每天一个房产小知识(每日房产小知识)
本文目录
- 干货！你不知道却十分有用的房产小知识
- 涨知识！买房前必知的20个小常识！
- 【房产小知识】房屋结构有哪些分类有哪些优缺点
干货！你不知道却十分有用的房产小知识
土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
房产属于不动产，作为土地上不可分割的建筑物，因此房产受到土地自然物特性的影响：
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。一般住宅用的土地使用权为70年。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；而房屋所有权（即房产权）则是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
房产的基本参数，关于房屋的结构，建筑方式等等，房产的主要属性。
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）。
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。
进深：一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离。
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）。
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。
建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
最后是与面积有关的概念，买房时则需要仔细了解这一块。
建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。
公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
（以上答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
涨知识！买房前必知的20个小常识！
一说起买房，大伙儿首先想到的就是房价太贵，但是，住房是刚需，再贵也得想办法买啊，所以大伙儿就想尽各种招来买房，什么住房公积金、贷款等等都来凑。
可是你只想着买房，你知道住房公积金有哪些你不知道的知识吗？你真的明白房屋贷款吗？来吧，一起来看买房前必需知道的20个常识。
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
15、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
16、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
18、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
19、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
20、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
（以上答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
【房产小知识】房屋结构有哪些分类有哪些优缺点
一、分类： 房屋结构根据房屋的梁、柱、墙使用的材料分为：砖木结构、砖混结构、钢混结构、钢结构等。 1.砖木结构。主要是以砖、木材为承重材料的建筑，此类建筑成本较低，一般用在乡村的房屋。 2.砖混结构。一般指建筑的里面，墙体等采用砖块堆砌而成，楼板、梁、屋面板等采用钢筋混泥土浇筑，此类结构在建筑中占绝大多数比例，很多6层左右的楼梯房都是采用砖混结构建造起来的。 3.钢混结构，即钢筋混凝土结构。此类结构建造的一般主要承重部分如房梁、支撑柱、板面，都是有钢筋混凝土构造而成。此类结构主要用于高层建筑、工业建筑等。此类结构在建筑成本上相对有较高的经济效益，但是缺点是对于每个楼层的户型布局有很大局限性，多数房间的墙面不可以拆，导致装修的难度增加。 二、优缺点 1.砖木结构： 优点：对于砖木结构的建筑，在农村还是占很多的，这种类型的房屋得房率高，建造成本较低。 缺点：砖木结构房屋占地面积较大，由于用料单一导致使用年限比较短，并且不利于城市化的建设。 2.砖混结构： 优点：砖混结构施工材料一般为木材、石材、钢材等，施工成本低，造价便宜，耐用性高，楼层比较低，所以市场需求大。 缺点：由于材料限制，自身比较重，不适合建造高层，一般都是在7层以下的，稳定性差，同时也相对的浪费原本就比较紧缺的土地资源。 3.钢混结构： 优点：钢混结构多适用于高层，土地使用率高，建造成本平摊下来也是比较低的。由于使用的是混凝土，所有楼面耐火性高，耐用性强。 缺点：由于使用钢筋与混凝土，如果材料标准不一，容易产生腐蚀，墙体开裂等现象。
