商住两用房租赁(商住两用房装修效果图)
本文目录
- 商租两用可以享受住房租金减免吗
- 租商住两用房的优缺点是什么
- 商住两用在租房时要注意哪些细节
- 商住两用的房子值得买吗
商租两用可以享受住房租金减免吗
可以。买下商住两用房自己经营使用，可以减免租金的支出，在投资没有效果或是转型的时候，房子还可以在卖购买的钱。租赁经营商业是指资产所有者，以收取租金为代价，将商业企业租给承租者经营。
租商住两用房的优缺点是什么
对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务.
商住两用在租房时要注意哪些细节
以前帮朋友咨询过中原地产的经纪人，他们商住两用的可办公的房子还是管理的挺好的，以下有几点是需要注意的：一、一定要注意商住两用房的水、电费用是按照商业用水用电收取的，相对民用水、电费用要高出很多。因此，在租商住两用房时，消费者一定要事先问清楚水、电、取暖等费用的收费是采用哪种方式，因为一些开发商为增加销量，会对商住两用房采取一定的补救措施，费用由开发商补齐差额按民用价格收取或者降低收费标准。并且询问清楚所购买的产品是否有配套幼儿园、学校学区划分等服务。二、在租商住两用房时，最好优先选择商用、住宅分区的产品，从而避免小区配套混用的情况。如若达不到商、住分区，那么商、住分层就成了比较理想的选择，使得商住和自住可以尽量达到空间分割。尽量要避免的就是商、住混杂的产品，因为混杂的产品往往会造成物业管理混乱，公共设施混用的状况。最后需要重要提醒的是，商住两用房在租房时，有时会遇到“商改住”的情况，“商改住”实际上是一种违法行为，有可能在以后的生活中造成麻烦，要慎重。
商住两用的房子值得买吗
可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房优点：
1、周边商超、公共交通方便。
商住两用房和普通住房相比，兼具了部分商业性质，所以，周边设备比较完善，交通也比较方便，深受年轻人和上班族的青睐和追捧。
2、面积小，单价低，带装修。
商住两用房面积小，房价低，带装修，拎包即可入住，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的选择。
