上海写字楼整栋出售(深圳 写字楼 整栋出售)
本文目录
- 张庭夫妇被查封96套房产，在限购条令下他们是如何购置这么多房产的
- 上海写字楼买卖双方如何缴税
- 上海：写字楼市场稳住了 二房东模式存隐忧
- 上海“写字楼出售中介佣金”收取标准是多少
- 上海关于写字楼买卖税收
- 写字楼房东是谁
张庭夫妇被查封96套房产，在限购条令下他们是如何购置这么多房产的
张庭夫妇因为涉嫌非法经营，并且偷逃税款，因此被查封96套房产。很多人都对此感觉很吃惊，在限购条令下他们是如何能购买这么多房产。首先要想购买这么多房产，必须要有充足资金。张庭夫妇靠着三无产品性质面膜，几年时间敛财达几十亿，而这96套房产总共价值是17亿，因此购买起来毫无压力。这96套房产其实是上海市一整栋写字楼，上海写字楼市场并没有很高门槛，而张庭夫妇在购买时也不需要有什么购房资格。还有一种情况是，最初开发商考虑到一整栋楼很难直接出手，因此将整体空间进行分割，最终分割成了96套房，所以张庭夫妇购买时，等于是办理了96张产权证。
1、上海写字楼市场无门槛
上海房价很高，因此购房资格管理很严，但一直以来写字楼市场准入门槛却很低。正所谓是只要你有钱，我就能卖给你并办理产权。而张庭夫妇是以公司名义进行整栋写字楼购买，购买时不需要出示什么购房资格，使得他们轻易的拿到了相应产权，而不像购买普通住房那样费心费力。
2、最早时开发商将整栋楼被分割成96套房
张庭夫妇购买了一栋写字楼，但其实早期时开发商考虑到整栋楼进行销售，恐怕难以有人直接接手，因此将整栋楼分割成了96套房。此外也有人说是张庭夫妇将整栋楼买下来后，又自行进行了分割，但在办理产权证时并没有遇到什么麻烦与困难。
3、夫妻二人敛财多年有这个实力
这96套房产购买下来，张庭夫妇共花费了17亿人民币。而所以能拥有这样雄厚实力，就在于张庭夫妇二人多年来，凭借着一张三无产品性质面膜四处招代理商。短短几年内发展代理几百万，敛财数量至少达到几十亿元，但在这过程中使很多人利益受到损害。
上海写字楼买卖双方如何缴税
买入3%契税，维修基金12954%平方，外加交易手续费。商铺卖出没有5年不5年一说。营业税 提供发票 卖出价—买入价的5.65%无发票 卖出价5.65%个人所得税：提供发票： 卖出价—买入价—可计入成本的税费的20%无发票： 卖出价的20%土地增值税 税率 按收益率来计算30%——50%简单来说 你利润的一半是缴纳国家税费，其他税费需要再缴纳，也就是说100w买进 120w卖出你基本没利润，150w卖出有20w左右的利润。
上海：写字楼市场稳住了 二房东模式存隐忧
“今年写字楼市场招租情况确实比去年好，可以说是‘稳住’了。”沪上某甲级写字楼招商部负责人李婕(化名)这样向证券时报记者描述她观察到的现象，“但在亮丽数据背后，也存在一些隐忧，比如不少办公楼里都有‘二房东’身影，一旦出问题，可能又是‘一地鸡毛’。”
今年以来，上海写字楼租赁市场持续暖。来自多家房地产咨询机构的数据显示，今年三季度，上海净吸纳量创新高，空置率稳步下降，租金也止跌升。
李婕告诉记者，今年写字楼市场求稳，不会像去年那样一味降价，“去年‘价格战’打得最厉害时，都比着谁的价格低，租金实在不能降的，就补贴装修费。”
三季度写字楼市场
净吸纳量创新高
中国新天地商业管理(办公)总经理王红接受记者采访时表示，与去年受疫情影响整体写字楼市场租金和出租率都小幅下滑相比，2021年写字楼租赁状态恢复较好，公司在上海的写字楼——企业天地5号和INNO创智的出租率目前均已实现近满租的状态，同时，瑞虹企业天地也已正式竣备完工并迎来首批租户的入驻，其中T1办公楼中低区域已基本满租。
华润置地商业华东写字楼部负责人张帅印也向记者表示，陆家嘴滨江中心今年签约了总部独栋客户四家，包括浦银安盛基金、山西证券、芯鑫租赁和阅文集团，同时还吸引了数家金融、科技企业进驻，“目前陆家嘴滨江中心独栋写字楼仅余一席，且已有数家意向客户在密切洽谈中。”
上述办公楼租赁情况是上海今年写字楼市场暖的缩影。世邦魏理仕发布的报告显示，今年三季度，上海写字楼净吸纳量延续上涨态势并创下单季新高，达到44.9万平方米，搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约九成实现正增长。截至三季度末，上海写字楼市场空置率环比下降0.7个百分点至17.1%。
“从成交类型与区位看，搬迁扩租需求占比高达70%。”世邦魏理仕报告显示，“前滩和南京西路等市场出现一房难求的局面，季内前滩空置率更是低至4.3%，仅次于外滩。”
李婕告诉记者，最近两年确实有不少核心商务区租户搬迁至前滩等新兴商务区，一方面是前滩等新兴商务区的各类配套还不错；另一方面，租金要比核心商务区低40%至50%，同时一些制造业企业倾向于到新兴商务区购买或租赁整栋办公楼。
在净吸纳量创历史新高的同时，租金指标的趋势性转折也露出端倪。世邦魏理仕报告显示，上海三季度写字楼市场租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%。空置率方面，上海三季度核心商务区、核心拓展区和新兴商务区空置率分别为11.9%、17.9%和21.7%，环比分别下降0.9个百分点、0.9个百分点和0.2个百分点。
疫情缓和以及经济复苏——这是王红给出的上海写字楼租赁恢复良好的原因，“上海作为我国对外开放的窗口城市，基于优质新增供应量和战略新兴资本的加持，办公楼市场的暖迹象仍将持续。”
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示：“2021年写字楼需求持续升温显示了上海作为国家对外开放的窗口城市良好的经济基本面。浦东‘引领区’新政落地已逐步为区域市场吸引更多外资金融、专业服务等行业需求，第三季度浦东需求实现环比上涨近90%，外资占比明显提升。”据透露，未来六个月，上海写字楼市场预计将有69万平方米左右新增体量入市，上海全年净吸纳量将创新高，租金有望持续提升。
非中央商务区空置率高
二房东模式存隐忧
租赁市场数据向好的同时，在业内人士看来，上海写字楼市场也存在一些隐忧，比如非中央商务区空置率达到20%以上、层出不穷的“二房东模式”等。
“今年租赁情况还行，比去年肯定好很多，与2019年基本差不多。”一位非中央商务区的物业租赁人员向记者透露，“但周边办公楼层出不穷，租赁过程中的压力也大了不少。”
尽管非中央商务区的租赁市场同样活跃，但根据仲量联行的报告，大量的新增供应导致空置率环比上升1.3个百分点至27.8%。“近年来上海甲级写字楼发展较快，每年的新增供应量在100万平方米至150万平方米之间。”仲量联行上海商业地产部租户代表总监黄臻向记者表示，“至于空置率是15%还是20%趋向于健康，目前并没有一个特别的数字。”
另有业内分析人士向记者表示，从空置率来看，20%以上的数字确实不低，随着供应持续增加，这可能是非中央商务区未来不小的隐忧。
相比非中央商务区的空置率数据，写字楼市场冒出的“二房东”模式更让业内人士担忧。一些个人、科技公司或商务咨询公司，以略低的价格整层租赁办公楼，再装修配置办公家具后，分割成大小不同的办公室，加价出租给中小租户。二房东从业主方拿到的租金不高，同时可能还存在“偷面积”的行为。
“上海办公楼里的‘二房东’并不在少数，据我所知，周边每栋办公楼都有两三家‘二房东’。”一位知情人士向记者表示。李婕同样给记者证实了这一现象，不过相比担心二房东带来的竞争，她更担心后遗症，“之前出租工位的模式，几乎都退出舞台了，留下了‘一地鸡毛’，一旦‘二房东’出现问题，破产或跑路，租户还在，问题又会留给业主，到时肯定又是‘一地鸡毛’。”
上海“写字楼出售中介佣金”收取标准是多少
写字楼属于商业地产，标准应该是业主3%，客户1%。
上海市物价局统一收费标准买卖双方各自房价的1%收取佣金.
上海关于写字楼买卖税收
上海买卖写字楼缴税问题，购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
写字楼房东是谁
单一业权的写字楼业主大多是金融机构。拿上海来说，陆家嘴的一栋栋写字楼，有的是开发商的，比如国金中心双塔中的一栋产权属于新鸿基。有的一部分属于开发商一部分属于小业主，比如环球金融中心，里面有几层被整层出售给了有钱的公司，剩下的还在开发商手里。还有的楼属于银行，比如中银大厦，比如交行大厦。还有属于保险公司，比如平安大厦。有的写字楼属于某个基金公司，还有甚至属于某个有钱的私人老板。
