拿房时怎么验房(精品房怎么验房)
本文目录
- 怎么收房验房
- 新房收房时应如何验房
- 请问一下新房交房时怎么验房
- 拿到新房该如何验房需要注意些什么具体的东西呢
怎么收房验房
一、收房验房注意事项有哪些1、收房验房注意事项如下：（1）在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；（2）要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案；（3）没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了；（4）在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、业主验房标准是什么业主验房标准具体如下：1、通过政府部门的验收取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明并取得《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》；2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》；3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4、房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件；5、小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件；6、小区的绿化要完成；7、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。
新房收房时应如何验房
跟大家分享一些容易被忽略但是又很重要的项目。
验收前小锤子和尺子是最最基本的标配。
网上有很多验收的表格，大部分人按着表格一项一项去验收就可以了。当然也有一些是比较容易看了一眼就以为没问题，或者是感觉无从检测的。我主要是写一下这些。
1、感受水电位使用的合理性和便捷度
大多数人一门新家门，就开始按表格一项一项去验收，往往忽略了先整体做个体验，所以先不要立马专注到各个小细节里。
先按自己的家具摆设（如果家具未进场，自己要模拟想象一下），感受一下水电位安装合不合理，使用便捷不便捷。
例如，有些人喜欢喝茶，所以茶几上有茶台，需要烧水，就需要电位，所以会做一个地插座，看下这个插座方便不，严不严实等。
例如一般装修公司会把厨房卫生间四个开关装一起（他们这样最省事），但是对你使用来说未必合理，例如四个按键容易按错（需要买标识贴），或者进厕所要去厨房那里开灯。
还有就是空调位，看下你的床摆哪里，空调一般不对头吹，确定空调位，看面电位合不合理。
所以综上，你首选需要模拟自己在家生活的方式，使用家里的水电，看看有没缺电位，使用顺不顺手。
2、瓷砖验收
老师傅都知道，瓷砖有时候有轻微的裂开，你是看不见的（特别是大理石纹理的，很难看清），这个时候怎么验收呢，用拖把打湿，把瓷砖拖一遍，拖湿一点，然后就容易看了。
3、卫生间验收
最怕就是漏水，打开花洒，模拟洗澡，半个小时起步让它开起来，就这样开着，半个小时候后去楼下看下有没漏水（不要怕麻烦楼下邻居，宁愿让人觉得麻烦，也要去看，不然以后后患无穷）。
4、有害物
例如甲醛等，这个如果能在网上购买个检测仪，或者让专业人士来验就最好，当然一般人做不到。那你，在去验收前两天，请务必关闭门窗，让新家处于密闭状态（装修公司，为了过验收，他们是提前通风的），密闭两天以上，你一进门，基本就知道大概是怎么事了。实在鼻子不好使，上网买个甲醛检测试纸，这个比较便宜，当天一进门就客厅和各房间放上，看结果就是了。
请问一下新房交房时怎么验房
新房交房时验房步骤如下：1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》（2）新房的《住宅使用说明书》（3）新房的《竣工验收备案表》（4）新房的面积实测表2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。验房注意事项如下：1、检查房屋面积2、检查房屋层高3、检查房屋防水防漏4、检查墙面地面空鼓问题5、检查电气是否畅通6、检查门窗是否灵活以及隔音更多关于新房交房时如何验房，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/8abfb81615839021.html?zd查看更多内容
拿到新房该如何验房需要注意些什么具体的东西呢
验房时的注意事项：
1、楼地面是否平整
想知道地面是否平整，客户只需买一把水平专用直尺，实在不行长尺也凑合，靠着墙壁地面，检查是否平整，顺便还能观察一下墙壁是否有划痕裂纹、空鼓和爆点（爆点是因为生石灰在制成熟石灰时搅拌不均匀，涂抹在墙壁上后就会形成爆点，敲打爆点时就会发现大面积的疏松、脱落等问题）
2、墙面是否有裂痕
我们在验房的时候，一定要查看墙壁是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋等，如果发现了，一定要及时联系开发商修补后再签字。
3门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查时，需要检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。如果发现这些问题，一定要迅速联系开发商。
4、进户门是否有磕碰和刷漆
细检查进户门是否有磕碰和刷漆，一般来说，门身内、外、顶面都是要刷油漆的。检查一下门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘了试锁，主要是看钥匙是否好用，门锁是否安装的坚固，门的隔音效果是否好等。
扩展资料：
另外，还要检查室内的平整度和检查门窗垂直度，检查室内是否平整，主要有以下方法：
1、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
2、目测大致地平。
3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
检查门窗垂直度：
在检查门窗的时候，主要检查：
1、窗户玻璃是否完好。
2、窗边与混凝土接口有无缝隙。
3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
