上海商住两用房税费(上海商住两用房税费新政策出台)
本文目录
- 商住两用房过户税费是怎么算的
- 100万的二手商住两用房应该交多少税
- 商住两用房怎么缴税买卖双方需缴税有哪些
- 关于上海商住两用房税费问题
- 商住两用房子过户税费怎么算
- 买商住两用房，税费怎么交，要怎么算
- 商住两用房交税要怎么算
商住两用房过户税费是怎么算的
商住两用房过户税费计算方法如下：1、买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，1.36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5.5%。个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。商住两用房与住宅的区别1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
100万的二手商住两用房应该交多少税
截止2019年
1、交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。
2、测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3、契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4、个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
5、营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
6、印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
7、手续费:住宅6元/平方米实际测绘面积,非住宅10元/平方米实际测绘面积。
8、登记费即工本费。商住两用房的税费会根据每个地方的实际情况不同而有所差异，在购买商住两用房的时候，最好能多问问当地城市对于它的实际要求，了解下具体的政策等，这样在购买商住两用房的时候才能够知道自己到底要花多少钱。购买商住两用房的时候该缴纳的税费要能够及时的缴纳，要是没有及时缴纳就有可能会偷税、漏税等。
扩展资料
商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和 第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房怎么缴税买卖双方需缴税有哪些
商住两用房如果购房者选择投资那就得先预先了解一下和普通住宅出售时在税费上有哪些不同，如果税费较高就需要考虑是否能投资 商住两用房 如果 购房 者选择投资那就得先预先了解一下和 普通住宅 出售时在 税费 上有哪些不同，如果税费较高就需要考虑是否能投资。 一、 买房 人应缴纳税费： 1、 契税 ：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是 首套房 的可以缴纳1%) 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费 ：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税： 房产交易 盈利部分的20%或者房款的1%( 房产证满5年 并且是 唯一住房 的可以免除) 4、 土地出让金 ：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的) 购买商铺 税费需知 一、买家应缴纳税费： 买家契税=3% 成交价 ；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。 二、卖家应缴纳税费： 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.55%； 2. 土地增值税 ，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算) (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分， 税率 为30%； (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 3. 个人所得税，税费为净收入的20%。
关于上海商住两用房税费问题
(一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。关于缴税的问题下面是摘录至《个人销售住房的税收政策(2010年)》“ 4、“计税价格”如何确认?按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)5、个人销售住房会涉及那些税种?营业税及附加：(5.55％)含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)印花税（暂免）、土地增值税（暂免）个人所得税有两种征收方式：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%6、有关营业税的规定(普通住房)购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。7、有关营业税的规定(非普通住房)(1)购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)(2)购房时间不满5年。营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％)其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。8、个人所得税有什么优惠政策？如何办理？(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。(2)优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格》＝售房价格 减免额＝应纳税额购房价格《售房价格 减免额＝应纳税额×(购房价格÷售房价格)须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。 (如果购房人与售房人为夫妻关系，须出示婚姻关系证明)当场不能提交上述资料的，先以个人所得税保证金缴纳，待相关资料具备后，在华侨路35号三楼窗口申请办理保证金退还手续。”
商住两用房子过户税费怎么算
商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。更多关于商住两用房子过户税费怎么算，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/4f30881616114957.html?zd查看更多内容
买商住两用房，税费怎么交，要怎么算
你好商住两用房属于非普通住宅的，这样的房子需要交3%的契税，个税1%，营业税5.6%，如果房子满了五年，营业税就不用交了。
商住两用房交税要怎么算
一、契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、过户费用：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
扩展资料：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
