上海买房首付款来源(上海买房首付款来源政策)
本文目录
- 上海买房首付款来源政策
- 上海首付款来源规定
- 上海买房新政首付
- 上海买房首付怎么付剩余的房款又怎么还呢
上海买房首付款来源政策
法律分析：严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。
法律依据：《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》 一、各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。
上海首付款来源规定
法律分析：为严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市，四大行首期款来源查询细则2021.3.23正式发布，购房的首付必须为家庭自有资金。
法律依据：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用
(五)有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
上海买房新政首付
1.在上海买房首付比例是多少？
1.首套房面积小于90平方米的，首付比例最低为20%；
2.二套房最低首付比例60%；
3.第三套房需要贷款的银行可以根据房价拒绝贷款；
4.其他情况，最低首付30%。
5.上海要求严格执行住房限购政策。增加上海市非户籍居民家庭个人所得税或者社保的缴纳年限，由自购房之日起前三年内累计在沪缴纳两年以上，调整为自购房之日起连续缴纳五年以上。企业购买的商品房需要再次上市交易满3年及以上。交易对象为个人的，按上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，将限购审核提前到交易备案环节。
6.上海提出，严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。购房人在申请贷款时，还应承诺首付为自有资金，违约将作为失信信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
上海买房首付怎么付剩余的房款又怎么还呢
上海买房条件是什么?首先，我们先了解上海贷款买房的情况。
首先是首付的问题：
1大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。
2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。
垫首付之后，剩余的房款应怎么样进行银行按揭呢?这是所有低首付项目必须解决的事情，也是购房者最为关心的问题。低首付项目，其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种。
1、虚高房价型的贷款买房：按照相关规定，首次置业者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。据了解，大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低首付交易中，购房者需要和开发商签订两份不一样的合同。一份是实际买卖合同，其房价和首付金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。
2、返还租金型的贷款买房：除了虚高房价之外，还有一种返还租金的低首付方式。这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小户型单位。返还租金的方式要简单很多，房子按照正常的首付比例签约，进行银行按揭等。购买房子后，开发商答应返租该房子一年或者两年，而且租金直接抵扣首付款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金，换较低的首付。
（以上答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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