北京回迁房可以买卖吗-(北京农民回迁房可以买卖吗-)
本文目录
- 迁房可以买卖吗
- 北京迁房买卖政策是什么
迁房可以买卖吗
迁房是否可以买卖需要依据具体情况来进行判断，具体如下：1、有产权的迁房可以交易，迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易；2、部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。法律依据：《中华人民共和国城市房产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
北京迁房买卖政策是什么
一、 北京 迁房买卖 政策是什么? 1、北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建 商品房 和 二手房 ，新建商品房只要取得 商品房预售许可证 ，即可进行正常的产权交易。而北京的 迁房 也不是不可以买卖，如果在 拆迁 安置过程中，拆迁户采取了迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其迁房是可作为商品房上市交易的。 2、迁房出售在部分情况下，拆迁人以迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由北京有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，迁人是否能取得房屋所拥有权、迁房是否能办理合法的产权证，这一系列法律问题确实难以确定。 二、北京迁房买卖注意事项有哪些? 1、迁房买卖无法办理北京的 预告登记 ，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在 房屋买卖合同 都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反北京的法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。 2、北京的迁房买卖尽量要求卖方的顺序 继承人 签字。因 迁房房产证 的取得具有一定的不确定性，在取得 房产证 之前，若卖方发生不测，该迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对 继承权 利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 综上所述，北京在城市建设过程中，经常会涉及到老旧小区的拆迁，这样被拆迁的居民可以从开发商手中拿的迁房和货币补偿。北京允许迁房上市交易，和普通 二手房买卖 一样。但是这里要注意，买迁房必须看双证是否齐全，这样的话才能在购买后完成过户。
