上海公寓和普通住宅的区别(上海公寓和住宅的区别是什么)
本文目录
- 上海的公寓房能买吗 买公寓的优点有哪些
- 上海普通住宅为什么写公寓
- 公寓房和住宅房的区别是什么购买公寓房需要注意什么
- 公寓性质住宅什么意思
- 上海普通住宅标准
- 上海普通住宅标准是什么普通住宅和公寓的区别是什么
- 上海公寓房可以买吗 公寓房的缺点是什么
- 买公寓和普通的商品房有什么区别
- 上海公寓为什么没人买 公寓和住宅有什么区别
上海的公寓房能买吗 买公寓的优点有哪些
现在有很多的朋友们在购买房屋的时候，对于房屋的质量是比较关心的，公寓房在很多的城市都能够见到不少朋友们，也有购买公寓房的打算，但是在购买公寓房之前还是要了解一下具体的购房政策。那么上海的公寓房能买吗？买公寓房的优点有哪些？
现在有很多的朋友们在购买房屋的时候，对于房屋的质量是比较关心的，公寓房在很多的城市都能够见到不少朋友们，也有购买公寓房的打算，但是在购买公寓房之前还是要了解一下具体的购房政策。那么上海的公寓房能买吗？买公寓房的优点有哪些？下面我们来具体的了解一下公寓房吧。
上海的公寓房能买吗
关于“上海公寓房可以买吗”这一话题，存在争议，不过认为购买的人群比较多，因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓，不算名下套住房，对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话，还可出租，深受租客的欢迎。
1、根据上海近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于外地人士来说，是非常好的消息。因为上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是很不错的。
2、上面这一新政，不仅对外籍人士来说是个好消息，而且对本地人士也是良机。如果购房者手头资金有限，需要买房过渡的话，不妨选择公寓房。当然作为投资用途，也是很好的，因为公寓房的潜在需求空间很大，所以出租转卖都是不愁人的。
3、不过也有人对“上海公寓房可以买吗”这一话题，发表自己的意见，不建议购买公寓房。因为像商业性质的公寓房产权时间往往只有四十年的期限，除去拿地和房屋建造时间，使用时间仅只有三十多年。如后期还想拥有土地使用权的话，必须缴纳高额的地价，方可继续拥有相关权利。
买公寓的优点有哪些
公寓最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
1、公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租给他人进行盈利。
2、公寓居住起来非常舒适，而且光线充足，通风性不错，室内功能也很齐全。
3、公寓的住户主要以商业人士为主，因此大多处于市中心周围，交通非常便利。
如果想要购买公寓房的话，大家要选择合适位置的房屋，毕竟上海的房价是相对较高的，买房要注意避免影响到自己的经济利益，以上就是关于上海的公寓房能买吗和买公寓房的优点有哪些的相关介绍，如果要购买公寓房，大家一定要注意周边的环境， 注意 光线是否充足 。
上海普通住宅为什么写公寓
因为现在上海好多新建的商品房，在房产证上都是登记的公寓这两个字。但这个公寓语那种可以出租的酒店式公寓又有很大的不同，其实这个公寓就是普通住宅。
它的产权也是与普通住宅一样都是70年。而且申请贷款的话，最多也只能申请30年。而那种商业公寓的产权只有40年到50年，它们的首付比率也比普通住宅高很多。所以不用介意住宅房产证上写的公寓，这种公寓和普通住宅就是一个概念。
扩展资料：
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，
如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
公寓房和住宅房的区别是什么购买公寓房需要注意什么
公寓房的产权相对于住宅房来说，使用权要短一些。购房者在购买公寓的时候，要对公寓的特殊性有所了解。当然了，不少购房者选择购买公寓，还是因为公寓都是以小户型为主的，而且一般公寓的位置相对来说，也是比较好的。那么，公寓房和住宅房的区别是什么？
公寓房的 产权 相对于 住宅房 来说，使用权要短一些。 购房 者在购买公寓的时候，要对公寓的特殊性有所了解。当然了，不少购房者选择购买公寓，还是因为公寓都是以 小户型 为主的，而且一般公寓的位置相对来说，也是比较好的。那么，公寓房和住宅房的区别是什么？购买公寓房需要注意什么？
公寓房和住宅房的区别是什么
1、公寓为 商用水电 费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的 税费 和 土地出让金 都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特点是位置属于中心 地段 ,一般以小户型全 装修 出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的 租金 。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是 大户型 超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。
4、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大。
5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以 板楼 为主,通风性要好,阳光充足,其他的 公寓和住宅 没有什么本质区别。 普通住宅 ,一般是以家庭为单位居住,居住人群要看中居住环境,绿化,学校等 配套 。由于是长期居住,因此要关心 物业费 ,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
购买公寓房需要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌 开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房 的时候建议选择 商圈 成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。
4、 物业管理 水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证 小区 内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对 业主 反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
以上就是关于公寓房和住宅房的区别是什么和购买公寓房需要注意什么的相关问题介绍，通过上述内容的介绍，大家对于公寓房有了更深刻的了解。如果购房者想要购买公寓房的话，就需要购房者对于公寓的产权和开发商问题，做深入的了解，这样才能更好地买到自己心仪的 房源 。
公寓性质住宅什么意思
公寓式住宅是短期租用的房子，跟住宅相比更加简单，跟公寓相比更加豪华。
公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。
扩展资料：
一、住宅式公寓优点
1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
二、住宅式公寓缺点
1、功能受限。只能居住，小区不允许办公。
2、售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。
上海普通住宅标准
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
普通住宅与非普通住宅的区别：
普通住宅，就是指按民用住宅标准建造的房屋，多为多层住宅和高层住宅。划分标准可据实际情况酌情确定。而非普通住宅，满足以下三点中任意一个的，就是非普通住宅。
（一）建筑容积率在1.0以下；
（二）单套面积在140平以上；
（三）实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
上海普通住宅标准是什么普通住宅和公寓的区别是什么
有很多的朋友们会选择在上海定居，上海是一个经济发展比较快速的城市，这里也有很多的就业机会，所以有不少的朋友们想要定居上海。对于上海的朋友们来讲要注意买房的相关知识和内容，那么上海普通住宅标准是什么？普通住宅和公寓的区别是什么？
有很多的朋友们会选择在上海定居，上海是一个经济发展比较快速的城市，这里也有很多的就业机会，所以有不少的朋友们想要定居上海。对于上海的朋友们来讲要注意买房的相关知识和内容，那么上海普通住宅标准是什么？普通住宅和公寓的区别是什么？ 我们来了解一下关于普通住宅的相关知识吧。
上海普通住宅 标准是什么？
可以享受优惠政策的普通住宅，需要满足的条件是:
1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平米以下;
3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。
4、上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自2017年11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
普通住宅和公寓的区别是什么？
1、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
2、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
上海的朋友们如果要购买房子的话，可以多了解一下相关的政策，如果符合条件的话就可以进行房屋的申请，以上就是关于上海普通住宅标准是什么 及 住普通住宅和公寓的区别是什么的相关介绍，希望对大家买房子有一定的帮助，让大家买到称心如意的房屋。
上海公寓房可以买吗 公寓房的缺点是什么
上海买公寓房的利：公寓房一般面积较小，入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。上海买公寓房的弊：公寓房的生活成本较高，买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
买公寓和普通的商品房有什么区别
买公寓和普通的商品房的区别如下
1、物业费用不同
公寓水电费一般都是都是按照商业的标准来结算，单位面积均价也比较高。
商品房的话，它的水电费则是按照民用结算，单位的面积均价格也比公寓的低。
2、总购房费用不同
公寓以小户型居多，因为公寓的购房总花费较少，所以用吸引更多人的方式进行投资。
商品房以2-3居室居多，它的总花费也高于公寓，但是它是用做私人住宅而非投资。
3、针对人群不同
公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商务客群为主要人群，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
商品房一般是重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户一般是普通家庭用以长期居住。
上海公寓为什么没人买 公寓和住宅有什么区别
许多的人会选择去上海发展，想要在上海买房定居的人们发展，上海公寓为什么很少有人买呢，这到底是什么原因了呢，而公寓和住宅有什么区别呢，以下对于上海公寓为什么没人买和公寓和住宅有什么区别就让我们一起来看看相关的介绍吧。
买住宅的条件相对于公寓比较多，许多的人会选择公寓来居住，上海是一座快速发展的城市，许多的人会选择去上海发展，想要在 上海买房 定居的人们发展，上海公寓为什么很少有人买呢，这到底是什么原因了呢，而 公寓和住宅 有什么区别呢，以下对于上海公寓为什么没人买和公寓和住宅有什么区别就让我们一起来看看相关的介绍吧。
上海公寓为什么没人买
1、它其实并不便宜的；（因为很多年轻人在买无论是住宅还是公寓时都忽略了一个问题，那就是得房率，比如 建筑面积 是100m²使用面积才60m²～70m²左右，甚至有的那种商场或 写字楼 一体的公寓得房率更是可怕到50％左右，个别会更低）而 普通住宅 在70％－80％，你们自己算下就知道了，远远没那么便宜。
2、杠杆有限；首套住宅首付30％左右，贷款年限30年，可以商贷也可以 公积金贷款 ；但公寓的首付至少要50％而且只能商贷年限也只有10年，利率上浮10％－20％。 月供 要求高，（有一种东西叫做 首付贷 也叫分期贷，懂得都懂，就算这种也要首付付完才能拿到钥匙）有的地方还要全款，品，你们细品。
公寓和住宅有什么区别
1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看 开发商 的 楼盘 是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
3、 物业管理 的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应 配套 服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程 竣工验收 执行非住宅技术规范，居住型公寓的 空调 室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
5、公寓要看你的 产权证 和 土地证 里所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。
通过上文对于上海公寓为什么没人买？公寓和住宅有什么区别？两个问题的一些介绍我就先写到这里了，通过上文你是否有了更多一些的理解了呢，如果你还想了解更多的关于这方面的知识可以关注，公寓与住宅有很多的不同之处，想要买房之前要提前弄清楚。
