上海新房摇号(上海新房摇号助手)
本文目录
- 上海买房要怎么摇号
- 上海新房摇号推出计分制，成年单身的单项记零分合理吗
- 上海推出新房摇号积分制：优先满足“无房家庭”，首批入市楼盘已实施
- 上海新房积分摇号细则
- 上海新房摇号积分政策
- 上海购房摇号前交多少钱
- 上海摇号买房资格是什么
- 上海认筹摇号流程和规则分别是是
上海买房要怎么摇号
近日，上海市住房和城乡建设发展委员会发布《》。
大家关心的新房摇号细则来了！
1、所有新盘，都要摇号
（在本市加强房地产调控期间）
2、代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号
（没说开发商员工不能参与）
3、开盘至少10日前，申请摇号公证
4、必须使用公证机构的摇号电脑软件
5、不得分批卖房
（将全部准售房源纳入排序选房范围）
6、构成犯罪的，移交司法机关处理
（开发商违规一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”）
7、收取公证费
上海新房摇号推出计分制，成年单身的单项记零分合理吗
上海新房摇号推出计分制，成年单身的单项记零分不合理。现在年轻人结婚一般都需要有自己单独的房子，在结婚之前没有房子很难找到好的媳妇，现在成年单身积分为零就是在扼杀一部分人的婚姻。
一、积分制偏爱上海已婚家庭无购房记录。上海打响了2021年楼市调控第一枪后，在深圳，上海，北京的房价疯涨之后，国家果断出手，上海实行新房摇号制，就是现在所说的沪十条。在这个管理办法里面，上海市户口可以加十分，如果不是上海市户口，从2003年一月开始计算，每缴纳一个月的社保可以加1.1到0.24分。在上海没有房子可以加20分，如果五年内在上海有购房记录不加分，如果是单身情况不加分。综合比较下来，上海市户口已婚状态，五年内没有买过房子，目前名下没有房子，则满分为60。
二、对单身的人来说不合理。积分制是从高到低，分越高越容易买到房子，如果分不高的话，很可能有钱也买不到合适的房子，对单身的来说，我觉得非常不合理，大家都是在婚前的时候购买房子来彰显自己的实力，现在相亲市场也很严峻，优秀的女性在挑选男生的时候，首先看到的物质条件，没有房子基本上会扼杀一部分人的相亲机会。
三、相关资料。家庭：认购对象为完整的家庭，可加10分，如果是单身，例如未成年人、成年未婚等情况，均为零分。相较于个人，这条明显对于家庭更有利，如果说之前是为了买房而假离婚，那么从今往后可能就要为了买房而结婚了。
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上海推出新房摇号积分制：优先满足“无房家庭”，首批入市楼盘已实施
2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施。自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“沪十条”），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场上就十分关注摇号新规内容及“无房家庭”的认定方式。《每日经济新闻》记者注意到，上海“沪十条”后首批三个楼盘今天上午启动对外公开认购，分别是闵行区的永康城浦上雅苑、宝山区的经纬城市绿洲家园和嘉定区的峰范嘉苑。这三个楼盘均按照“沪十条”的相关规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序，也就是新增积分制。值得一提的是，上述三个楼盘均位于上海市郊，产品以刚需为主，均价4万~5万元/平方米。认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。凡认筹人数超过规定比例的新房项目，都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分，这就意味着此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。而拥有上海户口的二套房改善家庭，即使社保算满，也仅有46.7分，目的明显是为保障刚性的住房需求。
上海新房积分摇号细则
法律分析：购房者在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。主要分为两部分：基础分和动态分。想要拿满基础分，只需要满足：上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2003年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
上海新房摇号积分政策
上海新房摇号积分为：在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分。认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下，承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。在5年内购房记录方面。认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分。认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分，认购对象5年内购房记录的，此项不得分。扩展资料：上海新房摇号积分介绍如下：在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，此项不得分。在户籍方面，认购申请时，认购对象为上海市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍)，加10分，认购对象为非沪籍的，此项不得分。2021年1月社保缴纳月数上限为18年×12月/年，共计216个月。民族团结是社会主义民族关系的基本特征和核心内容 之一，也是中国共产党和国家所追求的目标。社会主义社会 各民族之间的团结，是以中国共产党的领导和党的团结为核 心的，是以社会主义制度和祖国统一为基础的。作为中国民 族政策体系的重要组成部分。 民族团结是一种精神、一种思想整合力量、一种追 求，它对凝聚人心、整合社会起着重要作用。我国是一 个统一的多民族国家，民族团结关系到中华民族的生死 存亡，关系到国家的安危和各族人民的根本利益。没有 民族团结，就没有社会的稳定；没有民族团结，就没有 经济的发展
上海购房摇号前交多少钱
上海购房摇号花钱：对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。对于上海新房摇号的实际情况，我们是觉得有些事必须先要分清的，首先，当下的新建商品房购买是有资格认定一说的，那就是积分，要满足一定的积分才有资格取得摇号资格，所以，这个摇号资格是不要钱的。
上海摇号买房资格是什么
上海市住建委最新印发的《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》提出，上海市暂定在加强房地产市场调控期间，开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序，按序购房。房地产开发企业不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件。
本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。房地产开发企业在积累购房客户时，应当对客户进行限购审核，要求客户提供购房人及家庭成员的户籍、婚姻、名下住房等相关信息。积累客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等。
上海市住建委还规定，房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前，向上海市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向上海市相关公证机构申请保全证据公证。
一旦发现开发企业违反相关规定，一经查实、一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市信用管理“黑名单”。构成犯罪的，移交司法机关处理。
扩展资料：
2017年11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，通知规定，成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部实施公证摇号排序选房。
按照《通知》要求，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价，一次性面向社会公开全部准售房源；房产行政主管部门将对购房人信息进行复核，具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统；开发商开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。
参考资料来源：嘉峪关市房地产管理局-买房摇号政策是什么 你对买房摇号了解多少
参考资料来源：中国政府网-上海市出台商品住房摇号细则
上海认筹摇号流程和规则分别是是
上海认筹摇号流程：
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4、没选房，没签订认购书，全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退认筹金。
上海认筹摇号流程规则：
所有楼盘必须要拿到预售许可证，方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源。此时，销售会通知意向客户即将开盘的信息（开发商需要五证齐全，且取得预售证后方可销售）。
注意： 开发商需要拿到盖章生效的商品房预售许可证、准售房源公告及一房一价表后，方可向购房者收取认筹意向金费用。
拿到预售证后，项目可以在线上或线下公示具体的认筹信息，包括 认筹时间、认筹方式、认筹对象以及标准等。多数售楼处选择线上公布认筹信息，以避免过出现多人聚集在售楼处的情况。
扩展资料：
上海认筹摇号客户一般需要提供以下资料：
所有购房人及家庭成员的 身份证、户籍证明、结婚证明、购房人家庭成员及名下住房情况申请表、申请住房情况列明的资料以及其他相关材料等； 非本市户籍需提供本市住房限购政策的社保或税单。（具体需要提供材料可通过项目认筹规则了解）
验资证明（一般存款、理财或股票均可，需要在购买人或购买家庭名下）、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。（部分项目）
上海一般由东方公证处现场公证摇号，摇号结果决定选房顺序。即使是非常火的楼盘，认筹时间的先后也不会影响摇号结果，只需要在认筹期间内缴纳认筹意向金即可。
除此之外，完成认筹金缴纳的客户将签署一份《认筹意向书》，上面的认筹编号为参加摇号的资格。另外开发商会出具收据、pos单，需要妥善保存。在认筹期间内缴纳认筹金，此为大筹；超过公证处认筹时间，在项目开盘之前认筹，此为小筹。
参考资料来源：新华网-上海首批计分制购房楼盘已经全部完成排序摇号程序
参考资料来源：中国财经网-实探：上海新房摇号新规落地 首批新盘来了
