毛坯房交房验收注意事项(毛坯房交房注意事项及细节有哪些)
本文目录
- 自己是新手小白，验收毛坯房有什么注意事项
- 毛坯房验收时应注意些什么
- 毛坯房如何收房验房，要注意些什么呢
自己是新手小白，验收毛坯房有什么注意事项
买房买车对于人们来说，也是一个大事儿，花费同样的钱，肯定想收一个高品质的房屋。所以在验收房子的时候，有很多重要的注意事项要清楚。对于新手小白来说，在验收毛坯房之前，为了保护自己的合法利益，所以一定要注意施工洞的问题以及防水问题，厨卫墙面防高地面，水电，入户门，门窗等问题。
一、自己是新手小白，验收毛坯房有什么注意事项？
要知道只有在验收毛坯房之前，将所有遗留的问题，全部都处理干净。那么在之后入住的时候，才能够避免一些不必要的事情发生。那么在验收毛坯房的时候，首先一定要注意施工中的问题，因为大多数毛坯房，在给业主交房的时候，基本所有的房间都是互通的，并且在两个房间之间肯定要打一个施工洞。在施工结束以后，工人们都会通过各种工具，将这个施工洞封存起来，如果这个工序是由施工单位负责的话，那么在验收毛坯房的时候，就一定要观察这块施工洞，是否修补完成。并且要看施工洞挂的是否有裂痕，是否粗糙，如果出现裂缝，那么就需要让施工队重新堆砌。
二、结语。
防水问题，也是非常重要的，毕竟在生活当中人们用水是非常多的，如果防水问题没有做好，很容易生活用水，遗漏。在验收毛坯房的时候，可以先让他开发商放适量的水留存24小时，再看邻居或者楼下家中是否存在漏水的现象。可以随身携带工具，例如小锤或者比较硬性的物体敲击墙面，如果有空空的声音就说明质量不过关，需要找物业重新处理。还要验水电，验入户门，验地面，验门窗，验房高，验墙面等等，这些环节缺一不可。
毛坯房验收时应注意些什么
您好，验收的时候要注意以下几点：1. 检验好房屋相关书面资料。可直接到物业进行查看，重点看房住宅质量保证书、使用说明、竣工验收表等建房验收必备资料是否齐全规范，并可在物业拍摄有关房屋布局和面积、线路分布等的照片，能携带走的尽量携带。2. 地面墙面要平整。进入房间后，业主在确定实际户型与购房协议一致后，首先要对各室的墙面地面进行详细观察，重点看墙面视线是否平整、有没有裂缝划痕、地面防水防潮层是否设计合理、表面角度是否垂直、墙体与地面是否存在空鼓等。可自带小榔头、塞尺、卷尺等进行测量。3. 门窗安装要周正。重点看门窗玻璃是否完好、锁具是否齐全、玻璃压条与间距是否实用、门窗形状是否周正垂直、门窗和玻璃中间是否存在细小缝隙等。在验收阳台的时候，要注意护栏高度、栏杆间距、玻璃紧合度等。4. 线路排风要科学。如果对线路设计、通风排气知识不够专业的话，可利用携带的工具进行简单测试。例如，将点燃的纸张放在厨房烟道下方10公分处，如果烟能很快顺烟道而上的话，则说明通风排气较好，煤气管道也可用同样的办法来测试报警装置是否灵敏。验电的时候要格外当心，重点检查插座是否电源接触良好、插座位置是否适宜、对地绝缘安全性能是否完备等，可以用摇表来进行测试。细节处理要留意。一些细节的处理方面，往往是业主收房验房的盲区。其实，门铃的灵便程度、可视对讲机的正常使用、防盗门有无划痕、门窗封闭性好坏、卫浴排水管道的通畅度等，均会影响房屋使用的兴奋值。
毛坯房如何收房验房，要注意些什么呢
一、购买毛坯房验房收房流程：首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。二、毛坯房收房注意事项1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5.顶棚检验；6.门、窗安装质量及配件检验；7.进行渗漏试验；8.电路绝缘、接地检测；9.排水安装质量检验；10.其他细部结构的检测。各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。
