五证齐全的房子会烂尾吗(五证齐全的房子烂尾几率大吗)
本文目录
- 五证齐全的房子会烂尾吗 购房如何规避风险
- 五证齐全的房子会不会烂尾
- 烂尾楼是怎么形成的买到烂尾楼怎么办
- 五证齐全的房子烂尾谁来负责
- 五证齐全的房子会烂尾吗
- 五证齐全的房子烂尾了怎么办
五证齐全的房子会烂尾吗 购房如何规避风险
如今有很多的朋友们都有买房子的打算，如果要买房的话，要留意一下买房的相关知识，很多朋友们在买房子的时候，对于五证齐全的房子是比较青睐的，觉得这种房子质量上更有保证，那么五证齐全的房子会烂尾吗？购房如何规避风险？
如今有很多的朋友们都有买房子的打算，如果要买房的话，要留意一下买房的相关知识，很多朋友们在买房子的时候，对于五证齐全的房子是比较青睐的，觉得这种房子质量上更有保证，那么五证齐全的房子会烂尾吗？购房如何规避风险 ？ 针对这些问题 ，下面 我们 一起 来具体了解一下吧。
五证齐全的房子会烂尾吗
五证齐全的房子也有可能烂尾，因为五证齐全与楼盘是否会烂尾没有直接的联系，一般导致楼盘烂尾的原因有两个，一是开发商资金断裂，没有能力承担后续建造的资金，还有一种是老板卷款跑路，情况比较少见，但也有可能，所以买房要注意选择有实力的品牌开发商。
购房如何规避风险
因为很多楼盘为了吸引更多购房者，会抛出诱人的广告，但其实根本不能实现，所以购房必须要求开发商将所有口头承诺的优惠，广告中的优惠信息，全部都落实到合同中。
1、如果业主选择精装房，在签订合同之前，一定要先约定好装修产品的规格、品牌、数量等细节，千万不要怕麻烦，越详细对购房者越有利，如果开发商没有兑现承诺，可以此为证。
2、因为房价的高低是不可控的，加上房产交易时间较长，所以二手房交易中，经常会出现房价上涨毁约的情况，为避免这种情况，一定要在合同中写明具体金额和违约责任。
3、五证并不能作为楼盘不烂尾的有利条件，但在购房的时候，必须要选择五证齐全的，尤其是预售许可证，否则该交易属于违法行为，双方的权益都不能保障。
大家在购买房屋之前要做好房屋的准备工作，更要多了解一些买房的相关知识，注意一下具体的买房细节 ， 以上就是关于五证齐全的房子会烂尾吗和购房如何规避风险的相关介绍，购房者在签订合同之前要先了解一下相关的细节，要与开发商协商好。
五证齐全的房子会不会烂尾
五证齐全的项目会不会烂尾是很多购房者买房时都会问的一个问题！实际上，楼盘会不会烂尾跟五证有没有齐全并没有必要联系。在此，需要先搞清楚1.“五证一书“是啥?2.什么情况下楼盘会烂尾？这两个问题搞清楚了，五证齐全会不会烂尾这个问题就搞明白了。
1.“五证一书“是啥？五证:国有土地使用证(简称“国土证“);建设用地规划许可证(简称“用地规证“);建设工程规划许可证(简称“工程规证“);建设工程施工许可证(简称“开工证“);商品房预售许可证(简称“预售证“)。【以上排名分先后，按项目建设先后顺序取得】一书:房地产开发企业资质证书。这“五证一书“是一个商品房项目可以达到“预售“条件的必备证明，没有齐备又开始预售的(以收取购房款，签订“商品房买卖合同“为预售认定，签意向，给定金都不算)，认定为违法行为。所以，原则上说，五证一书是预售必备条件，但实操过程中，有很多有能力的开发商和特别的区域，可以在某些证书未取得的情况下办理下一步手续。具体就不说了。可以看出来，五证一书都是在销售前期，达到预售条件时应全部具备的手续。这些都只能证明，在你看到这些手续时，它的销售是合法合规的，至于你买后，这个房子是否还合法合规是不一定的，会不会烂尾也是不一定的。2.楼盘什么情况下会烂尾？一般来说就两种情况:一是资金链断了，就是没钱接着修了。资金链断了的原因太多了，就不展开了。第二种情况就是老板卷款跑路了。这种情况也不少。大多数来说是第一种情况。
项目资金支付的峰值等到五证齐的时候都已经过了，换句话说项目取得第五证即预售许可证后，可以销售，开始有现金流入，此时项目才真正开始“滚动开发”。假设开发商只有这一个项目，单个项目的运作，如果支付了土地出让金，申请了开发贷款，办理了完整的报批报建手续，交足了报建过程中的费用，与施工单位签订合同并动工，取得五证开始销售，没什么可能在烂尾了。所谓“烂尾”无非是开发商资金链出现问题，如果到这个地步还能出现烂尾，我只能理解为开发商扩张太快太猛，把盈利项目的利润拆东墙补西墙，疯狂取地，最后不支倒下。
其实，对于普通购房者来说，五证一书齐全，一般是没有太大风险。但是，在当今资金市场如此变幻无常的时候，也不是没可能出现烂尾的情况。
（以上答发布于2018-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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烂尾楼是怎么形成的买到烂尾楼怎么办
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投入资金建设或陷入债权纠纷，停工一年以上的房地产项目。如果遭遇到房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投入资金建设或陷入债权纠纷，停工一年以上的房地产项目。如果遭遇到房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？下面我就来带大家了解以下“烂尾楼”的相关信息。
一、烂尾楼的形成原因
1 、资金跟不上
局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马，被迫停工。
2 、市场定位不准
资金投入决策时对产品的定位和市场风险认识不足，市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使开发商要“改弦易辙”，停工求变。
3 、施工质量低劣
因施工质量低劣，存在严重的质量问题，只好爆破拆除，被迫停工。
4 、债权债务等纠纷
债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
二、买的房子烂尾了怎么办？
1 、澄清产权归属
如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销； 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。
2 、联合交涉维权
（1）澄清产权归属问题后，购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。
（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降低。
（3）若决定要申诉开发商，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿，而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。
（4）若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。
3 、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人；违法违规的，政府会要求在指定日期内整改；触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
三、如何避免买到烂尾楼？
1 、综合考察开发商实力和信誉
资质等级分为四个等级，一级为佳，四级为差，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，如果购房者选择了这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降很多。信誉好的开发商在当地应该有一定影响，购房者可以通过亲朋好友对开发商的印象和看法，大概判断开发商是否可靠。另外购房者还可以了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面来考察开发商的实力和信誉。
2 、选择合适的买房时机
通常房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率会降低很多。购房者可选择在此时购房，能避免买到烂尾楼。另外需要提醒一部分购房者，不能片面的受内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱，未来的风险我们无法预料。
3 、了解项目楼盘的相关手续是否齐全
能合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。 购房者购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，即便房屋没有烂尾，办理产权证也可能会不顺利。
五证齐全的房子烂尾谁来负责
五证齐全烂尾楼应找住房建设局。
一般而言,开发商没有能力继续支付资金导致项目停工一年以上或者因为质量问题导致停工的都叫烂尾楼。五证齐全的房子却烂尾了,这样的情况在很多城市都是比较常见的情况,这其中确实有各相关部门监管不力的责任。但是作为购房者遇上这种情况除了无奈之外,并不能做什么,只能等待能有其他开发商接盘,并顺利完成建设,交房。
为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产经营活动监督管理工作。所以五证齐全的烂尾楼应找住建局，督促其尽快竣工验收。
如果五证齐全但是烂尾了，应当由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房，国家规定超过一定时间的，可以收土地。
五证齐全的房子会烂尾吗
会不会烂尾和五证齐全没有直接关系的，如果资金链断裂的话，证件齐全也是会烂尾的。
五证齐全的房子烂尾了怎么办
房屋烂尾是目前全国各地业主经常遇到的问题，经济不景气是一个原因，其中最主要的原因还在于开发商的本身，造成了资不抵债的情况，烂尾楼分为很多种，如果是五证齐全的，至少业主们的购房合同在有效性上面可以得到一定的保护，主要因素还在于开发商的“商品房预售许可证”，购房合同有效，就意味着业主的无权可期待权的有效。主要解决的办法还是需要业主们可以推动开发商继续履行合同，复工，如果复工无望，就要考虑是否要推动开发商破产重组来使自己的家园可以得以重建。但是不管是哪一种结果，仍需要业主们的团结和组织，如果一盘散沙，没有代表去权衡利弊操持此事，只能是盲目的等待和观望，拥立一位业主群众中的代表才是解决问题最重要的前提。
