。但如果是非普通住宅，赠与时需要向双方各收0.05%的印花税，还需要按成交价的1%征收土地增值税。
再说下营业税：
如果是二手房买卖，还涉及到营业税的不同。根据3月24日刚出的营改增方案，北上广深的普通住宅和非普通住宅，在缴纳增值税时仍存在区别。
具体而言，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
（以上答发布于2016-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别
北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：
1、住宅小区建筑容积率的区别：
非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。
2、单套建筑面积的区别：
非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。
普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。
3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：
非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。
（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。）
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：
1、个人所得税：
普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非普通住宅：（无年限制）按成交价的1％征收。
2、增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。
3、契税：
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。
非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。
4、地税：成交价×1％
普通住宅：免征。
非普通住宅，全征（无年限制），按照成交价×1％来缴纳。
5、印花税：
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元／本。
非普通住宅：550元／本。
参考资料来源：百度百科——普通住宅
参考资料来源：百度百科——非普通住宅
北京普通住宅和非普通住宅的区别
非普通住宅有三个标准：1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2.单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3.实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
