史上最全交房流程及注意事项 不看后悔！
本文目录
- 史上最全交房流程及注意事项 不看后悔！
- 交房注意事项及流程
- 精装房交房流程是什么
- 交房流程有哪些
史上最全交房流程及注意事项 不看后悔！
期盼“收房”的重要时刻，但如何“迎接”贵重的新居又再次成为一个“幸福”的烦恼。各种布局的好与坏，五花八门的验房说法让人“雾里看花”。那么如何收房呢？接下来我们一起看看史上最全交房流程及注意事项吧。
期盼“ 收房 ”的重要时刻，但如何“迎接”贵重的新居又再次成为一个“幸福”的烦恼。各种布局的好与坏，五花八门的 验房 说法让人“雾里看花”。那么如何收房呢？接下来我们一起看看史上最全 交房流程 及注意事项吧。
一、交房流程
交房大致流程如下：
交楼通知书出示合同、收据、身份证件查看入伙资料实际验房签署 房屋验收 交接表收取相关费用，签订相关协议办理入住手续，领取钥匙。
看似繁琐，其实最重要的流程有四部分， 购房 者去收房时，重点记住以下这四个重要步骤即可。
1 、发出交楼通知
楼盘 竣工， 开发商 也已取得房屋的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料，当日去收房即可。
2 、购房者验收房屋
购房者重点对房屋的质量及 小区 配套 等进行查看，是否符合合同约定。首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房 房地产权证 》。
3 、开发商提供相关文件
让开发商提供《 住宅使用说明书 》和《 住宅质量保证书 》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和 商品房买卖合同 具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件，购房者应拒绝收房。
4 、签署房屋交接书
购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。
二、交房注意事项
1 、签署房屋交接书要慎重
验房之前，购房者被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房， 业主 一定要拒绝。因为签了之后，房屋没问题则已，有问题就没有开发商的责任了，业主一定要注意先验房再签交接书。另外，验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。
2 、自己办产权证
开发商会有代办产权证服务，业主如果要开发商代办，需要交纳相关的服务费。其实大可不必花这些冤枉钱，因为产权证完全可以自己办，并不麻烦。
3 、切勿听信口头承诺
口头承诺只能约束君子，不能约束小人，没有白纸黑字，遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以，业主收房发现问题，一定要以书面形式列出，加盖开发商的印章，才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推。
交房注意事项及流程
交房注意事项： 1、收房注意房款约定。 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收 商品房 。 2、注意物业费不能乱。 在签署 购房合同 时，开发商有义务向 购房 人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。 3、注意物业费可以按月交。 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 交房流程： 1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量 保证书 》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。 4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及 延期交房违约 金等。 6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收 契税 和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。希望能在你交房的过程中给到帮助。 《 城市房地产管理法 》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
精装房交房流程是什么
精装房的交房流程为：1、通知并约定时间。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验验收交接。现在房地产市场不少楼盘都是开发商先建楼盘然后同时办理土地使用证。2、房屋验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。4、双方签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。更多关于精装房交房流程是什么，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/9ab62d1616100710.html?zd查看更多内容
交房流程有哪些
商品房交房流程：第一步：通知交房开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。第二步：验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。第三步：查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。第四步：现场勘查（验房）现场验房时，注意以下常见问题1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，24小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。第五步：签署房屋验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。第六步：费用结算、签订协议合同费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。第七步：领取钥匙在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。
