深圳二手房价走势最新消息(重庆二手房价走势最新消息)
本文目录
- 二手房指导价“名存实亡”，为何多地已取消或放松这项政策
- 深圳每套房可省5块钱，你有什么想说的
- 河北任丘房价暴跌是真的吗
- 沭阳二手房交易流程是什么
- 仙桃荣怀及第世家四期现状
- 城市花园小区房价走势最近有没有变化
二手房指导价“名存实亡”，为何多地已取消或放松这项政策
因为这个措施的主要作用是遏制当地的房地产市场，在很多城市的房地产行情相对比较差的情况下，很多城市不仅不会推出二手房制造价格，而会全面放开限购与限售的要求。
从某种程度上来说，因为我们国内的房地产行情的变化速度比较快，所以很多城市的房地产措施的出台也比较频繁。如果一个人不经常关注房地产行情的话，我们就会发现很多地方的房地产行情已经出现了翻天覆地的变化。在此之前，很多城市会推出二手房指导价，并且主动推出限购与销售的措施。在此之后，几乎没有哪个城市会继续执行二手房指导价了，很多城市甚至已经全面放开了二手房的购买门槛，同时也降低了二手房的住房贷款的首付比例。
取消二手房指导价基本上是必然趋势。
之所以这样说，主要是因为二手房指导价的存在意义是为了遏制当地的房地产市场，很多城市非但不需要遏制当地的房地产市场，反而需要进一步振兴当地的房地产市场。在这个逻辑之下，很多城市会相继取消二手房的指导价，更会推出更多的鼓励大家买房的措施。
很多城市也会全面放开购买房产的门槛。
除了二手房之外，很多城市不仅会降低二手房的购买门槛，同时也会多去鼓励居民购买一手房。之所以也会存有这种情况，主要是因为很多地方的房地产行情基本上已经到了有价无市的程度，很多城市的房价也难以维持下去。如果房价不能维持下去的话，房价暴跌的行情可能会导致一系列的金融危机出现。
总的来说，如果想要有效控制房地产泡沫和房地产行情的话，全面放开二手房指导价是每个城市必须做的措施。
深圳每套房可省5块钱，你有什么想说的
大家纷纷表示，我缺的是那5块钱吗？就这样深圳上了群嘲。说实话，高房价下，大家压力都很大。这种热搜的出现，其实只会让大家觉得自己受到了伤害。
为了优化 创业 环境，推动创新创业，深圳给自主创业人员设置了多种类型的补贴，包括初创企业补贴、创业社保补贴、创业场租补贴、创业带动就业补贴，其中，在深圳创办初创企业，正常经营并在其初创企业依法缴交社会保险费。且未享受过扶持补贴的自主创业人员，可享受初创企业补贴，个人补贴1万元，合伙创办企业最多不超过10万元。
促进房地产业良性循环和健康发展。进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。各金融机构要有效区分项目风险和企业风险，加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序增长，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，积极做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。加大流动性贷款等支持力度，保持建筑企业融资连续稳定。
今年5月，深圳新房住宅成交1877套，环比跌幅37.28%。与此同时，开发商推盘节奏加快，6月份已有12个新盘获批预售许可证。新房入市如下饺子却等不到客户，如今打折促销已经无法足够刺激到意向买房人，开发商们使出浑身解数广招“贤士”，伪装成自家楼盘很抢手的假象，向消费者传达出一种抢房焦虑。业内人士表示，“普通新市民预期还比较悲观，买房动力不足，这部分人群可能不会很快入市。整体市场还比较弱。”
河北任丘房价暴跌是真的吗
不是真的。根据查询任丘市官网可知任丘的房价虽然跟上个月的房价对比，这个月的房价是下跌的，下跌的幅度是1.30%，现在最新的二手房均价是7914元每平米。但是跟去年同时期的房价进行对比的话，房价是上涨的，涨幅为2.98%，所以总体来说现在的房价并没有下跌。任丘是河北沧州的县级市。
沭阳二手房交易流程是什么
对于现在的人来说 买房 子成了一件大事请了。但是现在的房价非常的昂贵，而且房价日益上升所以很多人现在都会考虑一下 二手房 的购买，有些二手房比较不错，所以在买卖二手房之前一定要了解一下 二手房交易 的一些法律问题，所以关于沭阳 二手房交易流程 是什么？ 沭阳二手房交易流程是什么？ 一、买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的 房产证 ，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看 购房 时的相关凭据，比如购房发票、 契税 发票等，作为辅助 证据 以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交 定金 之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于 抵押 状态，也有可能因为有 债务纠纷 而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 二、交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约 买卖合同 ，示范文本可以在 深圳 市国土房管局网站上下载。合同至少需 要约 定物业地址、成交金额、交楼时间、 违约金 和 违约责任 等，具体条款见示范文本。 风险提示： 1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; 3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房 保证金 协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 三、赎楼 赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。 “出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。 这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。 风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向 银行贷款 赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。 四、付首期及资金监管 除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。 出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 风险提示： 1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。 2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。 五、签订买卖合同 在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的 居间合同 非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及 居间服务 合同(2008版示范文本)》作为参考。 签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 交付首期之后，就可签订国土房管局的正式 二手房买卖合同 。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打 二手房合同 并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。 风险提示： 1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。 六、选银行和办按揭 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做 按揭贷款 。去银行做 贷款申请 需要买卖双方到场，要带上 身份证 原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来跑腿。 至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。 风险提示： 1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。 2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是 解除合同 还是赔偿违约金等。 七、过户及交税 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到执业主就可以让银行放之前监管的定金。 至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。 风险提示： 1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2 .目前房价上涨，有业主会以虚假 债务 为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 八、后续事项 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供 抵押合同 ，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。 风险提示： 1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。 2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。 沭阳二手房 交易流程是什么？上面就是沭阳二手房交易流程以及注意事项大家需要注意的，因为二手房的交易和其他房子的交易差不多，在内容上都需要注意上述的选项，一些合同方面签订的条款一定要注意，一些后续事项的交接也要注意，否则会导致双方之间的纠纷。
仙桃荣怀及第世家四期现状
仙桃荣怀.及第世家小区怎么样，荣怀.及第世家优缺点，环境如何？今天吉屋小编和大家综合分析荣怀.及第世家房价、配套、位置、环境、二手房源等相关信息。详细解读小区特点，让购房者对荣怀.及第世家小区有更多了解。仙桃荣怀.及第世家小区介绍荣怀.及第世家别名：荣怀及第世家，位于市区市区南城朝阳大道8号（前通路与朝阳大道...，由仙桃荣怀房地产开发有限公司规划、开发的小区。物业类型为住宅，规划面积233100.0平方米，建筑面积600000.0平方米，服务物业是仙桃荣怀房地产开发有限公司，物业服务周到，管理完善。荣怀.及第世家小区为70年产权，建筑类型为砖楼，小区绿化率达到32.0%，容积率2.6。荣怀.及第世家房价分析荣怀.及第世家房价走势、荣怀.及第世家房价多少钱一平方?小区房源成交参考价：6222元/平米。荣怀.及第世家地处市区，该区二手房均价5415元/平米，该区新房均价5827元/平米，小区成交价高于二手房均价14.90%，高于新房均价6.778%，小区均价排行仙桃15名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。荣怀.及第世家小区周边配套荣怀.及第世家小区地址：市区市区南城朝阳大道8号（前通路与朝阳大道...，小区周边配套有哪些？周边直线1KM范围内交通配套资源有（福田，购物公园，莲花西，投资大厦，民田路中，福华一路，投资大厦②，广电大厦②，广电大厦，广电大厦临时站，购物公园总站，购物公园公交接驳站，福田高铁站）等。直线2KM范围内教育资源有10个（司令教育，多维教育(福田校区)，家家熊家庭教育平台，马登国际教育，美通教育，得美教育，顶尖卓越教育，acg国际艺术教育，琥珀教育(福华一路)，新东方前途出国(深圳分公司)）等。周边2KM医疗资源有4个，其中友睦齿科(太平金融门诊店)距离小区582米，深圳市儿童医院距离小区1070米，深圳市儿童医院-门诊楼距离小区1077米，深圳景田医院距离小区1536米，为医疗需求提供保障。荣怀.及第世家周边商业配套有：（如新智新体验中心，nuskin，百果园(商会大厦店)，购物公园北园(购物公园店)，购物公园，永辉超市(福田星河店)，星河COCO Park(福田店)，连城新天地，中心城，家乐福(中心城店)）等。查看小区周边详情配套：荣怀.及第世家位置及周边荣怀.及第世家周边小区参考小区位于市区市区商圈。市区商圈板块值得关注的小区还有：鸿升现代城，小区参考均价5425元/㎡，位于市区仙桃大道与丝宝路交汇处西60米。江汉农产品大市场.中和公寓，小区参考均价3529元/㎡，位于市区黄金大道西段55号。以上小区值得参考。以上是仙桃荣怀.及第世家小区及周边的相关介绍，了解更多小区信息点击查看：荣怀.及第世家。吉屋为您选房看房提供更多参考
城市花园小区房价走势最近有没有变化
城市花园小区房价均价17022元/平米，建筑年代：1998年，停车位：500个，停车费用：250，容积率：5，绿化率：15%，物业费：0.6元/平米·月，物业公司：长安城市花园物业管理处，开发商：湖南娄底三星实业开发总公司。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
