上海购房首付新规定2022(上海买房首付最新政策)
本文目录
- 上海购房新政策2022年有什么
- 上海房贷最新政策2022
- 上海置换房子政策2022
- 上海二套房首付比例政策2022
- 上海买房政策2022最新
上海购房新政策2022年有什么
一、单身 非沪籍：单身限购。 沪籍： 1、单独名下有房，限购。 2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。 3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。 二、已婚 (一)夫妻双方都是上海户籍 1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)，可新购2套住房。 2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。 3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。 4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。 5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。 (二) 夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 1、购买首套 房产证 可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年 社保 或满5年 个税 证明。 2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 (三) 夫妻双方都不是上海户籍 1、夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，限购。 2、夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，以家庭为名义，可购买一套。 注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月; 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产满足条件就可以购买。 离异状况下，如果在 离婚 前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房 限购政策 ，他还可以购买一套;但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。 三、特殊群体 (一)本市 集体户口 1、按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。 2、户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 (二)外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海 劳务合同 和满一年的税单，可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致) (三)在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 (四)部队人员 1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、 结婚 可购买2套。 2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 注：1、部队须出具证明，并写明 身份证 号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。 (五)临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上(持有未来两年临港 劳动合同 )，即有机会在细则划定范围内购房。 (六)公司名义购房条件 1、公司在上海注册成立满5年。 2、公司在上海累计缴税金额达到100万以上。 3、公司职员人数10人以上，并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及 公积金 。 注：公司近年来在上海缴税500万以上的不受成立年限和职员人数的限制。 以上是关于 上海购房新政策 的相关介绍，现在子上海买房子的时候不仅是要满足限购的条件外，如果有能够买多套房子的人，在购买的时候是要咋子啊首付的支付上多付一些比例的金额的，而且在贷款上也会比较的大，贷款的利率高。以用来维持市场的执行。
上海房贷最新政策2022
上海买房贷款政策为首套房不低于35%。居民家庭购买第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市没有住房，并且没有商业性的住房货款记录或者是公积金住房货款记录的居民，在申请商业性个人住房货款时的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已经有一套住房的，或者是在本市没有住房但是有过住房贷款的记录的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款去购买普通自住房时，首付款比例是不低于百分之五十。
《商品房销售管理办法》
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
上海置换房子政策2022
如果你是上海本地人，你的名下只能够有两套房子，第三套房子想都不要想。购买家庭名下的第二套房产，首付要超过70%。如果你不是上海本地人，满足了在上海购房的条件，也只能购买一套，而且要提供在上海缴纳社保或者缴税的证明。现在审核房子是第几套都是以家庭为单位，哪怕这个房产证上面只有你一个人，或者你是单身人士，都被认定是家庭单位的房产。首付普通住宅50%，非普通住宅70%。想要置换房子，要根据每套房子的评估价，如果有差价，就可以用现金来补齐。你可以把现在手上的一套房子卖掉，然后再买一套。如果购房者名下只有一套房，且购买该房屋时未申请贷款，卖掉现有房屋再买一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。但是如果该房屋有贷款记录，在置换房屋时，首付比例不得低于60%，也就是说向银行申请贷款只能够贷到40%。满足购房条件，社保五年，上海家庭名下无房，有贷款记录就可以。置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式，交易过程中需同时进行买卖行为，一次房屋置换服务等于两次交易，就是将购房者原先的住房卖出，同时再购买一套符合自身需求的住房，因此置换房屋时，要求购房者原先的住房已有下家接受，同时购房者已看中另一套住房。置换流程1、如果你需要置换房子，首先需要办理房屋置换的登记手续，带上这套房子的房产证，还有个人的有效身份证。如果这套房子还有其他共有产权人，需要提供同意置换的书面证明。2、对你手上的房子要做评估，有关单位要上门实地勘察，由专业的人员经过计算、评估，得到一个价格。3、委托中介公司或者相关的置换公司进行房屋置换的手续，并且要签订一定的协议，支付一定的费用。4、由专业的工作人员为业主服务，可以向业主推荐房源，或者帮他把房子卖掉，并且实地看房，直到业主满意之后就可以签订交易合同。5、办理置换的手续，可以自己去办理，或者委托中介公司来代办，也需要缴纳一定的代理费或者支付房屋的定金，之后就可以办理相关手续，完成房屋置换的全过程。法律依据：《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》第七条关于部分个人住房的税收减免问题对部分住房暂免征收房产税，具体包括：1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
上海二套房首付比例政策2022
首付比例政策如下：1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米及以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；3、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
上海买房政策2022最新
上海买房贷款政策为首套房不低于35%。居民家庭购买第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市没有住房，并且没有商业性的住房货款记录或者是公积金住房货款记录的居民，在申请商业性个人住房货款时的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已经有一套住房的，或者是在本市没有住房但是有过住房贷款的记录的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款去购买普通自住房时，首付款比例是不低于百分之五十。《上海买房贷款政策》目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
