住房公积金贷款第二套房贷款政策(济南第二套房公积金贷款政策)
本文目录
- 公积金买二套房政策
- 第二套房可以用住房公积金贷款吗
- 最新二套房公积金贷款政策有哪些
- 公积金二套房使用政策
- 二套房公积金贷款政策有哪些
- 第二套房政策有哪些 可以用公积金贷款吗
- 公积金贷款二套房政策
- 二套房公积金贷款政策是什么
- 公积金二套房政策是什么
公积金买二套房政策
公积金贷款买二套房的先决条件：1、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。2、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。【拓展资料】：注意事项1、用公积金购买二套房的，不能再使用公积金买三套房。2、公积金不能付首付。因为是二套房，国家要求的首付比购买一套房首付比例高，买二套房的还贷率也将高于买首套房的。具体根据各地政策不同，详情可咨询当地公积金管理中心。3、最长贷款期限为三十年。贷款人年龄和贷款期限加起来不得超过七十年。
第二套房可以用住房公积金贷款吗
第二套房可以用住房公积金贷款。但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。 二套房贷款比例和利率：1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%；2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%；3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：（1）贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的；（2）信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的；4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1点1倍。 法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
最新二套房公积金贷款政策有哪些
2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由人民银行住房城乡建设部，银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
公积金二套房使用政策
公积金二套房使用政策具体如下：1、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房；2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。3、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房；4、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。法律依据；《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
二套房公积金贷款政策有哪些
第二套房 公积金贷款 的限制条件是： 一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者 商业贷款 购房 的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。 根据目前的相关规定，只要申请个人 住房公积金贷款 的人，在各个商业银行、 公积金 中心没有 住房贷款 业务正在发生，并符合其他的住房 公积金贷款条件 ，都可以获得相应的批准。 二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。 扩展资料： 公积金贷款是指缴存 住房公积金 的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房 公积金贷款额度 上限将由20万元提高至30万元。 2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金 个人住房贷款 保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。 2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！ 公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离 退休 职工发放的 房屋抵押 贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如 长沙 为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。 贷款的条件是：单位在职职工 签订劳动合同 3年期以上（或连续3年签订1年期 劳动合同 ）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定 退休年龄 ； 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房 抵押 登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如 购房合同 或房屋预售合同、 房屋产权证 、 土地使用证 、公积金缴存的证明等。
第二套房政策有哪些 可以用公积金贷款吗
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行规定如下：1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。4、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
公积金贷款二套房政策
公积金贷款二套房政策如下：1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款；2、第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。使用住房公积金贷款的条件有：1、有所在地的有效户口或是居住证；2、用户在申请公积金贷款前，已连着六个月正常缴纳住房公积金；3、有购房、租房、翻建等手续、合同等；4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%；5、贷款人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。公积金一般是指住房公积金，具体是指有国家机关及事业单位按照相关的制度，对等缴存的长期住房类型的储蓄基金。需要注意的是，住房公积金制度一般只有城镇才有，而农村一般是没有公积金制度的。与此同时，也只有相关企事业单位在职的职工才能建立自身的住房储蓄金。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
二套房公积金贷款政策是什么
二套房 公积金贷款 政策 首二套认定方面 3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套;如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买 北京 住宅，则为首套。 3月24日起， 离婚 一年内申请 商业贷款 和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。 首二套首付比例方面 3.17信贷政策后，首套和二套 住房公积金 个人贷款 的最低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。 贷款年限方面 3.17信贷政策对商贷和 公积金 的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所 购房 屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。 二套房 公积金贷款利率 方面 目前，贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人 贷款利率 为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。由此得知，大家在 贷款买房 时，一定要谨慎选择贷款方式，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认定为二套，这其中的首付款也会差很多。 上班一族对公积金特别的了解，都知道这是一个福利，公积金可以进行 买房 ，租房，还可以进行装修房子，用处特别大。不过二套房用公积金无论是贷款买房还是贷款装修，贷款额度都会比首套贷款少很多，就是贷款的基本利率也会增长。
公积金二套房政策是什么
法律分析：按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，第二套房契税为3%。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税，个别城市按4%的税率征收。购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的，特别是贷款购买二套房，需要的首付款比例比首套房要高，购房者需要提前了解清楚做好准备。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
