上海买新房流程及注意事项(买新房的流程和注意事项)
本文目录
- 外地人如何在上海买房子
- 上海买房子需要什么2022
- 上海买一手房新房的流程是什么
外地人如何在上海买房子
【法律分析】：外地人在沪买房详细流程如下：1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；2、该家庭在沪无房；3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。4、长期居住证满3年的话可以享受本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单；5、对于非本地户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及住房的，暂停在本市向其售房。 【法律依据】：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
上海买房子需要什么2022
一、 上海 买房 子需要什么? 1、本地户籍 (1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建 商品房 和二手住房); (2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房; (3)上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。 (4) 限购政策 (2011年1月31日)前上海籍 购房 人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。 2、外地户籍 (1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的 社会保险 或 个人所得税 的非本市籍居民家庭，限购1套住宅; (2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房; (3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 (4)外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。以上是上海限购政策2018的具体内容，在买房时可以参考以上。 二、上海购房政策 贷款政策： 居民购买首套房，申请 商业贷款 的，首付比例不得低于35%。 购买二套房贷款政策： 以下两种情况属于购买二套房： 在上海市无住房但有商业性 住房贷款 记录或 公积金 住房贷款记录的; ②在上海市已拥有1套住房。 上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。 根据上海的购房政策来看，如果不考虑上海市的房价，没有上海的户籍想要在上海买房，首先要满足的一个特定的条件必须是已婚人士，外地的未成年人在上海也不能买房。相对来说，拥有上海当地的户籍，在上海买房的相关限购政策就宽松了很多，无论是否 结婚 都可以买房。
上海买一手房新房的流程是什么
上海一手房买卖流程如下：
购房流程一：审查。
审查房地产开发企业的开发资质。房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力也越强。
购房流程二：签约。
购房者要慎签认购协议。房产人士提醒，开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的目的是，房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房者预留该房屋，并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》，如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。
同时这也是开发商的一种促销手段，以认购协议的签订给购房者一定的压力，督促其尽快签订商品房买卖合同，使买卖成交。
买房流程三：办理房产证。
购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。
买房流程四：缴纳税费 。
据区房地产交易 介绍，在买房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋 权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
购房流程五：验收。
在房屋验收时，要详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。
