普通住房标准上海(上海普通和非普通住房的具体标准)
本文目录
- 上海普通住房认定标准2021 普通住房和商品房区别
- 上海首套房认定标准2020
- 上海普通住宅和非普通住宅的区别
上海普通住房认定标准2021 普通住房和商品房区别
每个地方的消费水平不相同，所对应的政策不一样，包括住房的标准也是不相同的，不管在哪个地方居住我们都必须要对这个地方有所了解，那么，大家可以看一下上海普通住房的认定标准2021是怎么样的。
每个地方的消费水平不相同，所对应的政策不一样，包括住房的标准也是不相同的，不管在哪个地方居住我们都必须要对这个地方有所了解，那么，大家可以看一下上海 普通住房 的认定标准2021是怎么样的，大家出来要知道这个问题之外，还要看一下普通住房和商品房的区别是什么，很多人都不知道。
上海普通住房认定标准2021
离婚3年内按离婚前套数计算。《意见》第三条规定：严格执行住房 限购 政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买 商品住房 的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 增值税 征免年限从2年提高至5年。《意见》第四条规定：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
无房家庭 优先摇号。《意见》第六条规定：严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证 摇号选房 制度，优先满足“无房家庭”自住 购房 需求。加强 预售 资金监管 ，保护购房人合法权益。
普通住房和商品房区别
据齐家网专家介绍，普通住房是商品房中的一种，没有可比性，但商品房中有一类 商住房 ，与普通住房区别较大。商住房为 商业用地 ， 产权年限 40年，可用于办公和居住，生活费用按照商业标准收取；而普通住房为居住用地，产权年限70年，只能用于居住，生活费用按照民用标准收取。
新手购房一定要注意区分 房屋 性质，比如以上文章提到的普通住房，产权年限为70年，满足条件后可以 落户 ，但减去 公摊 后，实际使用面积较小，购房成本高，但生活费用更经济，而商住房的很多楼层较高，利用率更高，购房成本较低，但生活费用较高，而且大多城市商住房是不允许落户的。
在这篇文章所讲到的这些知识中，已经了解到了上海普通住房认定标准2021的一些介绍都有哪些，文章里已经把具体的标准都给大家写了出来，我们可以看一下说讲到的这些这样的话，在上海居住房子的时候就能按照给出的标准进行居住了，同样的，也了解到了普通住房和商品房之间的区别是什么。
上海首套房认定标准2020
上海首套房认定政策是以家庭为单位的认房认贷。认房指的是认上海市家庭名下的住宅房屋套数；认贷指的是认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。如果上述两项都没有的话，那么本次购房属于首套房。
法律依据： 《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》第一条规定：
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
上海普通住宅和非普通住宅的区别
上海普通住宅和非普通住宅的区别：
1、类型不同：上海普通住宅层高是五层以上，或者是老式公寓、新旧式里弄。非普通住宅是别墅或花园洋房。
2、面积不同：前者面积在140平米以内，后者面积在140平以上。
3、价格不同：普通住宅稍微便宜一些，在均价之下，非普通住宅的价格在均价以上。
上海买房注意事项：
(1)要认真审查开发商的资质
在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
(2)要认真研读合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意。
(3)要仔细审查双方的权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
(4)房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
(5)要注意交房日期
一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样，避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。
