为什么买复式楼后悔(自建房复式楼后悔啊)
本文目录
- 切莫盲目购房，复式楼为什么买了会后悔
- 便宜15万都不买，为什么越来越少人买复式房
- 复式楼的利弊都有哪些，是否值得购买
- 以前跃层很流行，那些买了跃层，复式的人，现在怎么样了
- 为什么都说“买loft公寓会后悔”
- 顶楼的复式，一般都存在怎样的缺点
- 住过复式房子的感受有哪些
- 很少人买复式楼，这是为什么呢
切莫盲目购房，复式楼为什么买了会后悔
买房需谨慎，更重要的是方便。千万不要傻傻的听信卖房销售者的，这个房子好。有自己的主见，知道自己适合什么样的房子最好哦！很多人对买房子是一窍不通，然后经过销售者的吹嘘就买了复式楼，等到真正住进去的时候，才觉得并不喜欢。对的，虽然平方有这么大，但是一个楼梯都占去了好大的面积了，复式楼真的不是首选。
来先看看复式楼有哪些缺点，复式楼的楼梯占地面积大，根本就是一个累赘。而且复式楼也不是真正的两成楼，就像是一个大楼分割成两层一样，所以看得出来是非常的狭小。而且很深的空间，这样的空间给人感觉就不是非常舒服，而且两层楼装修的时候花费的钱也必然会增加。
从安全的范围考虑也不要选择复式楼。一般的复式楼安全性都是比较差的。犹豫分割空间的需要，室内的隔断，还有楼层的隔断都是一般的木板隔断。本来木材都是一个成本较高的，而且防火的功能性极差，所以一般家庭住有老人等都不应该选择复式楼。当然，如果是一个人住的年轻人，可以考虑。
最后一点，压抑性。很多住复式楼的人都是深有体会的，总感觉住复式楼会压抑。楼层低，给人一种不透气，而且很压抑的感觉。而且楼层低，造成装修时候，也会很麻烦，比如灯具，一般都不能使用吊灯，只能使用墙壁灯等等。如果是这些方面你都能接受，也可以考虑复式楼哦！
便宜15万都不买，为什么越来越少人买复式房
为什么有人不愿意买小复式房？朋友不懂，入住不到1年就后悔了一年前朋友买了新房，当初他坚持要买小复式房，我劝过他别买，不然他肯定会后悔。但朋友说，家里人多，买复式房比较好，最后他还是买了两层的房子。前不久去他家，一进门感觉就不太好了，朋友也是唉声叹气的，说后悔了，这才入住不到一年。
那么为什么有人不愿意买小复式？
第一：通风性和采光性较差
复式楼房的使用面积比小户型的一套房要大许多，但是它的进深较小，如果复式楼房是内廊式平面组合，这将直接导致有些复式户型的朝向不佳，从而影响室内的采光性和通风性。
第二：后期的养房成本高
国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是小复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。
第三：视觉感差
因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着会憋屈。
复式楼的利弊都有哪些，是否值得购买
复式楼作为房屋构造类型中的一种，具有面积宽敞，总价适合、采光采风一流，楼顶空间可以自由设计和支配的优势，因此得到越来越多人的关注特别是一些年轻购房者的青睐。
所谓复式楼指的是那些真正意义上的拥有自己独立标高层高的标准楼层，有别于那些通过高米数层高人为通过架空层或后期浇筑隔断而成的伪复式楼。具备复式楼楼型的两层楼本身就是按照两层的结构来施工，所以在最终的房产证面积数上就是按两层楼来计算。
至于买房能不能买复式楼，个人觉得这不应该成为一个让人犹豫的问题：只要有大面积的住房需求和有足够多的房屋资金投资，复式楼不失为一个不错的选择。
通过楼梯来连接上下楼层，是复式楼最大的特点，由于是复式结构，所以在空间面积上要比一般的户型要显得宽敞明亮（特别是那些大户型的复试，效果更为明显），大空间就意味着可提供施展的设计空间相对自由，合理清晰的空间规划加上设计元素的加入，一个满是家的味道的居住环境很容易便能实现。
而且复式楼因为上下两层的建筑结构，在设计上既可以寻求总体风格的统一，也能够做到上下楼打造成个性不同的居住和使用空间：你比如将下层完成设计成休闲娱乐、家庭亲朋好友相聚的开放区，而楼梯之上的楼层则可以设计成趋向于私密、静怡的休息区，这样既能欢聚一堂其乐融融，也能安静地躺在自己温馨的小床上看看书的独享空间。
至于复式楼的缺点显而易见，正所谓成也萧何败也萧何，面积大有面积大的好处，但面积太大了首先在房屋的装修费用上造价就要比一般的套间要支出很多，再有就是一些框架结构的复式楼还涉及一个隔断的问题，如果是砌墙做永固性质的隔断，房间的走势就会缺乏一些灵动，同时也会为后继的楼层改动增加改造费用和难度，可如果使用一些轻薄的板材来做隔断的话，灵动和方便是有了，却又会产生隔音、安全、防火等诸方面的问题，还有一些楼梯扶手的选择和安装、家具家电的选购、房屋隔断后产生的采光采风等等细节问题。
当然，任何事物都会存在利弊，合理利用利、科学改造弊，将复式楼的大空间科学规划好，复式楼还是一个不错的购房选项。
以前跃层很流行，那些买了跃层，复式的人，现在怎么样了
总结起来，现在人不喜欢跃层的主要原因还是楼层太高，没有电梯，爬起来不方便，老年人不会买，爬不动，年轻人现在都流行花园洋房，带电梯的也不会买，所以很尴尬。毕竟年轻人也不想爬楼，有个宝宝了，东西也比较多，每次出门都很麻烦很吃力，还是电梯方便。老房子都没有电梯，每次都要爬6楼，非常锻炼身体。由于住了好几个学生，洗澡比较频，卫生间顶不住向下阴水，加上做完实验家就10点了，和楼下的作息时间冲突。
无论顶楼，跃层，复式都有优缺之处，顶楼就是楼层最上边的一层，顶楼也有高低之分，老式低层房没电梯，就是最大麻烦。高层虽有电梯，但冬冷夏热，渗水等现象都是心烦现象。但它优点，买没有电梯房的，买次顶楼送顶楼，买一房得两房。有电梯顶楼观赏风景美，好多优点。如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野，甚至可以得到一个开放式大露台。因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开发其他休闲功能的条件；由于视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。
顶层：顶层容易漏雨和暴晒，新房可能还好，但是过个五年十年之后，都会有这样的问题。朋友买的房子的二层，夏天根本不敢上去，没法呆，太闷太热了，遇到雨天就开始房顶就开始有水渍，也不知道啥时候会外面下雨里面下雨。总想着要不自己做防水和隔热，不然怎么住呢？首先顶楼33楼风大，不管春夏秋冬风大，夏天不是40度的高温直接开窗就可以，可能是楼顶做的比较好，我们没有感觉有被烤和漏水的经历。
为什么都说“买loft公寓会后悔”
分购买人群，对于短期租房子过渡的人来说压力小，对于家庭群体非常不适合。
先说一下什么是loft公寓。loft公寓是指面积在30~50㎡层高在3.5~5m左右的的小户型公寓，售卖是会按一层的销售面积出售，但因为可以设计成上下两层的复式结构，让使用面积扩大一倍，所以很受年轻人喜欢。
暂且不说买了会不会后悔，咱们客观的先来看下loft公寓优缺点。
loft公寓优点
1.价格实惠
loft营销时最大的一个卖点就是价格便宜。loft和复式住宅不同，销售loft的时候只会算一层楼的面积，而复式住宅要算上两层的面积。根据实用面积算下来，loft的单价相当实惠。
2.空间设计灵活
业主可以根据自己的想法来设计房子，不会受到户型结构的限制，你可以让空间完全开放，也可以把空间分割开。我一个人住所以就设计成开放式的格局，做什么都比较方便，空间看上去也显得更大。
3.地理位置优越
loft这种公寓类型的房子地理位置都不会很差，通常都在商圈和地铁附近。
下面就来说说loft公寓的弊端，为什么会让我们买完后悔。我觉得主要由以下几点
1.压抑
loft公寓虽然层高高，但为了增加空间利用率，通常都做复式设计，而这样的设计就会压低层高，让房子看起来很压抑，如果长时间在这样的环境中生活心情会变得郁闷。
2.生活成本高
Loft公寓的致命缺点就是水电问题，因为它的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时一定要考虑这三点因素。
3.产权问题
普通住宅的产权一般都是70年，Loft公寓因为是商改住，所以产权只有45到50年，并且不能落户不能作为学区房。
4.装修问题
很多人都觉得loft的一层和二层都是比较宽敞的，但等自己装修的时候就会发现有一些loft的层高并不是很高，如果从中间隔成两层的话，那么1楼和2楼的层高都比较矮，很容易遮挡视线，让整个室内空间都比较拥挤，无形中增加了装修成本。
5.家具摆放
我们还需要考虑到家具家电的摆放位置，因为有一些家具家电的尺寸都是固定的，如果层高比较低或者是面积比较小的话，那么入住之后，这些家具家电的摆放都会受到影响。
6.隔音差
loft公寓一般都是用钢结构搭建，隔音效果不钢筋水泥，而且这样的公寓一般都是1梯10户，出行不方便，隐私也差。
7.日常生活并不方便
一般来说loft的单层面积都比较小，所以在装修的时候大家都会选择将客厅，餐厅，厨房以及卫生间设计在楼下，然后将比较私密的卧室设计在楼上，如果卫生间设计不合理，有的时候肚子不舒服和晚上起夜的时候还要上下楼，入住这段时间已经不小心磕到楼梯好几次了，如果是老人和小孩的话，那就更危险了。
所以，对于我们这些有刚需要求的人而言，这种户型很不实用，最大的缺点就是没有学区房，这一点真真的触动到了我的神经。教育资源是我们这些父母最为关心的一件事，如果购入的房子一没有学区房优势，而没有投机作用，窝到手里后悔都来及。
那loft公寓什么样的人适合购买loft
1.没有购房资格且不用考虑学区房的人
2.已经成家立业的人
收入稳定，有一定的存款，已经有一间住宅，可以买一套loft公寓出租，风险小，收益稳定，赚一点零花钱。
3.需要理财投资的人
手上有不少闲钱，但是投资渠道不多的中产家庭，投资loft公寓还是有很大的优势，入手门槛不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用来出租或者改成民宿。这种户型特别适合改做民宿，我记得我2019年去威海的时候，就住的这种户型。
所以，选购这种户型的人，自己在购房之前真应该做好攻略，投其所好，按照自己的实际条件所选择就不会有什么后悔不后悔的事了。
顶楼的复式，一般都存在怎样的缺点
现在很多年轻人在买房子的时候，都会比较喜欢楼层比较高的房子，但是高层一般都是比较贵的，所以如果资金不是那么充裕的话一般都会选择顶楼。因为顶楼的私密性比较好，而且视野非常的开阔，平常也不用担心楼上的邻居会影响到自己的生活。但是顶楼也是会有一些缺点的，所以如果资金比较充裕的话，很多人还是会尽可能的避免选择顶楼的房子。
所以很多开发商都会把顶楼设计成复式来吸引客户，但是复试的顶楼有好处也有坏处，接下来我们就一起来看一下顶楼的复式一般都存在什么样的缺点。因为顶楼是在最上面的，所以如果房屋的质量不过关的话，或者是楼房的屋顶设计的不合理，用料不好的话，那么很有可能会漏雨。如果顶楼的隔热措施没有做好的话夏天是会非常热的，因为阳光会直射到房间里，所以如果隔热没有做好，屋里的温度会比室外还高的。
而且像顶楼比较高的话，平常都是依靠电梯出行的，所以一旦电梯出了故障或者是停电的时候。想要家的话就只能走楼梯，如果楼层相对于比较低的，那还好说，如果楼层非常的高，那么就会非常的累了。而且因为顶楼比较高，所以平常使用马桶或者是日常用水的话水压比较小。所以在平常就很容易造成马桶堵塞，或者是非常容易停水。
而且顶楼的下水道管是直接通到楼顶的，所以卫生间和地漏都会有很大的异味。 所以想要购买顶楼的复试的时候，一定首先要向开发商咨询一下关于水压的问题，看一下楼房的材料。而且因为顶楼楼层都比较高，所以如果不幸发生火灾的话是很难逃生的，所以一定要看一下消防设施和逃生通道是不是完善的。
住过复式房子的感受有哪些
复式住宅平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
但复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
如果房子是复式结构，卫生间不宜设置在卧室、起居、厨房的上层，如无法 改变，其下水道和存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。不宜在浴缸、淋浴间使用任何类型的电话，以免发生电击和火灾危险。不宜铺设木地板。不宜把内衣、湿浴巾晾在卫生间，应该放在阳光下暴晒。
不宜将未用完的卫生巾存放在卫生间。不宜存放很多化妆品。卫生间通常不宜放置洗衣机。如果有离非干燥区较远的专门的洗衣区，则洗衣机一定要用三向插头，插座要有保护壳。
很少人买复式楼，这是为什么呢
如今很多买房人在选择房子的时候，不选复式房，这是为什么呢？
1、大房子是有钱人的专利。但又不够土豪！
2、复式难打扫。
3、复式楼梯多，转弯多，不是很适合幼儿，老人居住，容易磕磕碰碰！
4、一般复式都是在顶层，夏天热，冬天凉！容易生病！
网友们纷纷评论：
我有一套复式的。买了以后就去过一次，就不想去第二次了。最好的还是大平层。有钱买就买大平层。
对于有钱人来说，这都不是事儿，房价没问题，设计用最好的设计方案，装修请最好的装修公司，面积太大请多几个保姆打扫就好了。
我曾经在我亲戚家别墅住过一段时间，天天爬几层楼，一天上上下下无数次，作为中老年人来说还是挺累的，膝盖都痛。如果家中有小孩的话，时刻都有摔下来的危险。这真不是钱的问题。
我当年买了上下两层，找大楼的设计院设计开楼梯洞，做成了复式，很实用，功能齐全，实现人口多的诸多诉求。
复式房棒棒的，老人孩子住一楼，我们住二楼，各有空间互不打扰，逢年过节也是家族聚会的基地，复式房面积大，所以单价相对较低，是改善型住房的最佳选择！
我家是复式电梯房，客厅挑空5.6米高，其他两层都是2.8米层高，还有超大露台，舒服极了！
二楼地板会感觉很薄，每次上去咚咚响，感觉很不舒服。还有一点，二楼卧室如果是整体玻璃封窗户封，你会感觉那天不注意就会打破玻璃掉楼下了，很危险的感觉。不建议买复式，除非你是别墅。
复式房不仅在家里还要上上下下爬楼梯，不方便，也增加摔跤风险，另外楼梯占面积，不划算。
