深圳非普通住宅标准(深圳非普通住宅标准税费)
本文目录
- 深圳豪宅税征收最新标准
- 请问深圳的普通住宅和非普通住宅是怎么判定的呢
- 普通住房的普通住房认定标准
- 深圳房产交易税费：房产交易税费计算标准
深圳豪宅税征收最新标准
法律分析：深圳豪宅税缴纳标准：
是豪宅税即为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种
如果是满二年的非普通住宅，增值税为(现网签价-原值)/1.05再X5%
如果是不满二年的房产，增值税为现网签价/1.05再X5%，城市建设和教育附加税为增值税的12%。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
请问深圳的普通住宅和非普通住宅是怎么判定的呢
普通住宅应当同时满足以下三个条件：
1）住宅小区建筑容积率1.0（含1.0）以上；
2）单套住房建筑面积144（含144）m以下或者单套住房套内面积120（含120）m以下；
3）深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准如下（普通住宅价格标准：货币单位：人民币）
价格标准（以房产总价计）
罗湖：390（含390）万元以下
福田：470（含470）万元以下
南山：490（含490）万元以下
盐田：330（含330）万元以下
宝安：360（含360）万元以下
龙华：320（含320）万元以下
龙岗：280（含280）万元以下
光明：250（含250）万元以下
坪山：200（含200）万元以下
大鹏：230（含230）万元以下
普通住房的普通住房认定标准
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%首次上市的已购公房、危改迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。2010年二手房营业税政策细则，图解： 财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 财税12号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局,西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发172号）的有关规定执行。三、本通知自发文次日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税157号）同时废止。财政部 国家税务总局二〇一一年一月二十七日 深圳普通住房价格2013年8月28日深圳市规划国土委发布公告，从2013年9月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，并以十个行政区为划分单位。以福田区90平方米的住房为例子，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只需缴纳1%的契税。
深圳房产交易税费：房产交易税费计算标准
深圳房产交易税费：房产交易税费计算标准2016深圳政策一：社保325。解释：社保1年改3年后，又来了一次3年改5年。购房名额越来越珍贵，而且购房要求更高了。能买房的人又进行了筛选。二：营改增。解释：营业税改增值税(没有营业税之说，变相的是增值税)上任业主买进来的时间越短增值税就越少。三：评估价上调。解释：导致福田百花片区90%的成为豪宅了，3房以上100%是豪宅。四：单身限购。解释：深户单身只能购置1套房产。新政解读：一、贷款政策：1、深户(家庭为单位) 本市无房，无贷款记录，首付3成，利率9折② 本市无房，有贷款记录(包含异地，已结清)首付5成，利率9折。③ 本市无房，有贷款记录(包含异地，未结清)首付7成，上浮10%。④ 本市无房，有2笔或以上异地贷款未结清，禁贷。⑤ 本市有一套深圳房，有贷款记录(包含异地，已结清)首付7成，利率9折。⑥ 本市有一套深圳房，有贷款记录(包含异地，未结清)首付7成，上浮10%。⑦ 本市有2套深圳房，禁贷2.、深户(单身) 本市无房，无贷款记录，首付3成，利率9折② 本市无房，有贷款记录(包含异地，已结清)首付5成，利率9折③ 本市无房，有贷款记录(包含异地，未结清)首付5成，上浮10%④ 本市无房，有两笔或以上贷款(包含异地 未结清)禁贷。⑤ 本市有一套深圳房，禁贷3、非深户(家庭/个人)连续缴纳5年社保。 本市无房，无贷款记录 首付3成，利率9折② 本市无房，有贷款记录(包含异地，已结清)首付5成，利率9折③ 本市无房，有贷款记录(包含异地，未结清)首付5成，上浮10%④ 本市无房，有2笔或以上贷款(包含异地 未结清)禁贷⑤ 本市有一套深圳房，禁贷二、购房政策： 深户限购2套房;② 非深户限购1套房，需提供在深圳连续缴纳个人所得税或社保5年以上证明(自购房之日起计算的前5年及以上，不能断)三、税费计算标准：4月1号起，全市评估价大幅度上调，百花片区90%的物业晋升到“豪宅”~5月1号起全国实行营改增税收政策，房地产行业也全面进入使用营改增的时代。非普通住宅定义：容积率≤1.0，建筑面积≥144平米且套内面积≥120平米，南山≥490万，福田≥470万，罗湖≥390万，宝安≥360万，龙华≥320万，龙岗≥280万，盐田≥330万,坪山≥200万，大鹏≥230万。从表格中我们可以看出：契税：(1)名下无房，首次置业：90平米以下 不含税过户价x 1%(2)名下无房，首次置业：90平以上 不含税过户价x 1.5%(3)第二次置业： 不含税过户价x 3%②个税：(1)普通住宅：不含税过户价x 1%(2)非普通住宅：不含税过户价x 1.5%(3)该物业满5年，且卖家唯一在深唯一住宅出售，可免征收③营业税改为增值税：(1)满2年：普通住宅免征，(2)满2年：非普通住宅按，(过户价-原登记价)/1.05×5.6% (差额增值税)(3)未满2年：过户价/1.05×5.6%(全额增值税)备注： 大家有看到契税、个税，上面有个不含税过户价，那么不含税过户价到底是什么过户价呢? 不含税就是不含增值税的价格。注意事项：优先计算增值税，再用过户价-增值税=税点基数(乘以税点)举例说明：此房增值税是50万的，过户价500万，那就是(500万-50万)x核定税点(契税和个税)=所缴纳费用。国土局经过4月1号对房地产过户评估价格的上调，在各区豪宅价格标准没有调整的情况下，很多物业被豪宅化，深圳原始购入价格翻了十倍以上了，这样的物业登记价格很低，如果中途没有进行过交易，登记价格还是最初的价格的话，这样的物业缴纳的税费将非常恐怖。这种物业按差额来计算增值税至少三四十万。
