商住两用房新政策2019(北京商住两用房新政策2021年)
本文目录
- 商住两用房新政策2020
- 深圳商住两用房政策具体有哪些
- 北京商住两用房政策是什么
- 商住两用房子可以购买吗 商住两用房子的优缺点
- 商住两用房的利好消息是
- 商住两用房拆迁补偿标准
商住两用房新政策2020
印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费的附加率3%计算缴纳。4.企业所得税:年终汇算清缴。5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税:年终汇算清缴。5.印花税:按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。1、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。2、商住两用楼存在安全及消防隐患。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，不可使用公积金贷款和组合贷款。4、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。5、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
深圳商住两用房政策具体有哪些
“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
北京商住两用房政策是什么
现在房子政策是越来越多，所以在选择前一定要了解清楚，这样才可以减少后期带来的麻烦，特别像一些大家城市它们的政策更多。下面我就来给大家介绍一下北京商住两用房政策。 1、首先要知道像商住两用房这种是无法迁入户口，这样的房子如果是周边有一些好学校，那么你的子女因户口问题也是不能迁入也无法就近入学; 同时这种也是没有一个完备的生活配套服务设施。 2、一般来说像商业项目它是不能强制性要求设计配套服务设施，比如说像学校、商业、居委会等，同时也不会也一些配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。所以说这种房子对于日后生活中也是会带来很多不便。它的按揭贷款也是按照实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且还是不能使用住房公积金贷款; 购买时也是不会实行税费优惠的政策。普通住宅购房时还有可能会出现很多的优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。 3、所谓的“商住两用”房，如果要从开发商的角度定义来定的话，这种房屋它的用途就是可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，它是具备这些功能的，是属于一种宜商宜住的房屋类型。商住两用的物业费和水电费比民用都会高一些。的要高一倍，另外商住楼里基本都是办公的，您要是居住的话不太好。 所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。我们知道市场上有限购居住房，但是不限购商用房。有些商家就反不见限购的商用房造城居住的样式来出售。 总结：关于北京商住两用房政策相关内容就介绍到这，以上详细介绍了商住房一些新政策，同时还说到它跟居住房的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。
商住两用房子可以购买吗 商住两用房子的优缺点
商住两用房子可以购买吗 商住两用房子的优缺点
在限购的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。
一、商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
二、商住两用房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
三、商住两用房税费
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
四、商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
落户问题+费用问题+安全问题
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
缺点二：“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
（以上答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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商住两用房的利好消息是
1、商住两用房小户型较多，以40-80㎡户型为主，总价较低。
2、户型设计独特，吸引了很多年轻购房群体，比如loft户型，可设计为两层，非常实用。
3、商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。
4、不限购，不限贷。
扩展资料：
注意事项：
商住两用房也存在着不小的消防隐患和安全。根据消防的标准规定，住宅只需要设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。
从建筑装饰材料的方面来说，办公楼的装修档次比较高，可燃物也比较多，电和天然气的用量也较大，所以防火规范比住宅要严格。对于商住两用房来说，如果开发商在规划用途报建的是住宅，并且是按住宅消防标准来审核的，那么就会存在一定的消防隐患。
商住两用房拆迁补偿标准
一、资金补偿，指拆迁人对拆迁人的房子施行按其房子价值以资金的方法进行给予补偿，详细的资金补偿规范要依据当地的规则进行，大体依照房子的区位，地段，房子用处，及房子面积的不同等各方面以房地产销售评价的价格给予拆迁补偿。
二、房子安置补偿，指拆迁人对被拆迁人的撤除房子进行房子产权保存的方法，以其他当地或是拆迁安顿区再建的房子做为交流，对拆迁人进行房子安顿，至于关于房子安顿补偿规范中应该给予被拆迁人安顿不低于或是挨近其正本房子的面积不同，如果给予拆迁安顿的房子面积大于正本的面积，则被拆迁人应该依照销售价格提交房子面积差价钱(只需求上交剩余补偿面积则可)。提示：在进行给予被拆迁人安顿房子之前应先给予必定的拆迁安顿费，使其用于租房或是暂时安顿住处。
另外，产权置换的方式还要看不同区位，不同地段的差额补偿问题。比如拆迁时商铺所在的地段为10000元每平，那么安置到另一地点时该地的地价为8000元一平，这时就要以货币的形式将2000元每平的差额补偿到位。还有一种情况就是将商铺置换成住宅用房，因为商铺和住宅的市场价肯定是不一样的，一般商铺都是高于住宅的市场价的，但也要考虑区位和地段的因素。这时也要以差额补偿的形式进行补偿。
三、资金补偿和房子补偿两者相结合的方法，在对被拆迁人的补偿规范中部分选用资金补偿部分选用房子产权补偿，如果由于一些纠纷，两者应该在相关部分下协商为主，达成协议。一般此种方法用于被拆迁人被安顿的房子比其正本的房子面积要小，则一任也应依照当地的房子销售价给予房子差价补偿。
商住两用房到期拆迁补贴政策：
现在国内关于住所用处土地(留心：商住用处不算住所用处，商住40年，住所70年)在土地到期后只要房子还在，无需补交土地出让金，视同正常房子进行市价补偿。
