上海二手房首付政策(上海二手房首付政策最新)
本文目录
- 二手房首套房一般首付几成
- 上海二手房首付新政策2022
- 上海购买二手房，首付最低35%，是不是意味着贷款最大额度是银行评估价乘以65%
- 二手房贷款新政策2022
- 上海二手房首付多少首套房
二手房首套房一般首付几成
二套一般要求首付不少于五成甚至七成，具体看城市的房子政策。
二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况:
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
扩展资料：
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海二手房首付新政策2022
上海2021年动迁补偿新政策包括土地补偿、房屋、建筑物补偿、设备重置成新价、停产停业损失、设备搬迁安装费以及解聘员工的安置补偿费用。对于房屋及建筑物的补偿，应该以相关房产证明登记的建筑面积为标准进行计算。比上海市城市房屋拆迁的最低补偿单价的标准还低的，会以最低补偿的单价标准进行计算，并且按照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。《城市房屋拆迁管理条例》设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
上海购买二手房，首付最低35%，是不是意味着贷款最大额度是银行评估价乘以65%
对的，上海首套房首付比例不低于35%，理论上其余房款可以贷款65%，能否贷足65%要看银行评估价和您个人的还款能力。（收入证明、银行流水、征信报告体现）买房还需交的费用：评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金个人建议不太了解各种房产政策的话还是找个专业懂得整个区域房产行情的顾问帮你真的可以事半功倍，他们的咨询顾问非常专业，会快速帮客户了解上海整体房价态势，在最短的时间内用最实在的价格，拿下客户满意的房子，效率高，要买房就得找这样有专业团队的平台。谢谢您采纳并认可我的答
二手房贷款新政策2022
二手房贷款新政策首先涉及的是首付问题。对于无住房或名下无住房贷款记录的用户，一般属于首次购房，二手房贷款首付比例至少为30%，剩下的70%可以办理贷款，不同城市之间首付比例是不一样的，比如北京、上海这些一线城市，政策调理首付比例上升至35%。今年的房地产调控新政策虽然向刚需倾斜，但过高的房价下35%的首付比例没有变，大多数人还是连首付也拿不出来。对于非首套购房用户来说，二手普通自主房首付比例不低于60%，购买二手非普通自主房首付比例不低于80%，并且暂停25年以上个人贷款的发放。而对于北京这类一线城市的二手房市场来说，首付比例则提升到了50%，换房几乎无利可言，整个二手房市场几乎止步不前，越贵的房子还是更贵。二手房贷款的多少和贷款的年限与银行对二手房的评估价的高低息息相关，银行根据房屋的情况，从房屋面积、楼层、朝向、房龄、装修状况等要素出发，核算出房屋合理的市场参考价格，如果估值高首付就相对比较低，而缴税额度则会增加，如果估值低则首付就要增加。一般二手房的买方为减少首付提高估值，就会对二手房进行装修后再估价，而对于有些首付充足的人，为减少契税而给出较低的成交价，减少评估价。目前购房用户可以分为两类，一种是刚需自住而另一类是投资，在新的购房政策下，对于投资的用房来说，虽然房价依然很高，但无论全款还是贷款，几乎是没有利润可言的。目前房产调控的新政正在向刚需靠拢，还将出台更多的刚需保护政策，比如商业贷款利率的差别化调控等，再加上限售、限贷和差别化调控政策的实施，以后房产市场上投资客的身影将会逐渐消失，而住房也将归它的居住属性，今后我国的房地产市场也将归平稳健康的发展。
上海二手房首付多少首套房
目前在上海购买二手房，并且还是首套房的话，如果是商业贷款最低可以支付30%，如果是二套房的话，最低首付比例为40%。若是公积金贷款，首套房为二手房的话，最低可以首付20%。若是二套房，最低首付比例为50%。但如果是三套房的话，是不允许贷款的。现在，上海的相关政策银行将首付房贷利率在基准利率的基础上下调了10%到15%，建设银行的上海分行申请首套利率的基准利率基础下调10%。但是最终是以银行通过的征信等贷款审批程序，以贷款的资质界定为基准的。更多关于上海二手房首付多少首套房，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/62e2dd1616096440.html?zd查看更多内容
