上海限购政策2020(上海限购政策2020最新解读)
本文目录
- 想买兰香湖壹号，但是听说上海限购政策更严了
- 一锤定音：上海放宽汽车限购 北京怎么办
- 请问上海楼市新政策的限购，对购买兰香湖壹号有影响么
- 外地人在上海购房条件
- 上海 房屋 限购政策
- 法拍房纳入限购 上海楼市调控打出“组合拳
想买兰香湖壹号，但是听说上海限购政策更严了
是的，距离“沪十条”发布不足两个月，上海楼市已发布5条政策内容，调控层层加码，并且政策内容更加具体而且针对性越来越强。
本次《通知》是此前所出政策的进一步补充，主要涉及七个方面得内容，大体可分为供、需两方面齐加码：供应端，主要涉及强化住宅用地供应管理、深化完善房价地价联动机制；需求端，则为严格新建商品住房价格备案管理、强化商品住房交易管理、进一步加强房地产中介管理、严格规范企业购买商品住房等方面。不过这项政策是对2021年最新入市的新楼盘，像兰香湖壹号是2020年11月拿证入市的，有很多限制临时还不适用，所以购买兰香湖壹号的话，建议早下手。
综合此前政策内容来看，上海分别从离婚购房、法拍房、提高二手房交易征税成本、个人购房贷款等方面着手，对近期出现的一些市场乱象进行封堵，并强化了对“无房”刚需家庭自住购房需求的支持。
表：2021年上海调控政策加码主要内容
3月3日，上海市住建委等部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。此次政策出台，充分说明当前调控从紧从严导向。结合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以认为，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。
1、落实限售政策
此次政策明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的。此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。同时，和其他城市做法一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售的条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作。这也同时可以使得相关楼盘进一步降温。
2、严管企业购房
此次政策明确，严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。从此类政策规定可以看出，对于企业的购房也进行了严管。这主要是两个渠道。第一、企业购房后，其持有时间有约束，这样可以防范企业进行短线操作。第二、通过明确居民购房优先的内容，实际上也减少了企业抢房的现象。这样有助于真正保障购房居民家庭的购房权益，防范企业投资房产所带来的困扰。
从政策上来看，上海楼市新一轮的调控确实到来，尤其是稀缺板块的房子将会越来越抢手。坐拥闵行第一湖的兰香壹号，购房者可优先考虑。
一锤定音：上海放宽汽车限购 北京怎么办
国家统计局日前发布统计，受新冠肺炎疫情影响，今年一季度国内GDP同比下降6.8%。这是最近几十年中国经济表现最差的一个季度。疫情对中国经济的影响，已经远远超过1997年爆发的亚洲金融危机和2009年爆发的国际金融危机。
随着国内疫情得到控制，尽快恢复受疫情影响的经济，确保国民经济稳步发展，成为当前各项工作的重中之重。
有分析认为，在经济大幅下滑的情况下，仅靠消费券、发展餐饮很难带动消费上升。汽车是国民经济重要支柱产业，涉及面广、关联度高、消费拉动大。扩大汽车消费，是当前拉动内需，实现国民经济健康发展的重要举措。
上海放宽限购具有示范意义
4月23日，上海市举行市政府新闻发布会，介绍了上海市新出台的《关于提振消费信心强力释放消费需求的若干措施》的主要内容。
在扩大汽车消费方面，上海市将采取三项措施。一是鼓励老旧汽车更新。对于2020年底前转出、报废“国四”及以下排放标准汽车，同时购买符合要求的“国六”排放标准汽车，给予每辆4000元的补贴。二是鼓励购买新能源汽车。对2020年年底前购买纯电动汽车和插电式混合动力汽车的， 给予5000元充电费用补贴。三是新增4万个非营业性小客车牌照额度投放。
众所周知，上海市是国内汽车保有量最多的特大城市之一，也是交通拥堵最严重的的城市之一。为了控制新增机动车总量、缓解交通拥堵，早在1994年，上海就开始对中心城区新增私家车额度通过投标拍卖方式进行总量调控。上海成为国内第一个实施汽车限购的城市。
放宽汽车限购北京应有所作为
上海是中国的经济金融中心，北京是中国的政治文化中心。两个城市的汽车限购政策，北京更加严格一些。上海限购只针对传统能源汽车，2019年的牌照配额是11.2万个。北京限购则包括新能源汽车和燃油汽车，2020年的牌照指标是10万个，其中4万个燃油汽车、6万个新能源汽车。上海的新能源汽车不限购，纯电动汽车和插电混动汽车都不用拍卖牌照，也不用交车购税。北京的新能源汽车只包括纯电动汽车，插电混动要使用燃油车牌照指标。上海只限购不限行，北京则是既限购又限行。
3月25日，北京市商务局官方微博发布信息称，3月中旬，北京市商务局在讨论关于‘多措并举保供应1-2月全市消费品零售总额情况’的工作时，为了应对新冠肺炎疫情造成的不良影响，促进消费市场暖，有人提出有关刺激汽车消费的想法（未经研讨论证）。后在内部信息流转中，因工作不慎被放在网上，多家网站和媒体进行转载，引发社会关注。我们对此事给社会公众造成的误解表示深深的歉意。
结果大家高兴了不到一天。商务部网站也撤销了那条消息。看来，北京市在落实放宽汽车限购方面，阻力还很大。
截至去年12月，北京市有333.5万人申请燃油小客车指标， 45.8万人轮候新能源车指标，合计379.3万辆。除去部分重复申请者，北京市被压抑的汽车消费超过300万辆。
放宽汽车限购，有利于扩大汽车消费，拉动内需，但又担心进一步加重交通拥堵和空气污染。确实是两难。但是并非没有办法。
上海在放宽汽车限购方面，带了一个好头，北京是不是应该迎头赶上呢？（完）
请问上海楼市新政策的限购，对购买兰香湖壹号有影响么
1月21日晚，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》沪建房管联﹝2021﹞48号发布，但是文件中提到，目前已取证新盘不受新政影响，后续入市新盘等细则执行，所以一些限购政策对购买兰香湖壹号还没有影响，因为兰香湖壹号是2020年11月拿证入市的。
此举是为深入贯彻落实国 家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下意见：
一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。
二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。
九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。
十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
本意见自2021年1月22日起施行。一些网友认为，这项新政策是针对“假离婚”群体的有效方法，而更多的声音则是对于真离婚群体的不公。同时，关于新政大家最关心的几个问题也陆续有了复：
1、目前已取证新盘不受新政影响，后续入市新盘等细则执行。
2、离婚3年内套数计算以及增值税2变5年的执行，以网签时间来认定。
3、多次离婚，净身出户也并不能破解上海限购新政，房管局给出的答复是：追溯3年所有离婚记录。所以即便是离婚了，最近3年购房也都还是有影响的。
4、政策强调，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
第一点，对于“无房家庭”的判断标准，这个要等后面具体细则。
第二点，目前文件里没有明确说，“一个家庭同一时间段只能在一个楼盘摇号”。
5、调整增值税免征年限，从2年提高到5年，一下让上海一半的二手房，需要交纳一笔不小的增值税，加税肯定会降低流动性。
这次政策的调整，肯定会有一定的购房影响，尤其是对多套住房的人。但是总体来说对无房者是利好，对2021年1月之前，比如兰香湖壹号这样的早就拿证入市的新楼盘，其实影响并不大。
外地人在上海购房条件
外地人在上海购房的条件要求2020年外地人在上海的购房条件如下：1、购房人必须已婚;2、在沪范围内家庭名下无任何住房;3、符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单;4、限购1套住房(含新建商品房和二手房);5、如果境外人买房(含中国护照)：(1)境外人在本市只能购买一套自住用房，即境外人在本市只能拥有1套住房;(2)根据上海购房规定，境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照额外补充几条外地人在上海买房的路径：1.嫁或娶个上海人，若干年后，不仅有房票，还有户口。2.公司名义购房，基本可以避开限购的门槛，但是卖出时需要缴纳很多税费，有一些方法可以冲抵。3.购买拍卖房，上海拍卖房从来不限购，但要注意债务纠纷等一系列问题。主要有点是没有房票的限制，缺点是这几年的房子没有太多的价格优势。4.在沪在读博士，非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚名下在沪无住房，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可买入1套住房。5.驻沪部队现役军官，原籍 非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚名下在沪无住房且提供军队团级别以上政治部门开具的户籍证明，在沪可买入1套住房。
上海 房屋 限购政策
2017上海限购政策：
1、本地户籍
（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）
（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；
（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。
（4）限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。
2、外地户籍
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；
（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
扩展资料：
限购政策主要目的：
1、中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。
为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
2、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
3、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
参考资料来源：百度百科-限购令
法拍房纳入限购 上海楼市调控打出“组合拳
继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。随后，记者在公拍网司法拍卖页面看到，上海法院已将司法拍卖的本市商品住房纳入限购政策范围。其中列明，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。原则上，法拍房因为关系复杂，一般起拍价就比市值低3成。但这也只是原则上，在限购的大城市，总会时不时发生一些刷新三观的案例，比如上海。尤其是2020年，公开资料显示，上海一些热门区域的法拍房价格比同一区位的二手房，足足贵了10%。对比房源的起拍价，拍出高溢价的盘更是不计其数。法拍房高溢价出让，其实也是中高端购房者入市动力增强的印证。2019年上海法拍房总成交量1777套，上海中原地产分析师卢文曦表示，这个数字仅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明显，有明显上升趋势。58安居客研究分院院长张波告诉记者，该政策出台体现出上海限购的决心，可以说是未雨绸缪，因为目前来看，很多人买房的诉求很明确，为的就是破限购，现在很多法拍房实际成交价比市价还要高。此外，法拍房存在一定风险性，对于普通市民来说流程比较复杂，造成法拍房市场出现火热的情况，提前将法拍房可能存在破限购的漏洞堵上，起到未雨绸缪的作用，同时给市场传递一个明确信号，下一步上海市场不断收紧的态势不会变化。卢文曦告诉记者，法拍房虽然在交易中是非主流，但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购补漏洞，一是确保限购限贷的效果，另一方面继续震慑市场。这也说明调控的政策储备还有很多，会给市场中的乱象给予精准打击。从公开数据看，浦东新区因为区域范围大，住宅房总基数大，挂拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区，这几个地区的活动人口相对也不少，成交量均超150套。张波告诉记者，由于法拍从线下分流到线上，操作更容易，市民对法拍房的接受度更高，法拍房价格也逐渐趋近于正常的二手房价格。卢文曦表示，法拍房越来越受到市场追捧的原因是大部分法拍房都能做到“清场”，打消买家的顾虑。原先法拍房可能会存在错综复杂的产权或者租赁关系，甚至还有未迁出的户口。即便是买下了可能也无法实际使用，而现在这些债权债务问题都能得到妥善解决。
