平均容积率怎么算(地的容积率怎么算)
本文目录
- 什么是平均容积率容积率最高是多少
- 写字楼容积率怎么计算标准是什么
- 平均容积率怎么计算
- 建筑容积率、绿地率、建筑面积如何计算
什么是平均容积率容积率最高是多少
什么是平均容积率?
有关均值容积率具体的表述是这样子的，就是指它指的是一个住宅区总的楼板面积和土地面积比例。相对于房地产商而言，容积率取决于房子里面土地成本比例，但对于住户而言，容积率是有关系到生活中的舒服。一个好的居住小区，高水准住房容积率不可超出5，高层住宅不可超出3，绿化率不可少于30%。但是由于土地成本限制，并非所有的新项目都可以进行。这也是均值容积率具体的表述。
容积率是检验土地使用强度的一项重要指标值。容积率数组长度是无量纲的比率，一般以土地面积为1，土地国内上建筑物总工程建筑面积对土地面积的倍率，即是容积率数组长度。附属建筑物也估算以内，但应标明不计算面积的附属建筑物以外。值得关注的是，容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。
一般来说，地上建筑物总面积与路基面积之比为地上建筑物总面积。地底容积率可以根据整体规划及管理来计算。实际上，一直是当地政府自已的要求，别墅地下室是否存在容积率，地底商业楼宇(商房)测算而非容积率进行了非常好的探寻。不计算容积率是考虑到节约用地，激励城市地下空间的高速发展，充分考虑容积率是管控房地产业，避免欠佳地产开发商有系统漏洞。容积率将会与建筑施工的面积相关。
容积率最高是多少?
特殊土地容积率层面有特别规定。容积率怎样算?政府部门也是给官方网规定：
公式计算：容积率相当于总建造面积/总用地面上积(与占地面积上积不一样)。容积率相当于地面上总建造面积除可修建用地面上积。容积率相当于(工厂建造面积再加上建筑物面积)除工厂占地面积上积当建造物楼高做到8米，在计算容积率时该层建造面积翻倍计算(容积率每个地区或城市有分别有关规定)。容积率越大，居民舒适感越小，反之舒适感越大。
容积率一般是由政府部门规则的。现行标准城市整体规划政策法规系统下编制的各种居住用地的操纵性总体规划，一般来说，容积率分成:独立别墅为0.2至0.5,独栋别墅为0.4至0.7,6层下列双层住所为0.8至1.2,11层花园洋房住所为1.5至2.0,18层高层住宅住所为1.8至2.5,19层之上住所为2.4至4.5,住所住宅小区容积率低于1.0的，为非一般住所。并针对不同城市特色各有不同。
容积率要考虑的层面
1、修建项目有总宽不低于7米、长短不超过100米，且由修建新项目代征通道与整体规划城市马路连接的，要连城市马路。
2、修建新项目毗连城市绿带，且由修建新项目代征的绿带总宽不超过50米，可以看作毗连城市马路。修建新项目未代征或代征不超过50米，不视作毗连城市马路，绿带两侧加上城市马路的，可以看作毗连城市马路。
还对居住商业用地与商业工作业机器设备土地容积率区划了级别，对工业生产、仓储物流及其公共性解决与公共性工作中商业用地容积率也区划了指导总体目标。工业生产、仓储物流及其公共性解决与公共性工作中用容积率融合实践活动情况。期间，中心城区改造校园内、医院门诊等公共机器设备，只因商业用地短暂不可以令人满意进行标准的，可通过适当时进容积率，保证建造规划目标规定。
写字楼容积率怎么计算标准是什么
相比起住宅用地对于容积率标准的严格，写字楼对于容积率的要求其实更宽松一些，在不同的城市对于写字楼的容积率有不同的标准，今天小编就来跟大家一起来学习一下写字楼容积率的相关知识。
首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑层高等。
容积率的计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米， 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。
容积率的计算需要注意以下两点：
1、 地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面，到是地下建筑的面积是不计入容积率的。
2、 计算容积率时，当建筑物的层高超过8米时建筑面积需要加倍。
对于写字楼容积率大小的要求，很多城市都有自己的标准，小编在这里为大家举几个例子。
北京市：
据相关报道，北京写字楼的容积率都在5.0左右，一般都不会超过8.0。银泰中心的容积率为6.0；CBD中的国贸中心容积率为6.98；建外SOHO为3.38。
广州市：
根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议，商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造净容积率不超过6.0。
为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢？
1、 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，开发商需要在有限的土地上创造出最大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于收资金的面积就越少。
2、 高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。
那么，写字楼容积率过高会有哪些影响呢?
1、 对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。
2、 容积率过高将对周边交通产生不利影响，对其他市民的最大影响就是抢占了交通资源。
另外，容积率对房屋的价值有很大的影响，很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。
以上就是小编跟大家分享的写字楼容积率的相关知识，希望大家会有所收获。
（以上答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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平均容积率怎么计算
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
建筑容积率、绿地率、建筑面积如何计算
1.容积率=地上总建筑面积/总用地面积。2.绿地率=各类绿地的总绿地面积/总用地面积。3.建筑面积简单地说是建筑外墙结构（加外保温）外围水平面积。但如果具体的说，2和3都不是一两句话能说得清的，情况比较复杂，具体计算方式规范写了很多页呢。因为绿地不是见到绿草就算面积；建筑面积也有全算、算一半、不算等多种情况。如果需要建议去买两本规范，或者网上可能有规范可查：绿地率见：GB50180-93建筑面积见：GB/T50353-2005
