毛坯房交房验房注意事项(毛坯房验房注意事项及细节)
本文目录
- 毛坯房交房时如何验房需要注意哪些事项
- 毛坯收房验房注意事项 毛坯收房验房要注意什么
- 毛坯房收房验房注意事项有哪些
- 毛坯房的验房注意事项
- 毛坯房验房的注意事项
- 毛坯房验收时应注意些什么
- 毛坯房收房验房注意事项 毛坯房收房验房注意事项简单介绍
- 交房的时候怎么验房 毛坯房验房方法与注意事项
毛坯房交房时如何验房需要注意哪些事项
一、购买毛坯房验房收房流程：首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。二、毛坯房收房注意事项1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5.顶棚检验；6.门、窗安装质量及配件检验；7.进行渗漏试验；8.电路绝缘、接地检测；9.排水安装质量检验；10.其他细部结构的检测。各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。
毛坯收房验房注意事项 毛坯收房验房要注意什么
1、墙面、吊顶的验收。 注意墙体的材料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等材料。 如果毛坯房的墙面有抹灰层，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象，还要注意墙体的阴阳要方正。 墙面的平整度要在3到5毫米之间，用米尺测量顶到地的距离，看是否方正，尤其是门、窗的两侧。 毛坯房的顶面验收，要注意顶面是否方正，有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面，要留意是否有渗水、漏水的现象。 2、地面的验收。 地面的验收，要注意地面是否做了抹灰层，有无压光。 走在地下的水管、电线管、暖气管等，是否都做好了标记。 厨房、卫生间和阳台的地面，要比其它的地面低。还应该做好了防水工程，在验收时，堵住地面的地漏，在地面上放约两厘米深的水，24小时后，查看楼下有无漏水现象。 3、门窗的验收。 门窗外型上没有变形、扭曲等现象，的玻璃也没有破损、碎裂、密封不严等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条都不能缺少。 门窗的安装要稳固，包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固。使用时开关都顺畅自如，没有阻滞感。 4、上水、下水的验收。 上、下水的验收，要注意查看每个用水空间是否设置了主管道和分管道，要注意水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经安装。 各处接头的部位要做一次通水试验，查看水流、水压的大小，还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。 用水房间该有的下水口是否预留，预留有地漏的地方，要查看每个地漏是否都有篦子。做一次排水试验，查看排水口和地漏排水时是否通畅，有无堵塞感。 5、电路的验收。 查看房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。 电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。 该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。
毛坯房收房验房注意事项有哪些
一、毛坯房收房验房注意事项有哪些 (一)毛坯房的验收首先是门窗质量。 门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。 窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。 (二)注意检查电路部分。 在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。 再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。 (三)注意检查上下水是否通畅。 上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。 (四)注意墙面、地面、屋顶。 主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。 二、毛坯房应该怎样验房 除了上面说到的注意事项，还要另外检查一下隐蔽工程，因为入住之前购房者都要进行装修，所以要注意，否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。 (一)要注意施工洞的问题。 有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。 (二)注意毛坯房防水的问题。 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。另外，卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，会影响到自己的家。 在对毛坯房验收的时候，虽然其中并没有什么东西，但也是要求购房者仔细检查的，否则一旦在验收单上面签字，那日后出现什么质量问题，开发商就有理由逃避自己的责任了。
毛坯房的验房注意事项
验收毛坯房注意事项一：门、窗门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。验收毛坯房注意事项二：墙面、地面墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。验收毛坯房注意事项三：电3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。验收毛坯房注意事项四：水水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。验收毛坯房注意事项五：通风系统通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
毛坯房验房的注意事项
由于毛坯房是还没经过装修的房屋，收楼时要注意水电安装问题。那毛坯房验房的注意事项有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。1、我们在验收毛坯房的时候，要对毛坯房的下水管道进行验收，查看一下下水管道是否连接紧密，打开水龙头看是否有漏水现象。2、在验收毛坯房的时候，一定要对墙体和地面进行详细的验收，查看一下墙体和地面是否有裂缝，有些时候墙体和地面会出现细小的裂缝，大家在检查的时候一定要注意每个角落和每个死角区，都必须要检查清楚，防止一些细小的裂缝被疏漏。3、可以量一下房子的净高，看房子的高度和合同上的高度的数值是否一样，查看一下家中的插座，每个插座都必须要使用一下，看是否都通电，通电是否无故障。5、卫生间的防水做的是否得当，卫生间墙面以及地面是否有细微的裂缝现象，下水管道是否安紧密，厨房有没有做防水，这些都是大家需要验收的细节。6、在验收的时候，我们可以准备一个小本子或者一张纸，将要验收的地方全部都记载下来，按照顺序进行验收，这样就不容易出错。
毛坯房验收时应注意些什么
您好，验收的时候要注意以下几点：1. 检验好房屋相关书面资料。可直接到物业进行查看，重点看房住宅质量保证书、使用说明、竣工验收表等建房验收必备资料是否齐全规范，并可在物业拍摄有关房屋布局和面积、线路分布等的照片，能携带走的尽量携带。2. 地面墙面要平整。进入房间后，业主在确定实际户型与购房协议一致后，首先要对各室的墙面地面进行详细观察，重点看墙面视线是否平整、有没有裂缝划痕、地面防水防潮层是否设计合理、表面角度是否垂直、墙体与地面是否存在空鼓等。可自带小榔头、塞尺、卷尺等进行测量。3. 门窗安装要周正。重点看门窗玻璃是否完好、锁具是否齐全、玻璃压条与间距是否实用、门窗形状是否周正垂直、门窗和玻璃中间是否存在细小缝隙等。在验收阳台的时候，要注意护栏高度、栏杆间距、玻璃紧合度等。4. 线路排风要科学。如果对线路设计、通风排气知识不够专业的话，可利用携带的工具进行简单测试。例如，将点燃的纸张放在厨房烟道下方10公分处，如果烟能很快顺烟道而上的话，则说明通风排气较好，煤气管道也可用同样的办法来测试报警装置是否灵敏。验电的时候要格外当心，重点检查插座是否电源接触良好、插座位置是否适宜、对地绝缘安全性能是否完备等，可以用摇表来进行测试。细节处理要留意。一些细节的处理方面，往往是业主收房验房的盲区。其实，门铃的灵便程度、可视对讲机的正常使用、防盗门有无划痕、门窗封闭性好坏、卫浴排水管道的通畅度等，均会影响房屋使用的兴奋值。
毛坯房收房验房注意事项 毛坯房收房验房注意事项简单介绍
1、验房前准备：毛坯房收房验房时，业主需要提前做好准备，准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。该有的文件也要携带好，带上纸、笔，有条件的还可以带上相机，记录下验房时发现的问题。 2、墙面、吊顶的验收： （1）注意墙体的材料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等材料。 （2）如果毛坯房的墙面有抹灰层，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象，还要注意墙体的阴阳要方正。 （3）墙面的平整度要在3到5毫米之间，用米尺测量顶到地的距离，看是否方正，尤其是门、窗的两侧。 （4）毛坯房的顶面验收，要注意顶面是否方正，有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面，要留意是否有渗水、漏水的现象。 3、地面的验收： （1）地面的验收，要注意地面是否做了抹灰层，有无压光。 （2）走在地下的水管、电线管、暖气管等，是否都做好了标记。 （3）厨房、卫生间和阳台的地面，要比其它的地面低。还应该做好了防水工程，在验收时，堵住地面的地漏，在地面上放约两厘米深的水，24小时后，查看楼下有无漏水现象。 4、门窗的验收： （1）门窗外型上没有变形、扭曲等现象，的玻璃也没有破损、碎裂、密封不严等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条都不能缺少。 （2）门窗的安装要稳固，包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固。使用时开关都顺畅自如，没有阻滞感。 5、上水、下水的验收： （1）上、下水的验收，要注意查看每个用水空间是否设置了主管道和分管道，要注意水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经安装。 （2）各处接头的部位要做一次通水试验，查看水流、水压的大小，还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。 （3）用水房间该有的下水口是否预留，预留有地漏的地方，要查看每个地漏是否都有篦子。做一次排水试验，查看排水口和地漏排水时是否通畅，有无堵塞感。 6、电路的验收： （1）查看房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。 （2）电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。 （3）该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。 7、暖气、燃气的验收： （1）暖气片的安装是严密牢固，每处管道接头的部位都不能漏水、漏气，查看打压试验记录，确保没有问题。取暖前要先进行通水试验。 （2）燃气通过管道入户，燃气表、控制阀门等的安装都要齐全。 （3）掌握燃气、暖气主控阀门的位置，千万不要擅自拆改暖气管线、燃气管线和散热器片。
交房的时候怎么验房 毛坯房验房方法与注意事项
验房是交房时必不可少的一个步骤，验房的好坏会直接影响后期的装修进度，因此，要非常慎重，不可马虎，那么，交房的时候怎么验房呢？下面我们就来详细介绍一下：毛坯房验房方法与注意事项，希望可以帮助到你们。
交房的时候怎么验房：
一、交房的时候怎么验房———毛坯房验房方法
1、墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶
从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。
3、管道
用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。
5、管道煤气
将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
二、交房的时候怎么验房———毛坯房验房注意事项
1、验电
A、开关箱内的各路开关都有标示，若没有或不明白的话，要立马改正。
B、开关要安装稳固，每个都要用力晃动，看看是否有松动。
C、检查有线电视插座，宽频插座，看看是否有松动或插不进的现象。
D、检查弱电插座数目。
E、检查可视对讲机、看看紧急呼叫按钮是否正常。
F、检查入户门门铃：看门铃是否有不响或响不停的现象。
2、测高度
用盒尺检验房顶，取4个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
3、测墙壁空中
用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
4、楼道窗户
检查是否有纱窗，
假如没有，应及时提出。5、 检查防盗门
检查有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
6、检查门窗
检查门窗密封性是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，看密封条的压力是否平均。
7、窗户
检查推拉纱窗和窗扇，
推进是否灵巧无碰撞。8、卫生间
A、卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B、如若没有窗户，则要有通风孔，设在吊顶上面。
C、离通风孔最近的插座要是防水插座。
总结：交房的时候怎么验房
