五通一平费用谁承担(五通一平属于什么费用)
本文目录
- 关于五通一平和七通一平
- 五通一平指什么
- 城市基础设施配套费包含五通一平吗
- 专家支招：新房验收需要“五通一平”
关于五通一平和七通一平
五通一平是建筑合理有序施工的前期准备工作，一般包括：供水、供水、供电、出入、通信、土地平整等。
七通一平是指基本建设初期的道路、水、电、排水、热力、电信、燃气、土地平整等基础设施建设。七通是现代城市最基本的条件，是创造优美环境的基础，是城市发展建设的重要内容，是城市建设快速发展的前提。
扩展资料：
供水——由建筑企业按建筑规模、结构、檐口高度和工程位置计算（城市郊区不允许现场拌和混凝土），按建筑工地的外来工人数计算生活用水。
除消防用水日累计需水量外，施工单位还需提供几英寸（mm直径）的水管安装在红线内。施工企业项目经理（施工员）根据施工项目的实际需要和拟定的施工组织设计（施工方案），在安装临时水管时，安装临时管网。
尽量采用红线内的正式管网。如果可以替代，则在破土动工前将红线的室内外管线敷设至室外检查井，然后接入临时管网，以节省现场管理费中的临时设施费用。
电力——在施工企业的施工组织设计中，根据施工工期、建筑物的高度和跨度、建筑构件和设备的最大重量，确定要安装的大型垂直运输机械的类型，施工现场设置的中小型机械和施工方案拟使用的施工电动机具，按施工照明工业企业进入施工现场办公计算生产用电。
经营者（职工）人数应当计算照明、生活用电等累计千瓦供电量，并要求建设单位提供满足需要的变压器或开关总数表。施工企业项目负责人按招标后设计（中标后施工组织设计）进行设计。
接线并接上电源安装临时电线或电缆，或将室外线路的红线敷设安装到位，再接上临时线路，节约成本。临时管线使用合格产品，防止泄漏，保证安全生产。
道路－道路交通（汽车或火车）是否能直接连接到施工现场，以满足施工机械、建筑材料、设备的运输和施工劳动力的进出。建筑物建在山坡、半山坡、湖泊上，公路不能直接连通的，施工组织设计应充分考虑无距离运输方案。
如果有一段通往施工现场的道路较软，重型车辆难以通过，则必须采取加固技术措施，确保施工前道路畅通。因上述因素造成物化劳动消耗的，施工企业应当在商务标（经济标）或投资方登记的技术经济谈判的开办费中量化，并以货币形式计算。
场地平整——为满足施工企业在投标后设计（中标后的施工组织设计）施工活动中生产、生活区的需要，场地内所有障碍物均已清除，以及测量建筑物的坐标、标高和施工场地的平整放线的需要。
百度百科-五通一平
百度百科-七通一平
五通一平指什么
五通一平指的是通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。五通一平需要通过一级开发达到具备给水、排水、通电、通路、通讯以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
一线城市的物价、消费水平比较高，所以进行五通一平时收费也比较贵，但具体还要看施工难易度，如果施工难度越大，费用会更贵。五通中，供水价格最便宜，供电价格则最贵，通常供电价格会比供水价格贵30%左右。
五通一平的平整土地，需要施工现场的自然地面通过人工或机械挖填平整改造成为设计需要的平面，使得施工现场基本平整。确保施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。
城市基础设施配套费包含五通一平吗
城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。不包括建设项目的五通一平。
专家支招：新房验收需要“五通一平”
新房需要我们去验收，可很多人对新房的验收一头雾水。到底什么样的房子才是真正合格的?怎么验房才能避免日后不必要的麻烦?
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，我们对主要问题，听听专家的详细解释吧!
收房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
（以上答发布于2017-07-06，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
