商品房住宅能买吗(50年商品房住宅能不能买)
本文目录
- 商住两用房能买吗
- 普通住宅可以买卖吗
- 商品房可以买来居住吗
- 商住房能不能买什么叫商住房
- 房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年
- 商品房只有40年产权能买吗
商住两用房能买吗
法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。最重要的一点是，商住两用房不能落户，商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。在考虑买商住两用房时，一定要考虑好，如果是长居且没落户，不建议买。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
普通住宅可以买卖吗
普通的住宅当然可以进行买卖了，因为我们的这一个房子本身就是一种商品，所以说适当的买卖都是可以的，只要是自己办理的房产证并且符合条件都是可以进行买卖的。
商品房可以买来居住吗
房住不炒，房子当然是买来住的，不能用来炒。商品房是指城市里可以进行自由买卖的房子，农村的自建房不属于。农村自建房只限于本村买卖。
商住房能不能买什么叫商住房
市场上销售的房屋相对比较多，不同的房屋类型也是有差异的，商住房是属于相对常见的一种建筑类型，很多的人们在购买房屋的时候也是比较谨慎的，可以考虑一下房屋的性质，建议要实地考察一下房屋的质量，那么商住房能不能买？什么叫商住房？
市场上销售的 房屋 相对比较多，不同的房屋类型也是有差异的，商住房是属于相对常见的一种建筑类型，很多的人们在购 买房 屋的时候也是比较谨慎的，可以考虑一下房屋的性质，建议要实地考察一下房屋的质量，那么商住房能不能买？什么叫商住房？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
商住房能不能买？
判断一套商住房能不能买，主要看这三点。
1、商住房的 地段 问题
对于房子而言，地段永远是其不可撼动的灵魂，也是其它因素无法替代的，总之，地段是买房之时需要考虑的最重要的因素。为什么呢？理由也很简单，试想一下，在现在的市场上，住房的种类丰富，而住房供应也是无限制的，但地段确实有限的，优质地段意义是不可取代的。
你可以到 房产 市场上去观察一下，一般来说，在市场上，地段好的房子，别说是 公寓 房，就算是 老破小 ，在 房地产市场 上也相当抢手。因此，如果你选择的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手。
此外，地段好的商住房的价格是无法评估，但有一点可以确认的是，哪怕自己不住，也不用发愁出租或者转卖的问题，且这一类商住房具有较大的上升空间。
2、商住房能否 落户
你是不是以为商住房就一定不能入户？其实，现在有些地方也是允许商住房入户的，因此，在选择商住房的时候，就一定要着重注意这一点了。此外，现在很多人之所以会选择买房，就是因为买房关系到入户的问题，尤其是日后子女的读书问题，假如不能入户，就将会有影响。
目前房地产市场行情并不是太好，因此，为了吸引 购房 者买房，目前已经不少商住房具有入户的资格，假如选中的公寓房可以入户的话， 购买商住房 并无不可。
3、商住房的质量 配套
说到底，买房就是为了自住，当然了，除了有钱人之外，有钱人买房纯粹就是有钱没地方花，这样一来，普通购房者在买房的时候，就一定要更加注重房子的质量配套了。住房本身的质量以及住房配套都显得很关键，而商住房的水电 物业费 要比普通商品房要高出不少。
因此，在这样的情况下，商住房的自身的质量以及物业配套显得更加重要。原本商住房的房价就要便宜不少，假如商住房具有较高的 物业服务 质量以及更加优良的周边配套，相当于花费更少的资金居住在高档 小区 当中，这种商住房同样值得购买。
什么叫商住房？
首先来说， 商住两用房 更不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。是指在 商业 、公建等非住宅 地块 上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割 产权 的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同，商住房项目的产权通常只有 40年 或 50年 ，水、电、物业等费用也高于 普通住宅 项目。
以上就是关于“商住房能不能买？什么叫商住房”的相关知识，如果要购买商住房就要了解一下相关的政策和制度，按照规定提交所需的材料和证件，符合条件的情况下就可以进行房屋的买卖，这样对于自己将来生活也是有一定保障的。
房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年
商业住宅也就是我们经常说的公寓，也有70年产权的。但70年产权的公寓和40年产权的公寓是不同的。
普通住宅和商业住宅产权一般都为70年，而商业公寓产权只有40年。以下这张图片，更清晰的区分了三种住房的区别：
70年产权的商业住宅是可以买的，因为商业住宅使用土地也是住宅性质的，在用途、贷款利率、福利政策都是相同的，并且商用住宅会比普通住宅的价格低。
商业住宅会有哪些问题？
1、商业住宅公摊高。一般商业住宅很多都是通廊式布局，设备间也很多，所以公摊面积要比普通住宅高很多，所以商业住宅虽然价格低，但有一部分会被公摊抵消。
2、商业住宅采光差。商业住宅很少有南北通透的户型，再加上周边建筑挡光，所以会出现阳光不足的问题，个别户型白天也要开灯才能满足日常生活。
3、商业住宅居住体验一般。商业住宅普遍人员密集，电梯也不是居住式配置，再加上小区环境等因素，住宅体验不如普通住宅。
商业住宅还是有很多优势
1、地段好。商业住宅基本上都紧挨CBD，商业配置，交通路线都很好，在楼房结构上挑高会比较高，还会有年轻人喜爱的loft形式。
2、收益高。相比普通住宅，商业住宅的租金非常可观，并且产权年限比40年公寓长，能拥有长期稳定收益。
3、福利政策全。很多人不敢买公寓都因为户口、商用水电等问题，但商业住宅可以落户口、挂学区、水电气都是民用标准，交易也是正常的税费。
总的来说，购买商业住宅并没有什么太大的问题，像以上说的那些商业住宅的缺点，并不是影响买房的致命问题，买房前可以考虑清楚自己是刚需第一套房，还是想买房做投资。
如果是刚需第一套房建议可以先买普通住宅，毕竟第一套房会有3成首付、低利率等各项福利，买房是大事，一定要精打细算。
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商品房只有40年产权能买吗
购买40年商住房有以下优势：
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
8、商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。
9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
10、物业管理会更加的规范和到位。
11、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
12、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资报率的必然会高上去。
