什么是甲级写字楼(什么是5a甲级写字楼)
本文目录
- 什么是甲级写字楼
- 主题型写字楼的定义
- 5a写字楼是怎么样定义的呀要达到什么标准！求解~~
- 求 办公室 的准确定义
- 写字楼到底是指什么啊
- 写字楼怎么分级：甲级，乙级这些，分级标准是什么
- 为什么商务办公楼的别名也叫“写字楼“
- 好好的办公楼为什么叫写字楼
什么是甲级写字楼
您好，很高兴答您的问题：甲级写字楼的定义是通过以下标注的：一、建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。二、电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。三、构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。四、停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。希望能帮助到您，谢谢！
主题型写字楼的定义
针对某一个目标客户群、某一行业的需求为主要对象建成的写字楼。主题型写字楼的定义是针对某一个目标客户群、某一行业的需求为主要对像，配合相应的主题，从写字楼的业态分布、外观、设施、商业配套上的设计和安排上来体现产品的唯一性。
5a写字楼是怎么样定义的呀要达到什么标准！求解~~
5a写字楼即甲级写字楼。所谓5a，是指智能化5a，包括oa：办公自动化系统；ca：通讯自动化系统；fa：消防自动化系统；sa：安保自动化系统；ba：楼宇自动控制系统。
求 办公室 的准确定义
.1办公室的含义办公室,一个常用的很普通的名词 ,却有着多种含义.顾名思义,办公室是办公的场所.办公,是指管理人员和文职人员的日常工作,有办公室,桌椅,有文件,文具电脑 和其他设备,工作的特点主要是脑力劳动;场所,是指室内,而不是露天操作,如农业生产,也不是棚内操作,如货运或殖劳动等.如果具体分析,办公室有以下风种不同的含义.(1)广义的:泛指一切办公场所,区别于用于教学的教室,用于生产的车间,或是医疗,实验室等(2)狭义的:是指某一类职业人员或某一级职务人员的办公场所.譬如:教师办公室,护士办公室,厂长办公室,院长办公室等.(3)特指的:党和政府机关,企事业单位内的综合办事机构.级别高的又称办公厅.如:中共中央办公厅,上海市人民政府办公厅,中级的或基层的称办公室,如江苏省昆山市人民雅座办公室,三星公司办公室等.(4)专指的:某种专门的独的工作机构.如:国务院台湾事务办公室,上海市渍东新区征兵办公室.1.2办公室的职能与特征？职能：政务（或业务）服务和事务管理。特征：服务性,分散性,专业性,主动性,繁杂性.2,办公室实务的范围和内容办公室实务，就是指办公室的工作事务和操作实务。办公室工作人员以文员和秘书人员为主，所以办公室实务通常又被称为文秘工作或乞讨书工作。3.1 办公室球境布置的目的？1） 创造舒适而又工作效率高的环境；2） 塑造组织形象；3） 建立挡驾制度；4） 有利于保密工作
写字楼到底是指什么啊
写字楼是指专门用于公司等机构组织出租的建筑。另外有一类“写字楼港”（Office Park），是指由相互独立的各个写字楼集中在一起统一规划、统一建设而成的写字楼建筑群，实行统一管理。写字楼是商业房地产类型中的一种重要类型，与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析。而其中的市场分析是可行性分析过程中必不可少的一个重要环节。不过，写字楼市场分析与购物中心不同，写字楼没有商品服务区的定义，因此必须分析整个都市（城市）区域。写字楼市场分析包括需求分析和供给分析两大部分，其分析步骤和方法大致可以归纳如下：一、写字楼市场的需求分析（一）利用城市总人口占有的写字楼楼面状况推算当前对写字楼的需求一般而言，人口增长快会对写字楼产生大的需求。习惯上，人们常用历年城市写字楼总楼面/城市总人口这一比率作为工具，分析城市对写字楼的需求状况。由于不同的城市该比率不同，如某个城市是0.15平方米/人，其它城市可能高于或低于这个数据。通过比较不同城市间的写字楼总楼面/城市总人口比率，可以发现某一城市该比率是高于或低于平均水平，或与同类（级）城市相比是高或是低，这样可以推算出某一城市对写字楼楼面的当前需求潜力。 （二）利用城市就业人口平均占有的写字楼楼面大小，推算当前市场对写字楼的需求一般而言，发达国家城市每个就业人口平均占有的写字楼楼面是0.2平方米/人左右。这是一个经验值，各个国家、各个城市并不相同。例如，如果一个城市就业人口中律师、会计师比例高，则上述比值更大；反之若保险、金融、房地产中介行业就业人口多，则可能上述比值低一些。有了经验值(即0.2平方米／人)后可以把某一城市这方面数据与该经验值作比较，从而发现该市的每个就业人口占有的写字楼楼面是高或是低。如果通过调查得知该市历年的就业人口数量与写字楼楼面总量，可以计算历年城市就业人口平均拥有的写字楼楼面。(三)从对产业结构、经济发展分析中预测城市写字楼的需求一般应分析目前的产业类型及比例状况，就业趋势如何，经济周期等。一般而言，“白领”阶层的就业趋势是分析重点，因为他们是在写字楼上班的主体。产业结构变化对写字楼需求会产生很大影响，如制造业下降可能预示着城市正在进行产业调整，对写字楼需求可能上升；制造业就是人口上升，也同样可能预示未来专门为制造业提供服务的行业对写字楼的需求会增加。经济发展周期对写字楼的需求产生很大影响。如在经济繁荣期，对写字楼的需求量一般会上升20％左右。
写字楼怎么分级：甲级，乙级这些，分级标准是什么
从房物业形态以及自身品质来分。
就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
分级标准：所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。
扩展资料
服务标准
本标准适用于本市行政区域内写字楼物业管理服务活动。
术语和定义
本标准采用以下术语和定义：
2.1 写字楼
为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。
2.2 顾客
接受物业管理服务的组织或个人。
示例：物业产权人、使用人及其他相关方。
基本要求
3.1 物业管理企业的资质要求
从事写字楼管理的物业管理企业应具有相应的资质，符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。
3.2 物业管理承接验收
3.3 管理机构与人力资源配置要求
3.5 管理服务要求
3.6 档案管理
3.7 财务管理
3.8 顾客满意度
3.9 专项特约服务
写字楼物业管理机构应在力所能及的范围内，努力满足顾客的专项服务需求，开展专项特约服务。
3.10 节能管理
写字楼物业管理机构应根据物业的实际情况，制订符合国家法规、政策和适宜、有效的节能管理方案，并认真执行。
3.11 突发性公共事件处理
写字楼物业管理机构应对管理服务过程中可能出现的设施设备故障、自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发性公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客和有关部门，并采取相应措施。
参考资料来源：百度百科—写字楼
为什么商务办公楼的别名也叫“写字楼“
写字楼是指专门用于公司等机构组织进行办公经营的建筑，是人们赋予以往的办公楼的新定义，是专门用来处理商业事务或提供专业服务的建筑形态。新浪乐居5 [“ X F5 O n: b “写字楼”一词起源于英文中的“OFFICE”，后经港澳翻译成“写字楼”，写字楼建筑必然成为现代城市中心建筑的主要建筑群体——有了写字楼建筑就必然有为它服务的饭店及公寓、商业、餐饮业、娱乐设施等相应的综合配套建筑，而这些建筑综合在一起便形成了现代城市的中心，也就是中心商务区（CBD）, _- D8
好好的办公楼为什么叫写字楼
我们看一下二者的定义：
办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
就目前来看，办公楼跟写字楼无大的区别，有人认为这是翻译的问题。中国大陆地区早期翻译为办公楼，而港台地区翻译为写字楼。随着时间的推移，文化的融合，二者已然没有区别。
