中国房价会跌吗(中国房价会跌吗 温铁军)
本文目录
- 未来5年，中国的房价会跌吗
- 中国房价真的会降吗
- 中国房价为什么会下跌,怎么让房价下跌
- 未来中国一线城市的房价会下跌吗
- 中国房价会跌吗 知乎
- 房价五年内会不会跌30%
- 中国的房价到底会不会下跌
- 中国未来房价真的会暴跌吗
- 中国的房价会降低吗
未来5年，中国的房价会跌吗
未来5年，中国房价会跌吗？很多人都在等着这个结果，希望等到房价下跌的时候再去买房，但是这个问题其实不太好答，因为中国太大了，300多个地级市，600多个城市（加上县级市），两三千个区县，所以这个趋势是不太好判断的，但是我们有两条框架可以参考。分别是城镇化率和房地产的阶段。
1、房地产从黄金时代走向白银时代房地产的黄金时代应该是从1998年房改到2018年这20年，在这个阶段全国房价普涨，中间即便是有调整，但是日后都又创下了新高，哪怕是海南经历了房地产泡沫破裂，在后来也创下了新高，所以这个20年是房地产的黄金时代，对全行业都是如此，无论是买房者还是产业链上游的生产者都是受益者。
但是这个黄金时代在2018年底结束了，全国的房价不再是普涨了，不同城市将走向分化，哪怕是开发商也迎来了一轮强烈的洗牌，那些在过去押宝房地产牛市而大胆使用杠杆的房企获得了长足的发展，具体代表有恒大、融创和碧桂园，但是2018年后是转折点，去杠杆成为这些企业的当务之急，万科甚至率先喊出了“活下去”的口号。
以商业地产为主的万达将王健林送上了中国首富的宝座，但是也因为杠杆太高导致现金流危机，不得已而断尾求生，将文旅项目出售给融创，将酒店项目打包出售给富力。而市场上对融创、碧桂园和恒大的杠杆过高的担忧就没有消除过，而这些高杠杆的企业也在不断的出货，想尽一切办法在笼资金，降低自己的负债率。而至于像泰禾这样的企业已经发生债务危机，现金流岌岌可危，不少项目也因为资金不足而导致停工。具体到房价，2017年以来的四年，深圳房价创下历史新高，成为全国第一，但是也有京郊房价几乎腰斩的现实，这就是房价走向分化的现实写照。
2、城镇化是房地产牛市的催化剂1998年的时候我们的城镇化率只有30%，而到了2019年已经达到60%，这20年时间，城镇人口增加了四五亿，这是人类历史上最波澜壮阔的一次城镇化历史，人口之多堪称历史之最，时间之短也是历史之最。商品房从无到有，从零到1，这20年是解决商品房紧缺的问题，到了目前，全国范围来说房子是足够的，但是非常不平衡，尤其是一二线城市的房子基本是紧缺状态。
从城镇化率的角度来说，发达国家的门槛是城镇化率要达到70%以上，目前主要发达国家的城镇化率达到了80%以上，根据规划，我们到2035年，城镇化率将达到75%，也就是说未来15年城镇化率将再提升15个百分点，平均每年是1%，虽然和过去20年每年1.5%相比下滑了三分之一，但是依然比较可观。70%将是一个国家房地产的转折点，我们还有10年的时间，这是白银时代，房企降杠杆，并走向集中，大量的小型房企会破产或被收购，一二线等核心区域城市的房价将继续稳中有进，而五六线城市房价能稳住已经不错，走向阴跌也不是不可能。
人口会持续向一二线城市集聚，尤其是新生人口，而那些无法获得人口流入的城市将逐渐走向衰落，楼市接盘的人越来越少，房价难以支撑。结论：未来5年，一二线城市的房价依然会上涨，五六线城市房价走向阴跌的可能性更大，中间的城市持平的可能性更大。
中国房价真的会降吗
房价肯定会下降的，因为人多了，对于房子自然就不值钱了。每家每户每个人都有一套房子，你说呢？房价还会上涨吗？一线城市的房价一点都不让人绝望，只不过在外人来看一线城市的房价确实高，却是绝望。我们生活在不同的城市当中，收入不同，物价不同，享受到的各种服务和配套也不尽相同，对于我们每个人而言，在不同的环境当中生活就意味着不同的压力。三四线城市的人一定觉得一线城市的房价绝望，二线城市的人可能觉得一线城市房价亚历山大，但并不绝望。而生活在一线城市当中的人觉得，这就是现实没什么好绝望，反倒是把房价看作是希望和动力。其实我们每个人对于房价的态度不一样，最终得到的结果也是不一样的。如果我们可以清楚地认识到自己的能力和自己的机会，那么我们就会觉得一线城市当中的房价似乎也并没有那么高的。一线城市的房价不能不让人觉得有绝望，因为一线城市的房价一旦过低那就意味着大量人口可以在一线城市买房。不论是什么样的限购政策都会有时间的限制，只要限制解除，那么大量的购房者就会进入一线城市。到时候一线城市的房价就更会供不应求，最终导致整个楼市的走向发生变化。最终导致整个一线城市的人口几何增长，带来的后果不堪想象。那个时候一线城市可能就不会如现在般是个拥挤的大都市，而会成为一个毫无质量可言的大集市。所以说一线城市的房价必须让一部分人绝望才能确保人口的增长是有一定数量的，才能劝退一些不努力不务实的人。才能让希望不劳而获的人最终知难而退。房价就像是门槛一样，最终是要堵住一部分人的。
中国房价为什么会下跌,怎么让房价下跌
要房价下跌有以下几个可能：
1、发生战争，无论是在国内或者在中国周边，都可能导致房价下跌。
2、发生中国经大幅度下滑，例如现在是增长6.5%，如果下滑到增长1%，必然房价会下跌。
3、中国人口结构、城市化水平变化。例如，城市化完成，房价必然不会上涨这么迅速。或者再过20年，中国建国后第一批人口都逝世，房子空出来自然房价会下跌。
4、再就是外星人攻打地球！例如独立日电影上写的，这样房价也会跌！
房价（房地产价格）指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格+建筑物价格。它房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制，其价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。
未来中国一线城市的房价会下跌吗
✦ 问题补充
1.大部分小城市都跌了，一线还能撑多久
2.新房便宜二手房贵，未来二手房一定站岗
3.大家都没钱了，房价已经到顶
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你说全国我还真不敢说，一线长期还是会涨的。
中国很大的 ，大到一线与小城市不在一个市场
这两天最热的话题就是【打造全国统一大市场】
说明的是暂时来说我们并不是在一个市场里
我们身处于960余万平方公里的大中华内，
国土面积其实已经接近整个欧洲（1016万平方公里）了，
欧洲各国也存在经济不平衡，贫富有差别。
而且我们到外省工作连签证都不用，更加方便；
所以人口虹吸效应更加明显。
人口流出的小城市与流入的大城市楼市走向不同甚至相反的情况其实很正常；
所以就出现了小城市楼价不断下降，而一线城市楼价相对稳健的情况。
老雷觉得广州的楼价偶有调不奇怪，例如前年飙升至17万/㎡而被新闻报道的珠江新城某楼盘去年调至14万左右，现在放盘价又升到16万左右了；
还有从2015年约8000元/㎡一路涨到2019年约2.2万元的南沙，2019年下半年各楼盘纷纷以特价单位的形式暗降，最低跌至1.7万/㎡，后来又升了。
由于有人口增量的支撑广州楼价调后亦有升动力，持有5年以上基本都是升值的。
二手房均价比新房高也正常
以广州为例，新房的供应与成交都集中在郊区
3月广州新房市况-广州中原研究发展部
在刚过去的3月，广州郊区新增供应及网签新房面积都是中心区域几乎一倍。
而二手房市场的情况刚好相反，中心城区的成交套数几乎是郊区的一倍
3月广州二手房市况-广州中原研究发展部
所以广州的新房均价（郊区为主）比二手房均价（城央为主）要低是正常的
经济始终会暖，楼市也是
最后一个问题其实我并不想答，
金钱并不会消失，它只会被稀释或者转移。
特别是在这个全球狂印钞的时候，
有人困难，就有人狂欢。
而且经济不会一直困难下去的，你看一开始的武汉、后来的成都、郑州、广州、西安；
哪一个在复苏后楼价继续下行的？
我相信待深圳、上海以及二次中招的广州本轮复苏后，楼市亦不会继续下行
一线房价是否到顶在乎人口是否继续增加，国内经济是否还是一线城市为中心；
如果未来一线城市人口与经济都不行了，楼价才会不行的。
中国房价会跌吗 知乎
这个要看是什么地方的房价，也要看在多长时间内，个人认为一二线城市在近五年内房价是不会出现大的调的，因为这些地方房子的供需基本情况在短期内仍然不会改变，三四线城市在短期内会有所调，但幅度也不会太大，但在中长期三四线城市房价可能会有较大幅度的调，主要原因是，人口基数会有所下降，随着地价的下降和科技水平的发展，住房成本也会有所下降，同时需求量也会下降，所以房价也会有较大幅度的下降。
房价五年内会不会跌30%
从理论上来说，不会。因为房子已经成了我们每个人心目中最重要的东西。因为所有人都重视，所以房价不可能以这样快的速度贬值。如果房价真的要贬值，也会走一个相对平缓的路线。而且我国的房屋只是出售70年的使用权，和国外不太一样，所以总的来说，房价并不会在5年内贬值30%。
有一说一，现在有多少人一辈子的积蓄都转化成了房子？花了100万或者200万重金去购买了一套房子，而你刚刚买完，5年时间就少了30%。你能接受么？房价的快速下跌，确实对于我等没有买房子的人有很大好处。但是对于更多的，已经买房的人绝对不是一个好消息。
房价问题已经成为了一个老梗了。房价太贵了。因为房子值钱，所以刺激产生了很多社会问题。举个简单例子——结婚。现在很多年轻人在结婚的时候，一定要准备好婚房吧？这个婚房还得买不是么？买个房子，直接掏空了一家两代人的所有积蓄。年轻人的结婚年龄普遍在25岁左右，25岁相当于大学刚刚毕业完3年。即便是一毕业就找到工作，刚刚开始工作的前三年能攒下来多少钱？即便是每天起早贪黑，疯狂做兼职、全职上班每天都不休息。3年时间能攒下来10万已经是非常不错的数字了吧。
所以想要整一个数十万的首付出来，要么去贷款，要么问家里要。如果家里条件还算不错，那么整一套房子出来没问题。如果家里条件不行，那么房子就不要考虑了。而且现在的工作环境并不稳定，每天都有很多公司倒闭，作为一个上班族，失业意味着未来几个月的房贷无力偿还。
我们常说一句话：安居乐业。任何一个正常的公民，想要正常的居住，必须先解决房子的问题。我从10年毕业开始，整整11年了，每天的任务就是上班、挣钱、还房贷。不知道有多少人的遭遇和我是一样的。
房价的泡沫太高了，1平方房子的价格已经超出了它本来的价值。所以房价必须要降低。如果房价始终保持着高速度增长，就会让更多的人前往银行进行贷款。贷款的人太多，负债率就变得很高。当系统性金融风险来临时，大量贷款人无法偿还自己的债务。对于金融体系将是一个毁灭性的打击。
那么房价在未来的演化是什么呢？我个人是这样认为的：房价不会快速增长，也不会快速降低。而是维持在一个稳定的价格。比如1万块钱一平方。但是通货膨胀是在不断进行的。原本的一万块钱可以买一万斤大米，而现在的一万块钱只能买5000斤大米。房价没有变动，或者变动的很小。但是钱的购买力在逐步下降。所以这或许是我们解决高房价的方法。
中国的房价到底会不会下跌
中国的房价到底不会下跌。房价下跌就看一个指标：居民负债程度。因为它的极限，就是房价上涨的极限。而房价崩溃的源头，就在于居民杠杆的平衡被打破。怎么打破呢，这需要两头赶，一头是房价继续涨，居民负债继续加重；另一头是就业形势恶化，居民收入下降……若一个经济学家说房价涨到头了，大抵都会从以下几个方面展开分析：1、城镇化到头了；2、房地产税要来了；3、国内外形势危急了；4、人口危机显现了；5、货币政策该转向了。城镇化到头，意味着城市扩张的动力消失，亦即土地财政到头，势必要通过房地产税来补充财政收入。当国家的内部形势是贫富分化和人口危机，外部形势是贸易摩擦和新冷战，这意味着经济结构转型迫在眉睫，那么货币政策就不能再像以前一样继续大水漫灌了。但我研究了日本和韩国的经济史，并分析不同阶段所对应的房价走势后，发现城镇化率、房地产税、人口危机甚至外部形势都不是可以左右房价走势的决定性因素。就拿韩国来说：第文在寅竞选时承诺要降房价，上台后，他把房地产税收到了1.2%-6%，多套房的转让税高达65%-75%。第韩国的新生人口出生率是全世界最低的，韩国甚至可能是世界上第一个自然消亡的国家。第韩国的城镇化水平也到了无法增长的地步，稳定在82%左右：第韩国的外部环境也相当恶劣，除了北方的穷兄弟一直添乱外，他们还和日本在多项领域是直接竞争关系，2020年的韩日贸易战，也一度打上了新闻头条。但上述情形丝毫没有影响韩国房价的涨势：但是啊，货币政策，绝对是影响房价的最关键变量，这是放之四海皆准的真理。经历过疫情大放水之后，我们已经看清楚了，各国的资产价格，所反馈的都是本国的货币现象，跟基本面无关——货币松，房价涨，一旦货币收缩，房价也一定下跌，这是毋庸置疑的。问题是，在泡沫状态下，货币收缩会直接刺破泡沫，导致一系列的经济问题，令决策者投鼠忌器，而处于紧一下松一下的摇摆状态当中。就说韩国，紧货币的政策实施了一阵后，暴露了开发商的债务风险，首富们一阵哭丧，于是又开始松了……所以指望决策者因怜悯年轻人生存成本高昂而出手降房价，是不现实的。房价不会继续涨，只可能是因为它存在一个逻辑上的极限，房价已经逼近了这个极限，失去了继续上涨的空间。房价会跌，也只可能是因为如果不采取措施，就会有更坏的事情发生，是两害相权取其轻的无奈选择。我们就从房价的极限这个角度来讲一讲，什么样的情况下，房价就涨不动了，而会掉头向下。在东亚的发展模式中，房地产承担了一个非常重要的功能——收集劳动剩余。比如建国初期，我国虽然幅员辽阔物产丰富，却只能坐在矿山上发愁，因为没有机器采不出矿。能拿农产品跟其他国家换外汇，再拿外汇去进口机器、生产线，这就叫「农业补贴工业」。农民种出10担粮食，留下自己吃的5担，剩下交公的5担，就叫劳动剩余。所以我国工业化的原始积累，是广大农民兄弟，勤劳苦干省吃俭用，省出来的。房地产的本质，就是通过银行，把居民的储蓄及未来的收入，都转移到政府手里。一来是有更大的征收成本，二来则会打击劳动积极性。
中国未来房价真的会暴跌吗
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2022-01-13，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
中国的房价会降低吗
这个问题其实很难说，因为中国的全民负债率已经达到了2,00万亿，这意味着房价上涨的动力并不高了。
之所以会这样说，主要是因为中国的房价已经严重影响到了很多年轻人的正常生活。我们可以发现年轻人不敢结婚，同时也没有能力结婚，主要就是因为很多年轻人买不起房子。对于我们中国人来说，很多人会把房子当成成家立业的基础，很多人一辈子也仅仅是想要一个家而已。也正因如此，如果房价依然维持在高位的话，很多人买不起房子，这会严重影响到年轻人生活，更会影响到人口的结构。
一、我个人认为中国的房价会降低。
在我看来，中国的一线城市的房价可能不会在短时间内降低，甚至可能会一直维持在高位，一线城市的房价甚至会在未来几年后继续上涨。但对于除了一线城市的其他地区来说，其他地区的房价会进一步降低。因为房地产市场的泡沫实在是太大了，房价不可能永远维持在高位，更不可能继续上涨。
二、我觉得很多城市的房价都会降低。
这些城市主要是集中在二线城市以下的地方，对于这些地区来说，我很难想象一个县城的房价都可以达到过万的程度。虽然很多人在网上看到什么月薪百万的新闻，但这样的新闻只是个例，更多的人的收入也不过是几千元而已，这样的收入水平根本就负担不起如今的房价。
三、我觉得房地产市场会缓慢着陆。
因为房地产泡沫本来就非常大，房价也不可能在短时间内突然暴跌，我们可以看到很多地方出了所谓的房地产的限跌令。之所以会有这种情况，只要是因为房价陡然下跌会严重影响到经济平衡，更会出现大面积的断供现象。以我个人来看，我觉得房地产市场会在未来10~20年维持在高位，同时缓慢下跌，这几乎已经成为了必然趋势。
